Deze compacte en knusse VRIJSTAANDE WONING aan de Exloërweg 35 is omstreeks 1938 gebouwd en sinds 2018 heeft het binnen een opfrisbeurt gekregen.
Het huis zelf biedt met name beneden veel ruimte. De gezellige woonkamer, met zicht op de voorgelegen straat, is heerlijk licht door de aanwezigheid van grote ramen. De eetkeuken met ruimte voor een 4 tot 6 persoons eettafel alsmede de keukenruimte, is in halfopen verbinding met de woonkamer.
De in 2019 nieuw gemonteerde, moderne keuken, biedt voldoende ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een heteluchtoven, gaskookplaat, rvs afzuigkap en koel-/vrieskast.
Via de keuken bereik je naast de slaap-/werk-/hobbykamer op deze etage, de provisiekelder (4.14 x 2.64 en hoogte van 1.65 m1), de bijkeuken met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, die toegang geeft tot de badkamer met toilet, douche, wastafel en designradiator.
Tenslotte de aangebouwde garage/berging, voorzien van dubbele deuren die eventueel bij het woongedeelte kan worden betrokken. Een luik in de garage/berging geeft toegang tot bergzolder waar ook de cv-ketel is geplaatst.
De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt deze woning extra interessant voor degene die voorkeur geeft aan de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
De verdieping is vanuit de keuken te bereiken via een bordestrap. Via de overloop, met bergruimte onder de schuine kant, kom je in de 2 gezellige slaapkamers, voorzien van ingebouwde (kleding)kasten en legplanken. Beide kamers ogen optisch ruimtelijker vanwege de diepe hoogte in het dak en kun je er makkelijk vrij heen en weer bewegen. Met de verschillende tinten en materialen is er een mooi en romantisch effect gecreëerd.
Achter de woning ligt een flinke besloten tuin op het zonnige zuidwesten van ruim 30 meter diep en 12.50 breed, gerekend vanaf de achtergevel van de aangebouwde garage/berging. Het grootste gedeelte betreft grasveld, qua erfafscheiding zin grotendeels houten schuttingdelen geplaatst, diverse beplanting, struiken en bomen en terras om een vijver.
Schuin achter het huis staat een vrijstaande stenen garage van 5.50 x 3.03 meter met daaraan gekoppelde berging/schuurtje van 6 m2 en kippenhok. Naast de woning ligt een grote, bestraatte oprit die doorloopt tot de garages. Voldoende plek dus om meerdere auto’s op eigen erf te kunnen parkeren.
Dorp en omgeving:
Het (vesting)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is begin september jl. een cultuurhistorisch verdedigingsbouwwerk herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers (één aan de overkant van de straat), diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en een FEVA feest gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt.
Zoals gezegd komt in deze schitterende, groene omgeving de buitenliefhebber ook volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.
Kortom: een fantastische stek om heerlijk te kunnen wonen en te leven!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1938
– Energielabel: G
– Perceeloppervlakte: 667 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m²
– Overige inpandige ruimte (aangebouwde garage, kelder en zolder): 32 m²
– Externe bergruimte (vrijstaande garage/schuur): 23 m²
– Inhoud: 470 m³
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Extra info:
– Met name geschikt voor kleinere huishoudens;
– Houten gevelkozijnen, beneden gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing, boven zijn alle ramen uitgevoerd in dubbel glas;
– Dakisolatie;
– Centrale verwarmingsinstallatie met radiatoren en Intergas HR combiketel compleet nieuw laten aanleggen in 2018;
– De vloeren zijn grotendeels belegd met laminaat;
– Grote tuin met tal van mogelijkheden;
– Aanvaarding in overleg.
Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de tuin en de plek jou te bieden hebben. Houd wel rekening met een update op basis van de hedendaagse woonwensen.
Wanneer je zelf handig bent of handige vrienden hebt, dan kun je in eigen beheer, naar eigen idee, smaak en portemonnee veranderingen en verbeteringen gaan uitvoeren.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden je graag een keer rond.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
