Veelbelovend vrijstaand en levensloopbestendig landhuis met groot en multifunctioneel bijgebouw!
Eigentijds & modern – onderhoudsvriendelijk – hedendaags wooncomfort – volledig geïsoleerd – 27 zonnepanelen – royale tuin met 2 vijvers, waarvan 1 zwemvijver – royaal, volledig onderkelderd (1.95 m1 hoogte) bijgebouw in dezelfde stijl als het huis met garageruimte en gastenverblijf/vakantiehuis – ruimtelijke ligging op de Drentse Hondsrug met vrije vergezichten over landerijen.
Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van dit fantastische, moderne landhuis met z’n vele extra’s, die mooi vrij en landelijk is gesitueerd aan de rand van het dorp, op slechts 8 km afstand van Emmen.
De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er optimaal geprofiteerd wordt van het dag- en zonlicht! De vele ramen bieden de ruimten op alle woonlagen een aangename lichtheid en connectie met buiten.
Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De vele en grote vertrekken bieden ruimte aan een groter gezin, aan logés/vakantiegangers of voor degene die wonen-werken wil combineren.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de sfeer zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.
Zowel het huis als het bijgebouw verkeren in een goede staat van onderhoud, is van allerhande gemakken voorzien en in de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en verbeterd door en in opdracht van de huidige eigenaren.
DORP EN OMGEVING:
Het (Es)dorp Valthe ligt op de rand van de Hondsrug, in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 1.250 inwoners. Een klein stukje verderop in de straat (kruispunt Exloërweg/Valtherdijk) is in 2022 de Valtherschans (verdedigingswerk uit de 80-jarige oorlog) herrezen: de Valtherschans met als doel er een ontmoetingsplek voor bewoners en bezoekers van te maken. Voor meer info over deze cultuurhistorische ontdekte waarde zie: valthe.nl/ontdekken/valtherschans.
Naast een actief verenigingsleven heeft het dorp o.a. een basisschool, kinderopvang, dorpshuis, twee warme bakkers (één ca. 60 meter van de woning gelegen), diverse sportverenigingen, een grand café en een sfeervol restaurant met culinaire belevenis. Jaarlijks worden er in het dorp markten en het FEVA (FeestValthe) gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Valthe zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en landerijen, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de N34, N381, N391 of A37. Reis je liever met het openbaar vervoer dan ben je op deze plek bevoorrecht, want de bus stopt even verderop; bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 74 en 75) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leidt.
TERUG NAAR HET HUIS!
Begane grond (136 m2)
Via de ruimtelijke oprit loop je naar de voordeur. Eenmaal over de drempel sta je in de royale hal met meterkast, garderobenis, vaste kast, toilet met fonteinmeubel, deur naar de tuin/binnenplaats en bijkeuken. (incl. aansluitpunten voor de wasmachine, droger en cv-ketel) De oorspronkelijke, inpandige garageruimte is verbouwd tot kangoeroe-mogelijkheid, voorzien van slaapkamer, nette keuken v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron en koelkast, deur die naar buiten leidt, badkamer die in 2021 is vernieuwd, uitgerust met inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en designradiator.
Aan de andere kant van het huis bevindt zich aan voorzijde de woonkamer, voorzien van een hout gestookte (sfeer)haard. De lichte en indrukwekkend grote woonkeuken is een fijne ruimte, voorzien van dubbele deuren die je toegang geven tot het aangrenzende terras. Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken tijdens warmere dagen.
Ter afscheiding van de woonkamer/keuken zijn dubbele ruitjesdeuren geplaatst.
De speels opgestelde, frisblauwe keuken is handgemaakt en in massief hout uitgevoerd. Dit is een groot voordeel aangezien het eventueel ook in een andere kleur naar jouw wens kan worden gespoten. De keuken biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en het werkblad is uitgevoerd in natuursteen, voorzien van een keramische spoelbak. Qua inbouwapparatuur (2019) uitgerust met een vaatwasser, stoomoven, inductie kookplaat, afzuigkap en koelkast. Een 10 liter close-in boiler zorgt voor direct warm water en dimbare ledspots zorgen voor goed werklicht. De inloopkast in de keukenruimte is vooral ideaal voor allerhande proviand.
Een ontzettend fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens aan de grote eettafel aan te kunnen schuiven. Een gezellige plek om lang na te kunnen tafelen.
Verdieping (85 m2)
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop met twee inloopkasten, toegang tot vier royale slaapkamers, waarvan één met vaste kast één met walk-in closet. Daarnaast bevindt zich op deze etage de 2e luxe badkamer met veel comfort en ruimte die in 2020 is vernieuwd en is uitgerust met vloerverwarming, een lig-/hoekbad, (inloop)douche, toilet en fraai badmeubel met dubbele waskommen.
Bergzolder (42 m2 vloeroppervlakte / op 1.50 m1 hoogte is de oppervlakte 10.4 m2 / nokhoogte: 2.14 m1)
Bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, waar je meer dan voldoende ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt zoals bijvoorbeeld de kerst- en vakantiespullen.
