Deze goed, degelijk gebouwde en praktisch ingedeelde vrijstaande SEMI-BUNGALOW ligt aan de rand van het dorp, aan een relatief rustige straat en voor vrije vergezichten over een uitgestrekt akkerlandschap.
De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig, waardoor u er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen.
De schuin achter het huis gelegen stenen garage/schuur van ca. 34 m2 met aangebouwde houten schuur (in 2 gedeelten) van totaal ca. 29 m2, bieden verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kunt u er uw auto, de fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s) ruimschoots in stallen en is er hobby-/klusruimte en bergruimte voor het (tuin)gereedschap. De garage is aan de voorzijde toegankelijk middels een op afstand bedienbare sectionaal-/segmentendeur, binnendoor via de tuinkamer en aan de tuinzijde via loopdeuren.
De vliering boven de garage biedt nog extra bergruimte. Op de royale oprit voor de garage is plek voor meerdere auto’s, aan de rechterzijde van het perceel is een 2e, verharde oprit om een caravan, aanhanger of ander materiaal onder de overkapping/carport te rijden.
Wanneer u over de drempel stapt van dit goed verzorgd huis, komt u in de ruime hal met de trap naar boven – toilet met fontein – meterkast – vaste kast – badkamer die uitgerust is met een douche, bad en wastafel en elektrische ventilatie – ruime bijkeuken met gootsteen v.v. w+k water, aansluitpunten voor de witgoedapparaten en opstelplaats cv-ketel alsmede doorloop naar de tuinkamer van ca. 24 m2 v.v. keukenblok met w+k water– slaapkamer met ingebouwde kledingkast v.v. schuifdeuren.
Bij binnenkomst in de woon-eetkamer, is er dankzij ramen aan 3 zijden enerzijds prettig lichtinval en anderzijds schitterend vrij zicht over akkers, in de straat en op de tuin. De aanwezigheid van een gashaard zorgt voor extra warmte, sfeer en gezelligheid.
De keukenruimte grenst aan de woon-eetkamer en is voorzien van een zeer nette hoekkeuken met naast veel werk- en bergruimte, een dubbele rvs spoelbak en diverse inbouwapparaten: een vaatwasser (2022), koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap.
Op de verdieping is er vanaf de overloop toegang tot 2 prima formaat slaapkamers en een 3e, kleinere slaapkamer met afgetimmerde kast-/bergruimte die als hobbykamer wordt gebruikt. Verder is er op deze etage een 2e toilet en zijn er twee vaste kasten op de overloop. Als suggestie is het ook mogelijk om de kleinste kamer te verbouwen (met realisatie van een dakkkapel) tot 2e badkamer.
Buiten is er volop ruimte om te genieten. De heerlijke, omliggende tuin – voor-, achter- en zijtuin – biedt iedereen op zijn manier talloze mogelijkheden tot gebruik en ook voor kleine dieren is er genoeg ruimte. Eveneens een uitgelezen plek om tijdens warmere dagen tot ’s avonds laat te genieten en als het iets koeler wordt of de weersomstandigheden minder zijn, biedt de tuinkamer aangenaam onderdak. De tuin draagt in ieder geval het gehele jaar bij aan het woongenot, biedt ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes en is aangelegd met verharde looppaden, een gedeelte grasveld, borders voorzien van beplanting en struiken, meerdere zitjes, houten schuur en tenslotte nog een overkapping/carport van ca. 7.20 m1 x 3.70 m1 om de caravan of ander materieel onderdak te bieden.
Dorp en omgeving:
Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven.
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen > de tennisbaan en voetbalvelden letterlijk op loopafstand, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. De meeste dorpsvoorzieningen bevinden zich binnen een straal van 1 km. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 6 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning – semi-bungalow
– Bouwjaar: 1976, nadien in meerdere fases verbeteringen uitgevoerd
– Energielabel: C, geldig tot 05-06-2030
– Inhoud: 580 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (tuinkamer): 25 m²
– Externe bergruimte (garage-schuur-berging): ca. 65 m2
– Perceeloppervlakte: 1.044 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, tuinkamer en 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– 1e eigenaars woning;
– Traditionele bouwwijze;
– Hardhouten gevelkozijnen, grotendeels voorzien van dubbel HR glas;
– Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2019, eigendom);
– Glasvezel- en coax aansluitingen;
– Tuinkamer uitgevoerd in deels kunststof en houten puien voorzien van beglazing, loopdeur aan de achterzijde en dubbele openslaande deuren opzij;
-Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar maand 11 of 12 van dit jaar.
Wanneer u op zoek bent naar een huis met alle voorzieningen gelijkvloers, waar u afgezien van smaak zo in kunt en in een landelijke en groene omgeving wilt wonen, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren!
Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
