Ruime en eigentijds ingerichte VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW in het gemoedelijke Valthermond, op de grens van de provincie Drenthe en Groningen.
Mooi, ruimtelijk gelegen aan een verkeersluw laantje met vrijwel alleen bestemmingsverkeer en deze plek biedt u een comfortabele en praktische woonomgeving. Met een slaap-/werkkamer op de begane grond, een aangenaam lichte en ruime woonkamer met aangrenzende keuken aan de tuinzijde, bijkeuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping, een garage met kap, tuinschuur, carport, riante terrasoverkapping, royale oprit en goed verzorgde tuin zonder al te veel onderhoud, is dit een ideale woning voor doorstromers met- of zonder kinderen. Een plek waar u zich direct thuis zult voelen.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer – bushalte op steenworpafstand – en met de auto, bent u snel in omliggende dorpen en via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u eenvoudig naar provinciale wegen richting grotere steden. Kortom: Een praktische en fijne locatie om te wonen.
De woning is in 1979 gebouwd, verkeert in goede staat van onderhoud en wordt door z’n huidige en tevens eerste eigenaren keurig verzorgd bewoond.
INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst via de voordeur, opzij van de woning, treft u een ruime hal met open vide, de trap naar boven, meterkast, toilet met fontein en toegang tot de eetkeuken en de woonkamer. Een lichte en uitnodigende woonkamer in L-vorm met hout gestookte inzethaard, vormt een fijn vertrek in de woning. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel natuurlijk daglicht, wat zorgt voor een aangename sfeer. De open indeling geeft volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin via een loopdeur, tot een slaapkamer en is er directe verbinding met de keuken, waar u heerlijk van de tuin kunt genieten tijdens het koken door het grote raam.
De slaapkamer biedt genoeg plek voor het plaatsen van een bed, een bureau of een opbergmeubel. Dankzij de veelzijdigheid van deze kamer kunt u het ook inrichten als werk- of hobbyruimte.
De keuken, in hoekopstelling, is voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, elektrische kookplaat en afzuigkap. Verder heeft het slim geplaatste lades en kastjes die voor voldoende opbergruimte zorgen, zodat u al uw keukengerei netjes kunt opbergen en is er goede werkruimte met dubbele rvs-spoelbak.
Handig is de aan de keuken grenzende bijkeuken die voorzien is van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast met daarnaast nog ruimte voor een kast.
Eerste verdieping:
Op de verdieping is er via de overloop toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers, waarvan 1 voorzien van een vaste wastafel en 2 met vaste (kleding)kasten.
De badkamer is volledig betegeld en is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel met opbergmeubel, planchet en spiegel. Dankzij een dakraam is er aangename inval van daglicht en is er tevens mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Garage met kap:
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een stenen, in spouw uitgevoerde garage met royale bergzolder en is binnendoor via de bijkeuken te bereiken. Dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stapt u zo vanuit uw warme woning, droog uw auto in en uit. Anderzijds ideaal voor het opbergen van extra spullen, seizoensgebonden items of uw fiets(en). Aan de voorzijde toegankelijk door middel van een elektrische sectionaaldeur en loopdeur, aan de achterzijde is er via een loopdeur toegang tot de tuin met overkapping. Via een vlizotrap is de bovenliggende ruime zolderberging te bereiken, waar ook de cv-ketel is geplaatst. Kortom: Een handige extra ruimte die bijdraagt aan het wooncomfort.
Om alvast een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de interactieve plattegronden.
Buitenruimte:
De ligging van de ruime tuin, zonder achtergelegen huizen, biedt een fijne buitenruimte met privacy waar u het hele jaar door kunt genieten. Of u nu wilt ontspannen met een boek of een kop koffie in de zon, of een schaduwrijke plek onder de overkapping aan de woning, de omliggende tuin is een waardevolle toevoeging aan de woning. In de aanwezige houten tuinberging van ca. 4.40 m1 x 3.70 m1 is ruimte om te klussen met daarnaast voldoende opbergruimte voor het (tuin)gereedschap.
