Vrij en landelijk buiten wonen, maar niet afgelegen? Een heerlijke onthaastplek die je optimaal landelijk woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust, ruimte en mogelijkheden! De voorzijde grenst aan een rustige straat met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en achter grenst het perceel aan een schouwpad.
Deze eenvoudige, compacte en knusse vrijstaande woning is ongeveer eind jaren ’20 van de vorige eeuw gebouwd en vraagt van binnen en buiten om een update naar de woonwensen van nu qua comfort. Ideaal dus om er je eigen “droomhuis-op-maat” van te maken.
Achter de woning ligt een flinke tuin van ongeveer 65 meter diep, gerekend vanuit de achtergevel van de woning en de breedte is ongeveer 21 meter. Ook de tuin nodigt uit om flink onder handen te worden genomen. Het perceel is maar liefst 1.663 m² groot en vanaf deze plek zijn alle voorzieningen in het dorp vlot bereikbaar.
Dorp en omgeving:
Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslowgemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven.
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Alle voorzieningen bevinden zich op ongeveer 1,5 km afstand. Dichtstbijzijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Maar ook Groningen en Zwolle bereik je vrij vlot.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 6 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
INDELING:
Begane grond:
Zij-entree – hal met trapopgang naar boven – meterkast – woonkamer aan de straatkant met uitzicht op de voortuin en openbaar groen met fraaie bomen – dichte keuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast slaap-/eetkamer met 3 vaste kasten en zicht op de tuin – berging/bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine waar tevens de badgeiser is geplaatst – douche met wastafel – toilet met fontein.
Verdieping:
Overloop – 2 slaapkamers met afgetimmerde bergruimte.
Bijgebouw (8.77 m1 x 3.79 m1):
Vrijstaande, in steen opgetrokken schuur/garage – spanten kapconstructie voorzien van dakleer en met dakpanprofielplaten gedekt – pvc dakgoten – houten kozijnen v.v. enkele beglazing – elektra aanwezig – toegankelijk door middel van een kanteldeur aan de voorzijde en loopdeur opzij.
Kortom: Dit huis biedt z’n nieuwe bewoners veel kansen en uitdagingen. Eenmaal naar eigen inzicht te hebben verbouwd en gemoderniseerd, heb je er een heerlijke eigen plek in een landelijke en gemoedelijke omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft voor de rustzoeker.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwperiode: circa 1925-1930
– Energielabel: G
– Gebruiksoppervlakte wonen: 56 m²
– Overige inpandige (schuur)ruimte: 16 m2
– Externe bergruimte: 33 m2
– Inhoud: 282 m³
– Perceeloppervlakte: 1.663 m²
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
– Houten gevelkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Verwarming d.m.v. gaskachels, warm water middels een Vaillant Premium turbo badgeiser;
– Gedeeltelijk beton- en houten vloeren;
– Dakbeschot middels houtvezelplaat;
– Groepenkast t.a.v. elektra in 2021 vernieuwd;
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet en gemeenteriool. Ook glasvezel in de straat aanwezig;
– Buitenzonwering middels rolluiken;
– Forse tuin met tal van mogelijkheden, gesitueerd op het noordoosten;
– De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend op ontdekking te gaan;
– Aan de rand van het dorp gelegen, dichtbij alle voorzieningen.
De woning zal verkocht worden met een ‘Niet-zelfbewoningsclausule’ en een ‘As is where is clausule’. De overdracht van de woning zal plaatsvinden bij Veldkamp & Prins Notarissen te Borger.
Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
