Comfortabel en levensloopbestendig wonen in een jonge vrijstaande semi-bungalow!
Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in de besloten tuin, die vrij ligt, na een drukke dag de prettige rust om je heen voelt.
Deze vrijstaande degelijk gebouwde stolpwoning op nummer 49 ligt op een mooi plekje met zowel binnen als buiten gewaarborgde privacy. De woning heeft vooral een praktische indeling en is aangenaam licht door de aanwezigheid van grote ramen en situering van de woonkamer en keuken op het zonnige zuidwesten.
De woning is gebouwd in 1994, volledig geïsoleerd en zowel van binnen als buiten keurig onderhouden. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake. De keuken, badkamer en toilet hebben recent nog een update gehad en zijn luxe afgewerkt.
De aan het huis gelegen garage van 21 m2 biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kunt u er uw auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler ruimschoots in stallen en is er daarnaast ook nog ruimte om te klussen. De lange en brede oprit voor de garage biedt plek voor meerdere auto’s, een caravan of camper.
Het perceel is met een oppervlakte van 1517 m² voldoende groot en is prima te onderhouden, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten.
De diepe en besloten achtertuin is met groen omzoomd en biedt volledige privacy. Door de aanwezigheid van fraaie bloemen, bomen en 2 vrijstaande blokhutten een genot voor degene met “groene vingers”.
Daarentegen een uitgelezen plek om tot ’s avond laat te genieten of je bijvoorbeeld eens bij een langzaam ondergaande zon ontspannen te verliezen in een goed boek met een glaasje binnen handbereik.
De tuin biedt overigens ieder gewenst moment van de dag zon- en schaduwplekjes.
Indeling:
Entree/hal, toilet met fonteintje, meterkast, binnendoor naar de garage met elektrische deur, royale woonkamer met haardpartij en kunststof schuifpui naar de tuin, keuken met luxe inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en vaatwasser, bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, c.v.-ketel (Remeha 2019) en vaste kast, riante slaapkamer (18 m2) en aansluitend een luxe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet.
1e verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel, bergruimte.
Vliering:
Bergzolder
Dorp en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers (één aan de overkant van de straat), diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt.
Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.
Kortom: een fantastische stek om heerlijk te kunnen wonen en te leven!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1994
– Energielabel: A
– Perceel oppervlakte: 1517 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 142 m²
– Overige inpandige ruimte: 20 m²
– Externe bergruimte: 22 m²
– Inhoud: 582 m³
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– Keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd en smaakvol afgewerkt;
– Volledig voorzien van dak, vloer- en muurisolatie;
– Deels HR++ beglazing;
– Centrale verwarmingsinstallatie met vloerverwarming en radiatoren middels een Remeha HR combiketel van 2019;
– 15 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2016);
– Schilderwerk buitenom in 2019 uitgevoerd;
– Grote tuin met tal van mogelijkheden;
– Aanvaarding in overleg.
Dit levensloopbestendige huis ademt een gezellige sfeer en zal je qua ruimte aangenaam verrassen!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