Oprit/parkeren
De lange en brede oprit naast de woning biedt ruimte om meerdere auto’s en/of camper, caravan of aanhanger te parkeren. Overigens kunt u één auto, aanhanger of vouwwagen ook droog onder de aan de garage gebouwde carport parkeren of in de garage.
KENMERKEN:
– Type woning: vrijstaande woning – semi-bungalow
– Bouwjaar: 1979
– Energielabel: C, geregistreerd op 02 juni 2025
– Perceeloppervlakte: 746 m² eigen grond
– Inhoud: 626 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m2
– Overige inpandige ruimte (garage met zolder): 41 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport en terrasoverkapping): 54 m2
– Externe bergruimte (tuinberging): 16 m2
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
EXTRA INFO:
– Eerste eigenaarswoning – ontworpen door architect P. Heine – destijds gebouwd door een plaatselijke aannemersbedrijf Boels;
– Houten gevelkozijnen en buitendeuren met dubbele beglazing;
– Spouwmuurisolatie (Alkreflexfolie 2L-2) en dakisolatie (opstalan purplex dakplaten);
– Centrale verwarming door middel van radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel uit 2013 – gecombineerd met een warmwater zonneboiler (bouwjaar 2001) van ca. 75 liter v.v. 2 zonnecollectoren – beide toestellen betreffen eigendom;
– Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet, gemeentelijk rioolstelsel, coax- en glasvezelnet;
– Keuken voorzien van gaskachel – woonkamer van een hout gestookte inzethaard;
– Woonkamerramen (m.u.v. de tuindeur die voorzien is van een hordeur) voorzien van screens;
– Noodzakelijk buitenschilderwerk in mei 2025 uitgevoerd door een schilder;
– De afwerking aan de buitenzijde van de dakgoten betreft onderhoudsvriendelijk materiaal;
– Riante oprit voor 4- 5 auto’s.
DORP/OMGEVING – voorzieningen, natuur, dorpen en steden:
De Kevelinglaan is uitstekend gelegen tussen het Noorderdiep en het Zuiderdiep en betreft een aangename, rustige en ruim opgezette buurt met openbaar groen.
Valthermond is een dorp in de gemeente Borger-Odoorn, dat in Zuidoost Drenthe ligt.
Borger-Odoorn is één van de slechts vijf Nederlandse Cittaslow gemeenten, heeft bijna 26.000 inwoners, waarvan er ongeveer 3.400 in Valthermond wonen. Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten met minder dan 50.000 inwoners die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren; een bewuste levensstijl waarbij het gaat om de kwaliteit van leven.
Valthermond beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, slager, christelijke- en openbare basisschool (Rehoboth en De Aanloop), kinderopvang, verschillende out- en indoor sportverenigingen, 2 benzinestations, autogarage, kapsalons, huisartsenpraktijk, podotherapiepraktijk, openlucht zwembad, wok-restaurant, dorpscafé en SMFA ’t Brughuus met sportzalen, diverse verenigingen, organisaties en bibliotheek. Musselkanaal is op circa 3 km afstand gelegen en beschikt over uitgebreide (dagelijkse) voorzieningen. Dichtstbij zijnde grotere plaatsen met uitgebreidere voorzieningen zijn o.a. Stadskanaal (ca. 14 km), Ter Apel (ca. 10 km) en Emmen (ca. 20 km). Steden als Groningen en Zwolle zijn op circa 45 autominuten gelegen.
Het Unesco Global Geopark De Hondsrug, op ongeveer 10 km afstand, heeft een unieke natuur met archeologische en landschappelijke waarden, uitgestrekte boswachterijen en heidevelden. Hoe fantastisch is het om even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon. Oftewel, de groene omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebbers van buitenleven.
Binnen kijken?
Bent u na het zien van deze presentatie enthousiast geworden en wilt u deze woning met alle fijne toebehoren in het echt zien? Neem dan contact met ons op voor het inplannen van een afspraak voor een bezichtiging, zodat u zelf de ruimte, mogelijkheden en onderhoudsstaat kunt beoordelen.
Ons team van Marcel van Dam Makelaardij in Exloo informeert u graag over de bezichtigingsmogelijkheden en beantwoord al uw vragen!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
