Bij binnenkomst in dit idyllische zanddorp krijg je direct het gevoel van wat je kunt verwachten; simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: uiterst rustgevende sfeer, ruimte, vrijheid, gemoedelijk en warm gevoel, in een natuurrijke omgeving met uitgestrekte akkerland, bos en heidevelden!
Op zoek naar een fijne leef- en buitenruimte én de perfecte plek voor hobby-/opslagruimte en/of onderdak voor de auto of gemotoriseerde tweewieler? Dan is deze woning aan de Spoorstraat 52 in Valthe de ideale woning voor jou (en je gezin)!
Deze ruime 2-kapper is mooi op een vrije hoek (Spoorstraat/Linderakkers) gelegen in een autoluwe, gezellige en kindvriendelijke, op een perceel grond van 340 m2 eigen grond, heeft een goed ingedeelde woonoppervlakte van 136 m2, een garage van 22 m2 met voorgelegen carport van ca. 18 m2.
Deze goed verzorgde en onderhouden woning werd in 1977 gebouwd, in 2001 vergroot middels een opbouw op de garage en sindsdien tevens op diverse punten gemoderniseerd en zijn verbeteringen uitgevoerd. De bouwstijl van de woning toont een eigentijds karakter dat zich binnen in de woning voortzet in een speelse en gezellige beleving qua lay-out.
Achter, opzij en voor de woning ligt een gemakkelijk te onderhouden tuin, gesitueerd op op het zonnige zuidoosten, en met openbaar groen omsloten. Het overgrote deel van de tuin is voorzien van praktische bestrating, zodat je snel aan jezelf toekomt. De vijver is voorzien van een fraai waterornament, onder de overkapping met zonnedoek is het heerlijk zitten als het wat warmer is en de houten schuur biedt ruimte om al je gereedschappen en tuinspullen in op te bergen.
INDELING WONING:
Via de oprit loop je door de voortuin naar de voordeur en stap je de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar boven. Via de hal is er tevens toegang tot een werk-/hobby-/studeerkamer, de bijkeuken en woonkamer.
De woonkamer met sfeer(gas)haard en open keuken is heerlijk licht dankzij de grote ramen. In het eetkamergedeelte, achter in de living, is plek voor de eettafel met 6-8 stoelen. Vanuit de woon- eetkamer is er heerlijk zicht op de tuin en een deur biedt toegang naar buiten.
De halfopen keukenruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een nette keuken in rechte wandopstelling met onder- en bovenkasten, werkblad met dubbele wastafel en (inbouw)apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en losse magnetron en koelkast die eigenaar meeneemt. Spots zorgen voor goed licht boven het werkblad
In de bijkeuken, met deur die naar de carport leidt, zijn aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast en daarnaast is er een praktisch werkblad, diverse legplanken en handige bergruimte in een vaste kast.
De garage is buitenom via zowel de carport als de achtertuin te betreden; aan de voorzijde middels een kanteldeur, aan de tuinzijde middels een loopdeur. De bovenliggende vliering is via een losse trap te bereiken.
Op de eerste verdieping is er via de overloop toegang tot een inloopkast, cv-ruimte, 3 slaapkamers (hoofdslaapkamer zeer ruim!) en de badkamer. De badkamer is volwaardig qua formaat en beschikt over een douchecabine, hoek-/whirlpoolbad, 2e toilet en meubel met twee waskommen. De aanwezige ramen zorgen voor veel lichtinval en er is mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Sterke punten:
– Het dak aan de achterzijde van de woning is ideaal georiënteerd voor het plaatsen van zonnepanelen;
– Veel woon-/leefruimte;
– Zeer nette staat qua onderhoud en afwerking; kan afgezien van je eigen smaak direct bewoond worden;
– Oprit eventueel te vergrootten om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren of bijvoorbeeld een caravan, camper of aanhanger;
– Tegenover de woning gelegen openbare parkeerplaatsen;
– Breed looppad naast de garage, van en naar de achtertuin;
– Gezellige living met open haard;
– Eventueel levensloopbestendig te maken door een slaapkamer beneden te realiseren ter plaatse van de eetkamerruimte en de werk-/kantoorruimte te verbouwen tot badkamer;
– Prettig lichtinval dankzij de vele ramen;
– Onderhoudsarme tuin met goede bezonning;
– Gewaarborgde privacy en rustige ligging, achter en opzij grenzend aan openbaar groen;
– Dichtbij een grote speeltuin waar kinderen zich heerlijk kunnen vermaken;
– Geliefde kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met bewoners in een gemêleerde leeftijdsklasse;
– Op loopafstand van uitgestrekte landerijen, bos en heidevelden;
– 8 km afstand van Emmen met alle denkbare voorzieningen.
Over Valthe en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed), in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Tussen de nabijgelegen bossen en heidevelden zijn er maar liefst 3 hunebedden en diverse pre-historische grafheuvels.
Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is 2 jaar geleden een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers – ambachtsbakker Kuiper op loopafstand met overheerlijke appeltaart, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.
Met de uitgestrekte natuur (bos, heidevelden en traditionele graan-akkers) aan je voeten, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van stadse reuring?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fietst u in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis, een theatervoorstelling in het Atlas theater of ga naar Wildlands Adventure ZOO, Nederlands mooiste dierentuin, om een wereldreis in één dag te ervaren.
Met de auto bereik je vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen zoals de N34, N381, N391 en tevens de A28 en A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger en Stadskanaal leiden.
Kenmerken:
– Type woning: geschakelde 2-/1 kap woning
– Bouwjaar: 1977, vergroot in 2001 en in meerdere fases verbeteringen uitgevoerd
– Inhoud: 571 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
– Overige inpandige ruimte (garage): 22,4 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 17,5 m2
– Externe bergruimte (tuinschuur): 11 m2
– Perceeloppervlakte: 340 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
– Energielabel: C (definitief, geldig tot 28-05-2034)
Extra info:
– Tijdens de bouw zijn de vloeren geïsoleerd, extra na-isolatie prima uitvoerbaar;
– Spouwmuur- en dakisolatie;
– Houten gevelkozijnen, voorzien van isolerende (deels HR++) beglazing;
– Centrale verwarming via een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2014, op leasebasis met einddatum 07-07-2027);
– De haardpartij in de woonkamer is ook geschikt te maken als hout gestookt;
– Vloerafwerking: pvc, laminaat, tapijt en plavuizen;
– Buitenzonwering middels elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan de achtergevel;
– Tuinschuur voorzien van dubbele openslaande deuren en elektriciteit;
– Oplevering: in overleg.
Ben je nieuwsgierig geworden naar deze unieke kans? Aarzel niet en neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging om vervolgens zelf te ervaren hoe het is om hier te wonen!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
