Indrukwekkende rust- en privacy plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar!
Dit unieke vrijstaande woonhuis in ‘oud Valthe’, omgeven door mooie authentieke huizen en riet gedekte woonboerderijen, biedt u heerlijke rust, privacy en een diversiteit aan mogelijkheden. Geniet van een prachtige aangelegde tuin, omgeven door groen, waar u zich enerzijds volledig kunt ontspannen maar ook kunt inspannen. Het royale perceel van 883m2 eigen grond, aan de rand van het dorp gelegen, geeft u de ruimte om te leven en te wonen, eventueel te combineren met werk-/hobbyruimte aan huis, zoals u dat wilt.
Hier is het in alle vrijheid wonen, met het gemak van de dorpsvoorzieningen binnen handbereik en een ongekend mooie tuin. Simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, sfeer, gemoedelijk, warmte, gezelligheid, privacy en geen gebrek aan ruimte!
Deze VRIJSTAANDE WONING met SLAPEN&BADEN op de begane grond ligt aan de rand van het dorp, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende sfeer van de omgeving je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving betrekt en lopend of op de fiets bereik je vlot alle voorzieningen in het dorp. Het beste van twee werelden! De omliggende zonovergoten, heerlijke tuin die voor een ieder op zijn manier vele mogelijkheden biedt; siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is er ruimte genoeg. Volop genieten van het buitenleven!
INDELING
Begane grond:
Entree met royale hal, meterkast, toilet, slaapkamer, 2e slaapkamer met vaste kasten, moderne badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en c.v.-ketel, woonkamer, dichte keuken met eetkamer en kelder.
1e verdieping:
Overloop met vaste kasten c.q. bergruimte, 2 slaapkamers met vaste kasten en een tussenkamer (de kamer tussen de overloop en een slaapkamer).
Tuin/buitenleven
Genieten van het buitenleven op deze schitterende plek, elke dag van het jaar. De tuin biedt volop vrijheid en privacy en de mogelijkheid om hiervan het gehele jaar door te genieten. De tuin bestaat uit diverse terrassen, een grote variëteit aan bomen, struiken en planten en is er een vijver. Vanuit de overkapping heb je mooi zicht over de tuin en de vijver. Er is een kippenschuurtje en kippenren aanwezig waardoor kippen lekker over het terrein rondscharrelen en overheerlijke verse eitjes leggen. De garage is L-vormig en heeft aan de voorkant een kanteldeur zodat de auto er in geplaatst kan worden. Naast de garage staat een caravan of camperstalling.
Kenmerken:
– Bouwjaar: omstreeks 1930, nadien zijn er meerdere verbouwingen uitgevoerd
– Energielabel: C, geldig tot 30-05-2034
– Perceeloppervlakte: 883 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m2
– Overige inpandige ruimte: 17 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
– Externe bergruimte: 37 m2
– Inhoud: 531 m³
– Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)
Over Valthe en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed), in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Tussen de nabijgelegen bossen en heidevelden zijn er maar liefst 3 hunnebedden en diverse pre-historische grafheuvels.
Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is 2 jaar geleden een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers – ambachtsbakker Kuiper op loopafstand met overheerlijke appeltaart, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.
Met de uitgestrekte natuur (bos, heidevelden en traditionele graan-akkers) aan je voeten, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houdt u van stadse reuring?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fietst u in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast wordt u er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis, een theatervoorstelling in het Atlas theater of ga naar Wildlands Adventure ZOO, Nederlands mooiste dierentuin, om een wereldreis in één dag te ervaren.
Mocht u toch deze fantastische plek soms moeten verlaten, dan bereikt u met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen zoals de N34, N381, N391 en tevens de A28 en A37. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bent u lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger en Stadskanaal leiden.
Extra info:
– Dankzij 10 zonnepanelen á 325 WP (geplaatst in 2020), lagere energielasten en bijdrage aan een beter milieu;
– In 1985 is er een nieuwe muur omheen gezet met 5 cm isolatie en is het dak van binnenuit geïsoleerd met 8cm
isolatie;
– De vloer in de woonkamer en keuken is geïsoleerd;
– Houten gevelkozijnen en deuren met grotendeels dubbele beglazing (HR++);
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha Tzerra Ace combiketel (bouwjaar: 2021, eigendom);
– Aangesloten op het elektriciteits-, gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Levensloopbestendig wonen mogelijk aangezien het volledig woonprogramma op de begane grond aanwezig is en daarnaast nog een verdieping met 2 (slaap) kamers.
Ziet u de vele voordelen van deze unieke woning? Is dit de kans waar u naar op zoek bent?
Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een uitgebreide rondleiding, zodat u de prachtige ligging evenals de ruimte van het huis, de bijgebouwen en de tuinbeleving zelf kunt ervaren.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Oplevering: in overleg.
