Marcel van Dam Makelaardij

Ter Apel – Oosterstraat 38

Koopprijs
€ 399.000,- k.k.

Dit huis verdient zeker een plek op de voorgrond. Een echte eyecatcher in de straat!

Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een huis te koop komt dat voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet.

Historie, authentiek, karakter, details, charme, sfeer, beleving, gevoel, licht, comfort, duurzaam, ruimte, mogelijkheden, riante schuurruimte, royaal perceel, zijn treffende kernwoorden voor dit unieke woonhuis, gebouwd in het begin van de vorige eeuw.

Op nagenoeg de grens van de provincie Groningen en Drenthe, ligt deze KARAKTERVOLLE VRIJSTAANDE WONING met beneden een woonprogramma van
96 m2 aan woonoppervlakte en boven 55 m2. Achter de woning is er maar liefst 138 m2 aan schuur-/bergruimte en het perceel is flink groot met een oppervlakte van 1.369 m2.
Het huis is de jaren ’20 gebouwd en sinds 2021 zijn door de huidige eigenaren duurzame verbeteringen gedaan in combinatie met moderniseringen ten genoegen van het wooncomfort.

Echt een superleuk en gezellig huis dat zowel geschikt is voor gezinnen met als zonder kinderen aangezien er ook mogelijkheden zijn voor een compleet woonprogramma op de begane grond met slaap- en badkamer. De eetkamerruimte kan ook als slaapkamer dienen en er is beneden een doucheruimte met toilet en wastafel. Hierdoor is levensloopbestendig wonen mogelijk!

Dankzij toegepaste vloer-, muur- en dakisolatie, dubbele beglazing en duurzame keuzes die geleid hebben tot een uitstekend Energielabel A++++. Maar liefst 41 zonnepanelen wekken ruim voldoende elektriciteit (ca. 10.000 kWh per jaar) op, 4 zonnecollectoren zijn gekoppeld aan 2 warm water boilers van 200 en 300 liter. De verwarming wordt aangestuurd door een Intergas combiketel i.c.m. een hybride warmtepomp. Dat is nog eens een prettig vooruitzicht ten aanzien van uw energierekening en wordt er tevens een bijdrage geleverd aan een beter milieu.

Ook de plek is ideaal, met vis- en vaarwater aan de overkant van de straat. In Ter Apel zijn vele voorzieningen en er is snelle ontsluiting via provinciale wegen en het huis ligt dichtbij de grensovergang met Duitsland.

Buiten is het genieten van een royale achtertuin, aan de ene kant beschut door een frisgroene laurier en aan de andere kant houten schutting delen en aan de achterzijde middels groenblijvende struiken. Op zonnige dagen, de hele dag zonovergoten! De basis van de tuin betreft grotendeels gazon in combinatie met bestrating, waardoor het relatief gemakkelijk is te onderhouden. Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid. Oftewel: lekker buitenleven en geniet!

De vrijstaande garage-/schuurruimte van totaal 138 m2 plus overkapping van ca. 10 m2 is ideaal geschikt als hobby-/klus-/opslagruimte.

Op de royale verharde oprit naast het huis, doorgelegd naar de bijgebouwen, is ruimschoots plek om meerdere auto’s, eventueel een camper, caravan, aanhanger, of ander materieel te parkeren.

De indeling van het huis?

Begane grond:
• Zij-entree/hal met meterkast en trap naar boven;
• Gezellige woonkamer (ca. 25 m2) over de volledige breedte van en aan de voorkant van het huis met handige trapkast, heerlijk licht dankzij grote ramen aan 3 zijden met zicht op/in de voorgelegen straat en het vis- en vaarwaterkanaal. Een pelletkachel, die ter overname wordt aangeboden, zorgt voor extra warmte en gezellige sfeer tijdens koudere dagen;
• Eet-/woonkamer met open keuken (ca. 45 m2), ook hier een pelletkachel die ter overname wordt aangeboden en zicht op de achtertuin;
• Moderne keuken (2015) in hoekopstelling met veel berg- en werkruimte. Qua inbouwapparatuur uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast;
• Achterhal met deur naar buiten – bijkeuken/wasruimte met opstelplaats cv-ketel en hybride warmtepomp en aansluitpunten voor de wasmachine en droger, uit het zicht door middel van schuifdeuren;
• Badkamer (1), uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Een raam zorgt voor prettig daglicht;
• Vloerafwerking beneden: eikenhouten vloerdelen en plavuizen.

