Indrukwekkende rust- en privacy plekjes zijn zeldzaam, maar niet onvindbaar!
Deze woning biedt meerdere mogelijkheden tot gebruik. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar deze goed verzorgde woning zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een natuurrijke en rustige omgeving met gewaarborgde privacy. Of is er al langer de wens voor een praktijk-/kantoor-/workshopruimte aan huis met waarborging van je eigen privacy. Een speel-/chill-/atelier-/ontspanningsruimte? Gastenverblijf of B&B? Dubbele bewoning, kangoeroe-wonen; bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of ander gezinslid, behoort ook tot de mogelijkheden. Met deze ideale combinatie(s) kunnen dromen waargemaakt worden.
Met onder andere twee woonkamers, twee keukens, vijf slaapkamers en twee badkamers heeft deze woning een fors volume (882 m3) en dito woonoppervlakte (226 m2).
Heel af en toe komt er een huis of een plek voorbij die je meteen in je hart sluit. Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een prachtige vrije en landelijke ligging, maar toch dichtbij voorzieningen. Dit vrijstaande huis aan de Odoornerweg 24 in Valthe, in het buitengebied, is er zo één. De uitstraling van de omgeving is ook zonder meer schilderachtig te noemen: rust, ruimte, groen, vrijheid, vrije vergezichten zijn er een vanzelfsprekendheid tussen de natuur en uitgestrekte landerijen; ieder jaargetij heeft hier z’n charme!
Wonen in deze verbouwde boerderij betekent samenleven met onder andere zingende vogels, konijnen, hazen, reeën en eekhoorns uit de omliggende landerijen en bossen. Tevens is er een uil gehuisvest in een bijgebouw die in het bos staat.
Helemaal omringd door de natuur en uitgestrekte akkers – gegarandeerde privacy en vrijheid, terwijl alle faciliteiten zich op niet al te grote afstanden bevinden; alle gangbare voorzieningen zijn in het dorp zelf en in Odoorn dat op 5 minuten fietsen ligt. En voor uitgebreide voorzieningen, rijd je in 10 tot 15 minuten naar Emmen. Top plek!
Als je binnen bent, sta je in verbinding met de tuin. Vanuit de woning is er fantastisch uitzicht op het volledig door groen omzoomde perceel en aan de voorzijde is fenomenaal vrij uitzicht over akkers en een hunebed. Het perceel is extreem groot met een oppervlakte van ruim 2,5 hectare, inclusief je eigen bos waar je een ommetje kunt maken, maar ook een fantastisch speelparadijs is voor kinderen.
Er is ruimte genoeg om dieren te houden en je eigen biologische groente, fruit en aardappelen te verbouwen. Er is een diversiteit aan plant- en diersoorten en heerlijke rust. Oftewel, een droomtuin voor natuurliefhebbers die echt alles heeft; onder andere heel veel privacy, relaxte zithoekjes, waterpoel voor amfibieën en insecten, fruitbomen, ruimte voor een kruiden-/moestuin en meer. Kortom, de parkachtige en bomenrijke tuin biedt vele mogelijkheden.
Een prachtig mooi plekje in het buitengebied, temidden van een agrarisch en archeologisch landschap, met ongerepte natuur. De voorzijde grenst aan de weg tussen Valthe en Odoorn.
Deze woning is oorspronkelijk in de jaren ’20 gebouwd en nadien in meerdere fases verbouwd, gemoderniseerd en zijn er aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd, sinds 2013 door de huidige eigenaren. En het resultaat mag er zijn, met een heerlijke, huiselijke sfeer.
De aanwezige bijgebouwen bieden ruimte om bijvoorbeeld de auto(‘s), gemotoriseerde tweewielers onderdak te stallen, te klussen en is er voldoende bergruimte voor al je tuingereedschap en de fietsen.
INDELING WONING:
Begane grond:
Entree achterzijde – hal met aangrenzend het toilet voorzien van hangcloset en fontein en de wasruimte met vaste kast, cv-ruimte en aansluitpunten voor de wasmachine en droger; woonkamer met open eetkeuken, zitkamer aan de voorzijde voorzien van werk-/hobbyhoek en de meterkast en de keukenruimte aan de tuinzijde. De woonruimte is landelijk afgewerkt en ingericht; samen met de deels houtenbalkenconstructie in het zicht, de tegelvloer met houtmotief en de houtkachel creëert dit veel sfeer. De gezellige eetkeukenruimte is voorzien van een moderne hoekkeuken die in 2023 is vernieuwd en voorzien is van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vrieskast, oven, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap – via de keuken is er aan de ene kant toegang tot de gang met trap naar de verdieping en handige provisiekelder, 2 slaapkamers en de badkamer die uitgerust is met een ligbad, douchecabine, 2e toilet, elektrische designradiator en wastafelmeubel.
