Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet. Dit is een plek waar al het goeds van het leven ontspannen samenkomt!
Deze levensloopbestendige vrijstaande woning aan de Valtherblokken-Zuid op nummer 11, ligt op één van de mooiste plekjes aan de rand van het dorp, waar je optimaal het gevoel van landelijke vrijheid, rust en privacy ervaart. Hier woon je vrij, maar niet in “the middle of nowhere”.
De diepe tuin achter de stenen schuur is op het zonnige noordoosten gesitueerd en biedt voor een ieder vele mogelijkheden. Diegene met “groene vingers” kan naar hartenlust van de tuin genieten en op verschillende manieren een eigen invulling aan geven. Hierbij kun je denken aan een siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor kinderen, maar ook voor kleine dieren is voldoende ruimte aanwezig. Maar het is ook een uitgelezen plek om vroeg in de ochtend van de zonsopgang te genieten met de nevel over de akkers of tot ’s avonds laat te genieten onder de prachtige houten overkapping om of bijvoorbeeld lekker relaxen in de hout gestookte hottub met een verrekijker in je hand om wild te spotten die over de aanliggende landerijen dwalen; reeën, hazen, konijnen, fazanten en vele vogels zijn op deze plek je tuinvrienden!
De tuin is praktisch aangelegd om het gemakkelijk te kunnen onderhouden. Het perceel is grotendeels omzoomd door houten schuttingdelen gecombineerd met groen, achter de stenen schuur ligt een groot grasveld, er zijn meerdere zon- en schaduwplekjes, en een prachtige Larikshouten overkapping gecombineerd met een houtstek in dezelfde stijl voor een flinke voorraad stookhout. Naast de woning ligt een grote oprit middels bestrating, die aan beide zijden van de schuur doorloopt naar achteren.
Aan de voorzijde geniet je eveneens van een ruimtelijk uitzicht en de voorgelegen straat is rustig qua verkeersbewegingen.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’30 en sinds de jaren ’70 is er een en ander verbouwd en is er een aanbouw gerealiseerd. De basis van de woning is prima, maar waarschijnlijk wil je naar eigen smaak en inzicht bepaalde onderdelen veranderen, verbeteren en moderniseren.
Dorp en omgeving: Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slagerij, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, diverse sportverenigingen, sporthal, bibliotheek, 2 tankstations, kapsalon, autogarage, huisartsenpraktijk en openlucht zwembad. De meeste voorzieningen bevinden zich op een afstand van ongeveer 3 kilometer.
Het (vesting)dorp Valthe ligt op circa 1,5 km vanaf deze plek. Naast een actief verenigingsleven heeft Valthe o.a. een basisschool, kinderopvang, een dorpshuis, twee bakkerswinkels, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. Op de kruising Exloërweg/Valtherdijk is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op eveneens 1,5 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid, dan is Emmen het dichtstbij (ca. 8 kilometer) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, een theater, bioscoop, de beroemde dierentuin Wildlands Adventure ZOO en de wekelijkse markt op vrijdag.
De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland.
Indeling begane grond:
Entree opzij van de woning – hal/gang – meterkast – toilet – 3 vaste kasten – woonkamer met rook-/gasafvoerkanaal en aan 3 zijden ramen die zicht geven op de straat en het tegenover gelegen openbaar groen met fraaie bomen en brede sloot – keuken in open verbinding met de woonkamer, voorzien van een massief eiken hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, gaskookplaat en afzuigkap) – 2 slaapkamers – badkamer met douche en wastafel – berging/bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, gootsteen met warm en koud water, cv-ketel en deur naar de achtertuin. De vloer in de woonkamer, keukenruimte, hal/gang en in de grootste slaapkamer is belegd met eikenhouten planken.
Verdieping:
Overloop voorzien van dakraam – 2 slaapkamers, waarvan de kleinste is voorzien van een vaste (kleding)kast – bergruimte achter afgetimmerde knieschotten.
Vrijstaande stenen schuur:
– Afmeting: 14.82 m1 x 9.84 m1;
– Bouwaard: in steen opgetrokken gevels, vloer deels voorzien van dubbel gewapend beton (20 cm) en H-profiel stenen;
– Dak-/draagconstructie bestaande uit stoere en degelijke gebinten/sporen, gedekt met keramische mulden dakpannen;
– Toegankelijk d.m.v. een elektrisch bedienbare overheaddeur van 2.90 x 2.90 aan de voorzijde, en een loopdeur aan de achterzijde;
– Aangenaam licht door de aanwezigheid van totaal 17 ramen;
– Elektra (ook krachtstroom) is aanwezig evenals een waterleiding.
Vrijstaande houten overkapping (2022):
– Afmeting: 8.50 m1 x 3.80 m1, gekoppeld aan een royale houtstek van ca. 12.50 m1 x 1.55 m1;
– Bouwaard: houtconstructie uitgevoerd in Lariks;
– Dakbedekking: mulden dakpannen;
– Elektra en water aanwezig.
Door middel van de plattegronden, de uitgebreide fotocollage en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar een bezoek ter plekke biedt uiteraard de beste beleving om de sfeer, rust, vrijheid en privacy te ervaren!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: circa 1930, nadien verbouwd en vergroot
– Gebruiksoppervlakte wonen: 108 m²
– Externe berg(schuur)ruimte: 146 m²
– Inhoud: 410 m³
– Perceeloppervlakte: 1.787 m² eigen grond
– Energielabel: G
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– Gemetselde gevels, deels in spouw en halfsteens muren met voorzetwanden;
– De gevelkozijnen zijn deels in kunststof (3 stuks, in 2021 geplaatst) en hout uitgevoerd;
– Grotendeels vloerisolatie
– Grotendeels dubbele beglazing, kunststof kozijnen v.v. HR++ glas;
– Centrale verwarming en warm water via een Atag Perfect II SHR combiketel (bouwjaar: 2002, in 2007 volledig voorzien nieuw binnenwerk);
– Rook-/gasafvoerkanaal uitgevoerd in dubbelwandig RVS (Isoduct);
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool.
Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners veel kansen en uitdagingen; knus en gezellig wonen met een flinke, besloten buitenruimte en een grote schuur die voor meerdere doeleinden geschikt is.
Niet alle dromen zijn bedrog! Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
