Een heel fijn, goed geïsoleerd (energielabel A) en LEVENSLOOPBESTENDIG VRIJSTAAND LANDHUIS met aangebouwde bijkeuken en garage + een carport en 2 tuinbergingen, op een kavel van 858 m² eigen grond.
Binnen ervaart u volop ruimte! Deze royale woning met maar liefst 992 m³ inhoud en 228 m² woonoppervlakte heeft ongekend veel woongenot te bieden. Dankzij een woonprogramma met onder andere een heerlijke woonkamer, riante woonkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers biedt deze woning vele mogelijkheden om het de bewoners naar ‘t zin te maken.
INDELING:
Begane grond:
De auto(’s) parkeert u met gemak op de flink grote oprit naast de woning en desgewenst droog in de garage of onder de carport wat overigens ook een ideaal onderkomen is voor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of kleiner formaat camper.
Via de voordeur komt u binnen in de lichte en ruime hal met garderobe en trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er ook toegang tot het toilet met wandcloset, urinoir en fontein, slaapkamer met ingebouwde kledingkast voorzien van schuifdeuren en tegenover de slaapkamer gelegen badkamer die uitgerust is met een douche, lig(hoek)bad, wastafel met aan beide zijden een wand-/bergmeubel, designradiator en plafondspots die voor goed (sfeer)licht zorgen. Aan het einde van de hal bevindt zich de bijkeuken/berging met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een handig keukenblok met 3 onderkasten en rvs werkblad met spoelbak voorzien van w+k water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de oprit en binnendoor naar de garage (in spouw uitgevoerd) met binnenwerkse maten van ca. 6.50 m1 x 4.00 m1 en voorzien van een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur.
De woonkamer van ca. 42 m2 is bijna vierkant van formaat en voorzien van ramen aan de voorzijde, zijzijde en achterzijde, waardoor de ruimte optimaal profiteert van daglicht, maar hierdoor is er ook een fijne connectie met de tuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde over de landerijen. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin en de aanwezigheid van een ingebouwde gashaard zorgt voor extra behaaglijkheid, sfeer en gezelligheid.
De eetkamer/woonkeuken is met ca. 34 m2 ruim te noemen. De in de hoek uitgevoerde keuken heeft een tijdloze, neutrale kleurstelling met zwart granieten werkblad voorzien van rvs spoelbak is van veel werk- en opbergruimte voorzien en beschikt qua inbouwapparatuur over een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Met plek voor een grote eettafel met stoelen is het een fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen met uw huisgenoten of vrienden die op bezoek zijn en om lang gezellig na te kunnen tafelen. Kortom een heerlijke ruimte waar koken en gezellig samenzijn centraal staan, met hier eveneens het fraaie vrije uitzicht over de landerijen. En op deze plek is een goede verrekijker echt een must-have om o.a. reeën, hazen en ander natuurschoon vanuit uw luie stoel van dichtbij te kunnen spotten!
Eerste Verdieping:
De overloop biedt hier toegang tot 4 slaapkamers, waarvan één met dubbele deuren naar loggia. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een vaste kast 2e badkamer met douche, toilet en wastafel.
Zolderberging:
De ruime zolder (bereikbaar via een vlizotrap vanuit de grootste slaapkamer) met stahoogte in het midden en voldoende ruimte tot uw beschikking is om spullen op te bergen die u niet het hele jaar door nodig hebt, zoals bijvoorbeeld de kerst- en vakantiespullen. Kortom: dé oplossing voor al uw opslagwensen!
Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
BUITENOM:
Buiten geniet u van een gemakkelijk bij te houden tuin, aangelegd met grotendeels gazon, in de voortuin een gekaderde border met beplating, struiken en boom(pjes), naast de oprit groei en bloei van beplanting en struiken en het overige betreft praktische bestrating met zitgedeelten. Of u nu wilt tuinieren, ontspannen in de zon of schaduw, kinderen wilt laten spelen of (huis)dieren de ruimte wilt bieden – hier is het mogelijk en goed vertoeven. De ligging van de tuin is op het zuidwesten en achterin de tuin zijn twee houten bergingen, waarvan één met overkapping.
Deze woning biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en een fijne, gemoedelijke woonomgeving met landelijke ambiance.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaand
– Bouwjaar: 2004
– Energielabel: A, geldig tot 24-06-2034
– Inhoud: 992 m³
– Woonoppervlakte: 228 m²
– Overige inpandige ruimte: 43 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (loggia): 4 m²
– Externe bergruimte (tuinbergingen): 26 m²
– Perceeloppervlakte: 858 m² eigen grond
– Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken en 5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Degelijk op traditionele wijze gebouwd;
– Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende HR++ beglazing);
– Gevelkozijnen evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout;
– Keramische, mat-verglaasde dakpannen;
– Hemelwaterafvoeren en de ingelegde dakgoten zijn uitgevoerd in zink;
– De begane grond wordt (m.u.v. de slaapkamer en garage) verwarmd d.m.v. vloerverwarming – verdieping middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2004, eigendom);
– Vloerafwerking begane grond (m.u.v. de slaapkamer > tapijt en garage): plavuizen – de verdieping is belegd met tapijt;
– Mechanische ventilatie;
– Het vrije uitzicht aan de voorzijde biedt een gevoel van ruimte en vrijheid;
– De levensloopbestendige indeling, met een slaap- en badkamer op de begane grond, maakt deze woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen;
– Aanvaarding: in overleg.
DORP EN OMGEVING:
Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt.
Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven.
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarages, kapsalons, huisartsenpraktijk, openluchtzwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 6 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven.
Kortom: Voelt u zich aangesproken door de ruimte en mogelijkheden die dit relatief jonge en comfortabele huis evenals de omgeving u te bieden heeft? Voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met u in voor een bezichtiging. Wij laten u deze prachtige woning graag zien!
Disclaimer
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
