Vrij en landelijk buiten wonen, maar niet afgelegen? Een heerlijke onthaastplek die je optimaal landelijk woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en een royale buitenruimte om te tuinieren en ruimte voor kleine dieren! De voorzijde grenst aan een relatief rustige straat, opzij akkerland en achter grenst het perceel aan een schouwpad van het waterschap.
Aan de rand van het dorp, te midden van landerijen, staat deze compacte en goed verzorgde vrijstaande woning met vrijstaande stenen garage/schuur. De woning is oorspronkelijk in de jaren ‘20 gebouwd en sinds medio jaren ’90 verbouwd, verbeterd en gemoderniseerd. Opzij van de woning ligt een royale oprit met plek voor meerdere auto’s.
Achter de woning ligt een flinke tuin van ongeveer 62 meter diep gerekend vanuit de achtergevel van de garage/schuur en de breedte is ongeveer 11 meter.
INDELING:
Begane grond:
Entree – hal met meterkast, kelderkast en trap naar boven – slaap-/werkkamer, door eigenaar in gebruik als bijkeuken/berging en voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine – dichte keuken met strakke, hoogglans witte keuken (2013) in U-opstelling, uitgerust met een granieten werkblad en inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), koelkast, afzuigkap, gaskookplaat en combimagnetron – woon-/eetkamer met schitterend vrij zicht over akkers en op de tuin en heerlijk veel lichtinval dankzij de aanwezige grote ramen en dubbele terrasdeuren aan de tuinzijde – achterhal met deur naar buiten, vaste kast en modern uitgevoerd toilet voorzien van wandcloset en fontein.
Verdieping:
Overloop met vaste kastenwand – 2 ruime slaapkamers met bergruimte achter afgetimmerde knieschotten – modern uitgevoerde badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel.
Bijgebouw:
Vrijstaande, in steen opgetrokken schuur/garage met 2 sectional-/segmentendeuren – in 2 gedeelten gesplitst: garage-/klusruimte van 6.36 m1 x 5.36 m1 | berging/bijkeuken van 5.36 m1 x 2.15 m1. De aan de garage/schuur gebouwde overkapping heeft als afmeting 4.95 m1 x 2.94 m1. De muren, het dak en de vloer (beton) zijn in 2022 geïsoleerd en is er tevens een zolderberging gerealiseerd boven het berging/bijkeuken gedeelte, bereikbaar via een vlizo-trap.
Kortom: Knus en gezellig wonen op een leuke, vrije plek in een landelijke en gemoedelijke omgeving, waar wonen optimaal plezier en genot geeft voor de rustzoeker.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Energielabel: C
– Bouwjaar: circa 1921, sinds medio jaren ’90 verbouwd, verbeterd, gemoderniseerd en verduurzaamd
– Gebruiksoppervlakte wonen: 99 m²
– Overige inpandige (schuur)ruimte: 4 m2
– Externe bergruimte: 51 m2
– Inhoud: 374 m³
– Perceeloppervlakte: 1.024 m²
– Aantal kamers: 4
Extra info:
– Lagere energiekosten vanwege 14 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 5.300 kWh; dat is nog eens een prettig vooruitzicht m.b.t. je energierekening;
– Gevelkozijnen zijn deels vernieuwd, gedeeltelijk in hout en kunststof (beide slaapkamers en keuken); uitgevoerd, voorzien van dubbele (deels HR++) beglazing;
– Verwarming d.m.v. radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2012, eigendom), alsmede houtkachel en airco (ook verwarming) aanwezig;
– Gedeeltelijk beton- en houten vloeren;
– Het dak is in 1994 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten;
– In 2012 is de dakkapel geplaatst, is de woonkamer vergroot door verwijdering van een scheidingswand en zijn er tevens openslaande tuindeuren gerealiseerd;
– Zowel beneden als boven is een airco geplaatst waarmee gekoeld en verwarmd kan worden;
– Mechanische ventilatie;
– Waterontharder;
– 14 zonnepanelen (april 2022 nieuw gemonteerd) met een capaciteit van ca. 5.300 kWh;
– Onderhoudsarme dakgoten (kunststof), in 2015 nieuw gemonteerd;
– Kunststof voor,- achter- en schuur-/garagedeur (2022) alsmede 2 nieuwe sectional-/segmentendeuren;
– In de tuin is vorig jaar een nieuwe wilgentenenschutting geplaatst, is het gedeelte gazon geëgaliseerd en opnieuw ingezaaid en is een elektra- en waterleiding naar de achterzijde van het perceel aangelegd;
– Groepenkast t.a.v. elektra in 2022 vernieuwd en uitgebreid (incl. krachtstroom);
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool en glasvezel;
– Forse tuin met tal van mogelijkheden, gesitueerd op het noordoosten;
– De omgeving nodigt uit om wandelend of fietsend op ontdekking te gaan;
– Rustige en vrije ligging aan de rand van het dorp, dichtbij alle voorzieningen.
Met betrekking tot de verbouw van een huis of bijbouwen is (mogelijk) een vergunning nodig. Dit kan middels de aanvraag van een omgevingsvergunning bij de gemeente Borger-Odoorn. Meer informatie hierover is beschikbaar op de site van de gemeente (www.borger-odoorn.nl/bouwen/omgevingsvergunning).
De bestemmingsplaninformatie welke betrekking heeft op dit perceel, hebben wij beschikbaar.
Dorp en omgeving:
Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn dat in Zuidoost Drenthe ligt. Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslowgemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven.
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende outdoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, openlucht zwembad en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. De meeste dorpsvoorzieningen bevinden zich op ongeveer 1 km afstand. Dichtstbijzijnde grotere plaatsen met uitgebreide voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal, Ter Apel en Emmen. Maar ook Groningen en Zwolle bereik je vrij vlot.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 5 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
Vragen/bezichtigen? Wij zijn je graag van dienst om al je vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Aanvaarding: in overleg
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.