Marcel van Dam Makelaardij

Valthe – Vlintweg 9b

Koopprijs
€ 349.500,- k.k.

Zoekt u het gemak van levensloopbestendig wonen en geniet u graag van een ruime tuin? Kom dan zeker deze VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW bekijken. Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot. Deze woning was eind jaren zestig van de vorige eeuw een van de eerste grote moderne semi-bungalows in het dorp en diende altijd als leraarswoning.

De Vlintweg is een aangename straat met een gedifferentieerd woningaanbod. Deze woning op nummer 9B is mooi gesitueerd op een ruime hoeklocatie. Fijn wonen in een straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. De woonkamer aan de voorkant biedt een mooi ruimtelijk uitzicht op de straat en het openbaar groen. De uiterst rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving. En binnen een paar minuten lopen bent u in de uitgestrekte staatsbossen.

Deze semi-bungalow met inpandige garage en vrijstaande houten tuinschuur staat op een kavel van 1.180 m2 eigen grond en heeft alles in zich om er je eigen droomhuis van te maken.
De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en is in de jaren ’70 voor het laatst gemoderniseerd. De woning is altijd netjes onderhouden en verzorgd bewoond geweest.

Je auto(‘s) parkeer je hier op eigen terrein, op een verharde oprit voor de garage met de mogelijkheid die te vergroten. De rondom de woning gelegen tuin bestaat voornamelijk uit gazon met singels aan de straatzijde en een groenblijvende perceelafscheiding aan de achterzijde. Er is alle ruimte voor een eigen, individuele wijze om de tuin in te richten, denk hierbij aan bijvoorbeeld een moestuin met plantenkas en/of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen. De zij- en achtertuin zijn goed gesitueerd op het zonnige zuidwesten.

Indeling:
Wanneer je de woning via de voordeur binnengaat, kom je in de centrale hal die toegang geeft tot het toilet, de badkamer, twee slaapkamers (v.v. wastafels), een inpandige garage en voorts tot de keuken met aangrenzend een kelderkast en een bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en waar tevens de cv-ketel is geplaatst. De woonkamer bevindt zich aan de zonnige zuidwestzijde van het huis en is aangenaam licht dankzij grote ramen, met ruimtelijk uitzicht op de straat. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gemetselde schoorsteen met gaskachel en is er toegang tot de tuin door middel van een loopdeur.

De verdieping is te bereiken via een vaste trap vanuit de hal. De overloop, met vaste kasten, geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één via een ‘tussen’kamer, bijvoorbeeld te gebruiken als werk-/speel-/hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog voldoende bergruimte.

Om een indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden.

De vrijstaande houten schuur van 6.41 m1 x 5.34 m1 is ideaal als klus- en opslagruimte. Echter, deze schuur verkeert in een matige staat qua onderhoud.

Kortom: Landelijk wonen in optima forma qua natuur en op relatief korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Bovendien ligt Emmen met uitgebreide voorzieningen op slechts 8 kilometer afstand.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande semi-bungalow
– Bouwjaar: 1968
– Energielabel: D (datum registratie: 22-11-2023)
– Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 29 m2
– Externe bergruimte (vrijstaande schuur): 34 m²
– Inhoud: 708 m³
– Perceeloppervlakte: 1.180 m²
– Aantal kamers: 7 (woonkamer, 2 slaapkamers beneden, 3 slaapkamers + hobbykamer boven)

Extra info:
– Centrale verwarming middels een Vaillant combiketel en gaskachel in de woonkamer;
– Houten kozijnen (grotendeels in loop der jaren vernieuwd) en v.v. dubbele beglazing;
– Spouwmuurisolatie in 2016 uitgevoerd;
– Het dak van de woning is opgebouwd middels een houten dakbeschot, van binnenuit deels nageïsoleerd en met pannen gedekt;
– Badkamer uitgerust met een ligbad, douche en dubbele vaste kast;
– Hoekkeuken voorzien van oven, gaskookplaat en afzuigkap;
– Garage in spouw uitgevoerd met luik naar klein keldertje;
– Aanvaarding: in overleg.

Over Valthe en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed), in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Tussen de nabijgelegen bossen en heidevelden zijn er maar liefst 3 hunnebedden en diverse pre-historische grafheuvels.
Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is in september 2022 een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.

Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool (op loopafstand), kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.

Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.

En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.

Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden.

Wilt u zelf de prachtige ligging evenals de ruimte en mogelijkheden binnen- en buitens huis ervaren? Schroom niet en neem contact met ons op om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wie weet bent u wel de toekomstige, trotse bezitter van deze fantastische stek!

Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Als u in de regio woont, komen wij graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.

Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 349.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
153 m2
Inhoud
708 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Bungalow
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
1.180 m2
Woonoppervlakte
153 m2
Inhoud
708 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
860 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom
Kwaliteit
Normaal
Positie
Zuidwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
D

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein





















































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!