Elke dag opstaan met het ultieme vakantiegevoel, in uw eigen huis! Kunt u zich er een voorstelling van maken?
Dit unieke droomhuis, enigszins verscholen gelegen in ‘oud Valthe’, omgeven door mooie authentieke huizen en riet gedekte woonboerderijen, biedt u heerlijke rust, privacy en een diversiteit aan mogelijkheden. Geniet van een prachtige parkachtig aangelegde tuin, omgeven door groen, waar u zich enerzijds volledig kunt ontspannen maar ook kunt inspannen. Het royale perceel, aan de rand van het dorp gelegen, geeft u de ruimte om te leven en te wonen, eventueel te combineren met werk-/hobbyruimte aan huis, zoals u dat wilt.
Hier is het in alle vrijheid wonen, met het gemak van de dorpsvoorzieningen binnen handbereik en een ongekend mooi natuurrijk gebied als uw achtertuin. In woorden niet te beschrijven, u moet het gewoon zelf ervaren. Simpele luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust, sfeer, gemoedelijk, warmte, gezelligheid, privacy en geen gebrek aan ruimte!
Subliem wonen, leven en eventueel aan huis werken, aan de rand van het dorp, waarbij de landelijke en uiterst rustgevende sfeer van de omgeving je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving betrekt en lopend of op de fiets bereik je vlot alle voorzieningen in het dorp. Het beste van twee werelden! De omliggende zonovergoten, heerlijke vrije tuin die voor een ieder op zijn manier vele mogelijkheden biedt; siertuin, moes- of kruidentuin, een lekkere speelplek voor (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is er ruimte genoeg. Volop genieten van het buitenleven!
Deze VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW wordt met liefde en verzorgd bewoond door z’n huidige eigenaren. Vooruitkijkend naar de toekomst is het besluit door de eigenaren genomen om compacter te gaan wonen.
Meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning zijn mogelijk, denk hierbij aan een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je eigen privégedeelte – speel-/chill-/ontspanningsruimte – dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of kind – gastenverblijf of B&B ruimte.
Kenmerken:
– Bouwjaar: omstreeks 1965, nadien zijn er meerdere verbouwingen uitgevoerd
– Energielabel: C, geldig tot 18-07-2034
– Perceeloppervlakte: 3.010 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 178 m2
– Overige inpandige ruimte (kelder + zolderberging praktijkruimte): 34 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 23 m2
– Externe bergruimte (tuinberging): 9,5 m2
– Inhoud: 841 m³
– Aantal kamers: 9 (woonkamer, 5 slaapkamers, speel-/logeerruimte, praktijkruimten)
Indeling begane grond:
ENTREE
We betreden de woning via de voordeur, de praktijkruimte heeft een eigen entree via de serre. De ruime, centrale hal in de woning, met opstelling cv-ketel, het toilet en bordestrap naar de verdieping voorzien van matglazen balustrade, geeft toegang tot alle ruimtes beneden. Op de vloer ligt een houten parketvloer.
WOONKAMER
Tuingerichte woonkamer met aan 3 zijden prachtig zicht op de tuin en fijn lichtinval dankzij de vele ramen. Het zitgedeelte staat middels een schuifpui in verbinding met de tuin en terrasoverkapping. De aanwezige houtkachel kan tijdens koudere dagen bijdragen aan extra gezelligheid en warme sfeer. De vloer is belegd met een beukenhouten parketvloer, het plafond is voorzien van paneelplaten.
KEUKEN
De moderne en strak uitgevoerde keuken (2016), in U-vorm opstelling, is aan de zijde van de woonkamer voorzien van een bijbehorende, te verlengen eettafel. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap (2023), oven en Quooker.
De vele kasten bieden voldoende opbergruimte en het aanrecht met spoelbak genoeg werkruimte.
BADKAMER EN SLAAPKAMERS
Via de centrale hal bereikbaar. Badkamer in lichte, neutrale kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, wastafel, handdoekradiator en handige legplanken voor handdoeken. Voor heerlijke extra ontspanning is er een kachelsauna, vanuit de badkamer bereikbaar.
De hoofdslaapkamer grenst aan de badkamer en tevens binnendoor bereikbaar. Deze slaapkamer is aan de tuinzijde gesitueerd, voorzien van 2 dakramen boven gevelramen en hierdoor aangename lichtinval. De vloer is voorzien van recent vernieuwd tapijt.
De andere slaapkamer wordt gebruikt als speel-/hobbykamer, voorzien van een wastafel met w+k water en op de vloer ligt parket.
VOLGLAS-SERRE ALS VERBINDING TUSSEN DE WONING EN PRAKTIJKRUIMTE
In 2004 gerealiseerd, in aluminium uitgevoerd en gigantisch veel licht door de lange ramen tot de vloer en licht hellend glazen dak. Een fijne ontvangstruimte met entree aan de voorzijde, doorloop naar de achtertuin en toegang tot de praktijkruimte. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming en via een luik is er toegang tot een grote (voorraad)kelder. In de winterperiode gebruikt de eigenaar de serreruimte voor het overwinteren van buitenplanten.
PRAKTIJKRUIMTE
Wachtruimte met aan de wand opgestelde keuken (2016) voorzien van onder- en bovenkast, werkblad met spoelbak en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookzone, afzuigkap, koelkast en Quooker. Op de vloer ligt een eikenhouten vloer die ruimtelijk is doorgelegd in de spreekkamer, wanden voorzien van stucwerk en balkenplafond in het zicht. Aangrenzend is er een toiletruimte met hangcloset, wasruimte met vinyl op de vloer, aansluitpunten voor was- en koelapparatuur, loopdeur naar de achtertuin en middels een vlizotrap is er toegang tot een bergzolder. Behandel-/spreek-/kantoorruimte, voorzien van nis met legplanken, vanuit de wachtruimte te bereiken via een tussenhal ter beperking van geluidsoverdracht.