BIJGEBOUW (kelder: 51 m2 / garage: 20 m2 / gastenverblijf/vakantiehuis: 66 m2)
De kelder is bereikbaar via een vaste trap vanuit de garageruimte en heeft een plafondhoogte van 1.95 m1. Door de huidige eigenaren in gebruik als hobby- en opslagruimte.
De garageruimte is aan de voorzijde toegankelijk via een roldeur en opzij via een loopdeur. Deze is voorzien van een gootsteen, cv-ketel en een uitgebreide meterkast. (inclusief aparte groepen voor koken en zonnepanelen, gekoppeld middels een distributiegroep vanuit de woning)
Aan de rechterzijde van het gebouw bevindt zich het gastenverblijf/vakantiehuis met een Oostenrijkse sfeer en beleving. Via de entree aan de voorkant stap je over de drempel in de hal met trap naar boven. De woonkamer met open keuken heeft dubbele terrasdeuren en zorgen voor mooi zicht op de buitenruimte en de achtergelegen landerijen. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Via een tussenhalletje loop je naar de badkamer die voorzien is van een douche, toilet en wastafel. De vloer is voorzien van plavuizen.
Boven is er een overloop, 2e toilet met fontein en twee ruime slaapkamers. De vloer is belegd met laminaat.
Tevens een (nog) niet begaanbare vliering aanwezig.
Alle nutsvoorzieningen aanwezig, inclusief een goed werkende internetverbinding.
BUITENLEVEN:
Niet alleen de locatie maar ook het perceel is fantastisch. Bijna 1.700 m2 puur genot, vrijheid en privacy. Recreëren danwel ontspannen is een beleving in deze ruime tuin, direct grenzend aan de leefruimte in huis.
Als je tuin- en zonliefhebber bent dan zal deze tuin je zeker aanspreken. De zonoriëntatie is ideaal met een ligging op het zuidoosten. Tijdens mooie dagen kun je hier heerlijk genieten.
Een groot pluspunt is de ruime oprit aan de voorzijde van de woning. Parkeren op eigen terrein met meerdere auto’s, een camper of caravan is dan ook geen probleem.
In deze schitterende, groene omgeving komt de buitenliefhebber volledig aan zijn trekken. Wandelen, fietsen, skeeleren: het kan allemaal! Zo biedt wonen in Valthe je het beste van twee werelden; de rust als basis en de drukte van een grotere plaats met stadse voorzieningen op korte (fiets)afstand.
Kortom: een fantastische stek om heerlijk te kunnen wonen, te leven en te vermaken!
Dit maakt het huis en de plek bijzonder:
– Veel ruimte en mogelijkheden;
– Levensloopbestendig vanwege woon-, slaap- en badgelegenheid op de begane grond;
– Mantelzorg of recreatieve verhuur mogelijk;
– Afgezien van je persoonlijke smaak instapklaar; geen (ver)bouwzorgen;
– 7 slaapkamers en 3 badkamers;
– Ruime kavel en prachtige tuin met goede bezonning;
– Zwemvijver met pompinstallatie en buitendouche, nieuw aangelegd in 2019;
– Mooie ligging in een prettige, gemoedelijke en rustgevende omgeving;
– Dankzij volledige isolatie en 27 zonnepanelen (2019) lagere energielasten.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning / soort: landhuis
– Bouwjaar: 1993
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: woning: 206 m2 | gastenverblijf/vakantiewoning: 66 m²
– Externe bergruimte: kelder: 51 m2 / garageruimte: 20 m2
– Inhoud: woning: 788 m³ / bijgebouw: 463 m³
– Perceeloppervlakte: 1.684 m²
– Aantal kamers: 10 (Woning: woonkamer, woonkeuken en 5 slaapkamers; Gastenverblijf/vakantiewoning: woonkamer en 2 slaapkamers
– Aantal badkamers: 3 (woning: 2 / gastenverblijf/vakantiewoning: 1
Extra info:
– Degelijke, solide bouwaard;
– Zoals u mag verwachten is de woning volledig voorzien van dak,- muur- en vloerisolatie. Bijgebouw: de spouwmuren, vloer in het gastenverblijf/vakantiewoning evenals het dak zijn eveneens voorzien van isolatie;
– Kunststof gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) voorzien van dubbele beglazing;
– Houtwerk buitenzijde, o.a. onderzijde dakoverstekken, in 2022 geschilderd;
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren in koper uitgevoerd;
– Verwarming:
De woning wordt deels verwarmd door middel van vloerverwarming (hal en badkamer verdieping) en radiatoren, via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom) die ook zorgt voor warm water.
Het gastenverblijf/vakantiewoning is voorzien van een zelfstandig verwarmingssysteem alsmede warm water via een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2017, eigendom); m.u.v. de hal is er behaaglijke vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping middels radiator;
– De vloer in de woonkamer en woonkeuken is belegd met brede eikenhouten vloerplanken
– Hal voorzien van plavuizen met vintagelook.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe dit schitterend landhuis voor u werkelijk aanvoelt?
U bent uiteraard van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
