Het gemak van levensloopbestendig wonen, maar nog niet toe aan een appartement omdat je graag geniet van een tuin? Kom dan zeker deze geschakelde 2-onder-1 kap bekijken met een slaap- en badkamer op de begane grond. Een perfecte woning voor iedereen die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot.
Deze prima onderhouden geschakelde 2-onder-1 kap woning werd in 1976 gebouwd en is sindsdien op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd naar de eisen van deze tijd. De bouwstijl van de woning toont een eigen karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een eigen, speelse en ruime sfeer.
De aan de woning gebouwde garage/berging van totaal 20 m2 is opgesplitst in 2 gedeelten; het voorste deel betreft een schuur met deur en het achterste deel een berging/klusruimte. Op de voorgelegen oprit is plek voor meerdere auto’s. De tuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je optimaal van het zonlicht in je tuin kunt profiteren.
INDELING WONING:
Begane grond:
entree/hal, bijkeuken met vaste kast, meterkast, toilet, badkamer (gemoderniseerd) voorzien van wastafel met meubel en ruime inloopdouche, keuken voorzien van een net keukenblok met gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast, royale woonkamer met aparte zit/leeshoek en slaapkamer/studio.
1e verdieping:
overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, toiletruimte (gemoderniseerd) met wastafel en doorgang naar C.V.-ruimte (Intergas combiketel van 2021).
De woonwijk met een gevarieerde leeftijdsmix van de bewoners, is kindvriendelijk met alleen bestemmingsverkeer, zodat de (klein) kinderen zich lekker met elkaar kunnen vermaken. Schuin tegen over de woning is een uitgebreid speelveld aanwezig met diverse speelvoorzieningen.
DORP EN OMGEVING
Leven in Valthe betekent vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in het omliggende uitgestrekte groen (o.a. het Valtherbos, Boswachterij Odoorn & Exloo en heidevelden) zijn eindeloos, evenals de prachtige fiets- en wandelroutes.
Valthe ligt op de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1270 inwoners. Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportfaciliteiten en restaurants. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent. Hoe fantastisch is het om na een hectische dag even lekker te onthaasten in een groene, ruimtelijke, rustige en gemoedelijke omgeving.
En als je behoefte hebt aan ‘stadse reuring’ dan is Emmen het dichtstbij (7 km) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, theater, bioscoop, dierentuin, ziekenhuis, bus-/treinstation, de wekelijkse markt op vrijdag en doorgaand het jaar tal van activiteiten.
Wil je het soms wat verderop zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N391, N34 of A37, die je met de rest van Nederland verbinden. Reis je liever met het openbaar vervoer dan loop je binnen enkele minuten naar de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) naar de stations in Emmen en Stadskanaal.
Opvallend
– Nette staat qua onderhoud en afwerking; kan in principe direct betrokken worden;
– In de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen, aanpassingen en moderniseringen uitgevoerd;
– Rustige ligging in een fijne buurt;
– Slapen&baden op de begane grond;
– Vrij aan de achterkant;
– Makkelijk bij te houden tuin met gewaarborgde privacy.
Kenmerken:
– Type woning: geschakelde 2-/1 kap woning
– Bouwjaar: 1976
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
– Overige inpandige ruimte: 19 m²
– Inhoud: 568 m³
– Perceeloppervlakte: 281m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
– Energielabel: D (definitief, geldig tot 16-10-2030). Nadien zijn er zonnepanelen geplaatst en is vloerisolatie aangebracht.
Extra info:
– In 2021 zijn de vloeren nageïsoleerd;
– 6 zonnepanelen (350WP) geplaatst in 2021;
– Centrale verwarming via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2021, eigendom);
– Nieuwe riolering zowel binnen als buiten.
Ben jij op zoek naar een comfortabele woning met slapen & baden op de begane grond, aarzel dan niet en bel of mail ons!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