Via een vaste trap is er toegang tot de speel-/logeerzolder, afsluitbaar middels een luik. Plafond- en dakisolatie toegepast.
VERDIEPING
Overloop met vaste kasten c.q. bergruimte, afsluitbaar middels louvredeurtjes en toegang tot:
Zijkamer/slaapkamer III
Bovenlichten in de kopse gevel, dakraam aan de tuinzijde en coax-/tv-aansluiting.
Middenkamer/(slaap)kamer IIII
Bergruimte achter knieschot en deze kamer fungeert als doorloopruimte naar slaapkamer IIIII.
Zijkamer/slaapkamer IIIII
Deze kamer is eveneens als slaapkamer III voorzien van bovenlichten in de kopse gevel en een dakraam aan de tuinzijde. Ook in deze kamer is bergruimte achter de knieschotten aanwezig.
De gehele vloer op deze verdieping is circa 2 jaar geleden nieuw belegd met tapijt.
TUIN/BUITENLEVEN
Genieten van het buitenleven op deze schitterende plek, elke dag van het jaar. De tuin biedt volop vrijheid en privacy en de mogelijkheid om hiervan het gehele jaar door te genieten. ’s Ochtens de dag lekker beginnen met een ontbijt onder de terrasoverkapping en in de avonduren samen lekker relaxed met een drankje, achter in de tuin. De tuinaanleg bestaat onder andere uit een flink stuk gazon, diverse terrassen en rondom de woning verharde paden uitgevoerd in bestrating en deels grind. Verder is de tuin voorzien van een grote variëteit aan bomen, struiken, heesters, planten en is er een vijver. Diverse afscheidingen in de tuin middels wilgentenen, waardoor er intieme zitjes onder de bomen zijn gecreëerd. Er zijn kippen die lekker over het terrein rondscharrelen en overheerlijke verse eitjes leggen.
Zoals gezegd is de tuin prachtig aangelegd, goed onderhouden en voorzien van met diverse bijgebouwen.
– Houten berging om (tuin)gereedschap in op te bergen en plek voor fietsen;
– Grote opslagruimte voor stookhout;
– Kippenhok;
– Groot, bestraat parkeerterrein
– De voorgelegen weide leent zich uitstekend om kleinvee als geiten, schapen of pony(‘s) te houden.
Over Valthe en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed), in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Tussen de nabijgelegen bossen en heidevelden zijn er maar liefst 3 hunnebedden en diverse pre-historische grafheuvels.
Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is 2 jaar geleden een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers – ambachtsbakker Kuiper op loopafstand met overheerlijke appeltaart, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.
Met de uitgestrekte natuur (bos, heidevelden en traditionele graan-akkers) aan je voeten, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houdt u van stadse reuring?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fietst u in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast wordt u er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis, een theatervoorstelling in het Atlas theater of ga naar Wildlands Adventure ZOO, Nederlands mooiste dierentuin, om een wereldreis in één dag te ervaren.
Mocht u toch deze fantastische plek soms moeten verlaten, dan bereikt u met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen zoals de N34, N381, N391 en tevens de A28 en A37. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bent u lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger en Stadskanaal leiden.
Kortom: een functioneel woon-/werkprogramma met naar eigen inzicht te gebruiken ruimtes. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel werk-/praktijk-/kantoor-/hobbyruimte wensen en de ruimte willen bieden aan logees/gasten.
De eigenaar is door de jaren heen zorgvuldig met het onderhoud omgegaan en eigenlijk is deze woning direct te betrekken.
Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te combineren. Zien, voelen, beleven en vervolgens in te gaan wonen!
Waarom heeft verkoper hier met onwijs veel plezier gewoond?
– Aan ruimte geen gebrek voor een echtpaar met (klein)kinderen en praktijkruimte voor de man des huizes, werkzaam als therapeut Bioresonantie;
– Wonen te midden van rust en ruimte, maar niet afgelegen en alle voorzieningen zijn in de nabijheid;
– Een geweldig huis en prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden mooie herinneringen te maken en te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.
Extra info:
– Dankzij 16 zonnepanelen á 300 Wp op het zonnige zuiden, lagere energielasten en bijdrage aan een beter milieu;
– Traditionele bouwwijze, gecombineerd met aluminium serrebouw;
– Dakbedekking: pannen;
– Houten gevelkozijnen en deuren met grotendeels dubbele beglazing;
– Zonwering middel markiezen waarvan het doek in 2021 is vernieuwd;
– Centrale verwarming middels radiatoren, vloerverwarming in de serre, aangestuurd door 2 Remeha HR combiketels (bouwjaar: 2009, eigendom). Praktijk en woning gescheiden te verwarmen;
– Aangesloten op het elektriciteits-, gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Ruime, volledig bestraat parkeerterrein;
– Levensloopbestendig wonen mogelijk aangezien het volledig woonprogramma op de begane grond aanwezig is en daarnaast nog een verdieping met 3 (slaap) kamers en praktische bergruimte.
Ziet u de vele voordelen van deze unieke woning? Is dit de kans waar u naar op zoek bent?
Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met u in voor een uitgebreide rondleiding, zodat u de prachtige ligging evenals de ruimte van het huis, de bijgebouwen en de tuinbeleving zelf kunt ervaren.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Oplevering: in overleg.
