Verrassend ruim, ontspannen en comfortabel wonen op een begeerde plek, in een kindvriendelijke en kinderrijke buurt van dit heerlijke zanddorp.
Deze ROYALE VRIJSTAANDE WONING aan Waterloo nummer 1 is in 1978 gebouwd en altijd bewoond geweest door z’n eerste eigenaren. De woning verkeert in goede staat van onderhoud staat in een autoluwe en gezellige buurt, op ongeveer 8 km afstand van het centrum van Emmen. Het huis is degelijk, comfortabel door volledige isolatie en in de afgelopen jaren grotendeels onderhoudsvriendelijk gemaakt dankzij toepassing van kunststof materialen.
Achter, opzij en voor van de woning ligt een relatief gemakkelijk te onderhouden en beschutte tuin die op het zonnige zuidwesten is gesitueerd. De tuin is met aandacht en liefde ontworpen en wordt doorgaand netjes onderhouden. En dankzij de met zorg geplaatste, met groen begroeide schutting en frisgroene hagen is er optimale privacy.
Via de ruime oprit, met plek voor twee á drie auto’s, loop je door de voortuin naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, een vaste kast, het toilet en de trap naar zowel de kelder (ca. 11 m2) als de 1e verdieping. Via de hal kun je rechtdoor naar de bijkeuken en rechtsaf naar de woonkamer.
De woonkamer met hout gestookte sfeerhaard en open keuken is heerlijk licht dankzij de grote ramen. Achterin de living, grenzend aan de keukenruimte, is plek voor de eettafel met stoelen. Er is aan 3 zijden zicht op de tuin en aan de voorzijde vrij uitzicht over openbaar groen. Een schuifpui biedt toegang tot het terras.
De zeer nette en uitgebreide keukenopstelling in L-vorm is uitgerust met veel opbergruimte en inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap (in 2023 vernieuwd) en koelkast.
De grote bijkeuken grenst aan de keuken, met binnendoor toegang tot de garage en een deur die naar de tuin leidt. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger en er is een handig, extra keukenblok met dubbele spoelbak en plek voor bijvoorbeeld de magnetron.
Ook de garage is prima qua formaat met als binnen maatvoering 6.32 m1 x 4.82 m1 voorzien van een ingebouwde kast met schuifdeuren. De bovenliggende zolder van ca. 15 m2 op 1.50 m1 hoogte, is door middel van een vaste trap bereikbaar. De vloer is belegd met plavuizen evenals deels aan de zijwanden. De garage is aan de voorzijde naast een loopdeur, toegankelijk middels een elektrisch aangedreven en op afstand bedienbare sectionaal-/compartimentendeur. Aan de tuinzijde bevindt zich ook een loopdeur.
Op de eerste verdieping bereik je via de royale overloop, met deur naar balkon en vaste kast, drie prima slaapkamers, de badkamer en separaat toilet. De badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en planchet, inbouwspots, de nodige kast-/opbergruimte en handdoekradiator. De toiletruimte is uitgerust met een hangcloset en fontein. Het aanwezige dakraam zorgt niet alleen voor fijn daglicht, maar geeft ook de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is lekker ruim en heeft een royale overloop met aan weerszijde afsluitbare bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel geplaatst in een aparte, afsluitbare berging. Tenslotte is er op deze etage nog een flink grote vierde slaapkamer, voorzien van ingebouwde kastruimte. Door het plaatsen van een dakkapel kan er desgewenst nog een 5e slaapkamer worden gerealiseerd.
Sterke punten:
– Het dak aan de achterzijde van de woning is ideaal georiënteerd voor het plaatsen van zonnepanelen en/of zonnecollectoren;
– Veel woon-/leefruimte;
– Ruime oprit voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger;
– Grote, binnendoor bereikbare garage met zolder;
– Kelder van circa 11 m2 en plafondhoogte van 1.81 m1; perfect voor onder andere een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen;
– Grote, praktische bijkeuken als verbinding tussen keuken en garage;
– Gezellige living met open haard;
– 4 slaapkamers, eventueel 5e slaapkamer op de zolderverdieping realiseerbaar;
– Alle vetrekken hebben prettig lichtinval dankzij de vele ramen;
– Vele materialen aan de buitenzijde zijn onderhoudsarm; kunststof dakgoten, boeidelen en meerdere gevelkozijnen;
– Mooi aangelegde tuin met goede bezonning;
– Volledige privacy en rust;
– Voor vrij uitzicht over openbaar groen;
– Dichtbij een speeltuin;
– Op loopafstand van uitgestrekte landerijen, bos en heidevelden;
– 8 km afstand van Emmen met alle denkbare voorzieningen.
Kom zelf de veelzijdigheid van deze woning, de aangename sfeer van de plek en het dorp ervaren en beleven. Je bent van harte uitgenodigd. Aarzel niet te lang, dit zou zomaar eens de thuisbasis kunnen zijn waar je al langer naar op zoek bent.
Over Valthe en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is in september 2022 een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool (op loopafstand), kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1978
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 180 m²
– Overige inpandige ruimte (garage + zolder en kelder: 57 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 9 m²
– Inhoud: 846 m³
– Perceeloppervlakte: 519 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, 5e slaap- of werkkamer eventueel realiseerbaar)
Extra info:
– Kunststof en houten kozijnen met grotendeels isolerende (deels HR++) beglazing;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2023, eigendom);
– De vloeren van de begane grond en eerste verdieping zijn met uitzondering van het sanitair en de garage belegd met laminaat. De vloer op de tweede verdieping is voorzien van tapijt;
– Buitenzonwering: elektrisch bedienbaar uitval(zonne)scherm boven de schuifpui;
– Ruim opgezette buurt en gemêleerd qua leeftijd van de buurtbewoners;
– Oplevering: in overleg, kan desgewenst snel.
Kortom, aan ruimte geen gebrek in dit fantastische huis. De woning, het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot in een heerlijke ontspannen sfeer!
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe dit huis voor u werkelijk aanvoelt?
U bent uiteraard van harte welkom. Wij plannen graag een afspraak met u in voor een rondleiding, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