Aan de andere kant van de keuken leidt een deur naar de hal met voordeur, tweede trapopgang naar de verdieping (met kast-/garderoberuimte onder- en achter de trap) en tevens toegang tot extra (2e) woongedeelte c.q. gastenverblijf die voor meerdere doeleinden geschikt is;
INDELING 2E WOONRUIMTE/GASTENVERBLIJF:
woonkamer met werk-/hobby-/studieruimte, dichte keuken met buitendeur en keukenopstelling voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en wasmachine-aansluiting – 2e badkamer, uitgerust met een douchecabine, 3e toilet en wastafelmeubel.
Verdieping:
Overloop (2x) met bergruimte achter afgetimmerde knieschotten – 3 slaapkamers, de kleinste kamer met knieschotberging en de ouderslaapkamer is voorzien van een voorgelegen kleedkamer met vaste kasten en een inloopkast.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Oorspronkelijk bouwjaar: circa 1925
– Energielabel: C, datum registratie: 17-06-2024
– Perceeloppervlakte: 25.080 m²
– Inhoud: 882 m³
– Externe (berg)ruimte: 85 m2
– Gebruiksoppervlakte wonen: 226 m²
– Overige inpandige ruimte: 4 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 7 m2
– Aantal kamers: 7 (2 woonkamers en 5 slaapkamers)
Bestemming:
De woning met opstallen, erf en tuin heeft bestemming wonen, de overige (bos)grond heeft deels agrarische bestemming en natuur met landschap en cultuurhistorie.
Extra info:
– Gedeeltelijk voorzien van vloerisolatie, luchtspouwmuren eventueel na te isoleren;
– Gedeeltelijk kunststof en houten gevelkozijnen, met deels dubbele (HR++) beglazing;
– Diverse voorzetwanden voorzien van isolatie, dakisolatie en gedeeltelijk vloerisolatie (vloer hal, keuken en slaapkamer beneden ongeïsoleerd);
– Centrale verwarming middels radiatoren en deels vloerverwarming in de woonkamer, aangestuurd door een Vaillant HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom), die tevens zorgt voor warm water;
– Woonkamer voorzien van hout gestookte haard;
– In het hoofdgedeelte zijn de hal, woonkamer en keukenruimte voorzien van een plavuizenvloer in houtlook;
– Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet en gemeentelijk rioolstelsel;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de aanwezigheid van twee woonkamers, twee keukens, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond;
– Oplevering in overleg: vanaf 01 november a.s. beschikbaar.
OVER VALTHE EN OMGEVING:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed), in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Tussen de nabijgelegen bossen en heidevelden zijn er maar liefst 3 hunnebedden en diverse pre-historische grafheuvels.
Aan de rand van het dorp (kruising Exloërweg/Valtherdijk) is in september 2022 een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers, diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.
Met directe ligging aan de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is geopend en aan de oostkant van het centrum ligt.
Mocht je toch deze droomplek soms moeten verlaten, dan bereik je met de auto vlot goede uitvalswegen met aansluiting op provinciale wegen zoals de N34, N381, N391 en tevens de A28 en A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je lopend snel bij de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden.
Kortom: Genieten! We kunnen dus concluderen dat je je hier bevoorrecht zult voelen om zo te mogen wonen. Rust, vrijheid, ruimte en privacy worden hier met hoofdletters geschreven.
Dit object valt in woorden niet volledig te beschrijven. Daarom plannen wij graag een afspraak met je in voor een uitgebreide rondleiding, zodat je zelf de prachtige ligging evenals de gezelligheid van het huis en de ruimte en mogelijkheden kunt ervaren.
Wie weet wordt dit straks jouw paradijsje.
Je huis nog verkopen? Dat doen wij met een frisse, enthousiaste en pro-actieve aanpak en nieuwste marketingtools. Wij helpen je graag en komen voor een vrijblijvend adviesgesprek bij je thuis!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