Verdieping:
• Overloop die toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer;
• Slaapkamer (1) aan de voorkant van het huis, voorzien van 3 vaste kasten en halfopen garderoberuimte – slaapkamer 2 en 3 aan de achterzijde van het huis, één voorzien van dakkapel en de ander voorzien van ingebouwde kledingkasten.
• De kapconstructie is in het zicht gelaten waardoor er een mooie, ruimtelijke en landelijke beleving is gecreëerd;
• De 2e badkamer (2024) is modern uitgevoerd en uitgerust met een lig-/douchebad, 2e toilet en wastafelmeubel met ronde spiegel voorzien van verlichting;
• Vloerafwerking: laminaat.

Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: omstreeks 1925
– Perceeloppervlakte: 1.369 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 151 m²
– Externe bergruimte: 138 m²
– Inhoud: 594 m³
– Aantal kamers: 6 (3 slaapkamers, 4e slaapkamer op de begane grond eenvoudig te realiseren)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Extra info:
– Traditionele bouwaard middels halfsteens gemetselde gevels met diverse, sierlijke details – binnenwanden afgetimmerd en voorzien van isolatie;
– Gevelkozijnen, gedeeltelijk uitgevoerd in hout en kunststof;
– Pannendak (keramische dakpannen) + isolatie in 2014 nieuw aangebracht alsmede kunststof dakgoten en windveren;
– Dubbele beglazing (nagenoeg geheel HR+/++), vloer,- muur en dakisolatie;
– Centrale verwarming d.m.v. radiatoren, via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2024, eigendom) plus hybride warmtepomp;
– 2 airco’s > keukenruimte en verdieping;
– 2 pelletkachels > keukenruimte (2023) en woonkamer (2021), beiden ter overname aangeboden;
– Ben je liefhebber van vissen of wil je met een bootje varen? Aan de overkant gooi je zo even je hengel uit of vaar je een eindje weg.

Dorp en omgeving:
Het zuidoost Groningse dorp Ter Apel is met ruim 9600 inwoners het grootste dorp van de gemeente Vlagtwedde. Het dorp is in loop der jaren uitgebreid en is het opvallend langgerekt met de Hoofdstraat als de centrale ader. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo heb je er meerdere basisscholen, buitenschoolse kinderopvang, middelbare school (RSG), zwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel cultureel als sportief gebied; duik bijvoorbeeld in het seizoen af en toe lekker in het diepe van buitenzwembad “Moekesgat” of het kleinschaliger binnenzwembad de Watertrappel, of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp. Ook wordt jaarlijks in Ter Apel het grootste carnavalsfeest van Noord-Nederland gevierd, is er een fantastisch, gedeeltelijk overdekt attractiepark (Wonderwereld), achter grenzend aan het perceel van deze woning, zijn er gezellige horecagelegenheden, een zeer gevarieerd winkelaanbod, de wekelijkse markt op donderdag, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk en een bedrijventerrein nabij de Nulweg en Viaductstraat.

Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Ter Apel met de bushalte op korte afstand en lijndiensten richting o.a. Emmen en Stadskanaal. Ga je met de auto op pad dan ben je binnen enkele minuten op de N366, N379, N976 en N391. Tevens nabij de grens met Duitsland en snelle aansluiting op de A31.

Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met een glooiend landschap van uitgestrekte akkerland, prachtige bosgebieden en heide met vennetjes en beekjes. Heerlijk om er te wandelen of te fietsen!

Resumé: Wanneer je op zoek bent naar een huis met desgewenst alle voorzieningen gelijkvloers, waar je zo in kunt en ontspannend wilt wonen en leven in een landelijke en groene omgeving, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren!

Kom de ruimte en mogelijkheden ervaren die het huis, de tuin met bijgebouwen en de omgeving jou te bieden hebben!

Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Onder bod
Koopprijs
€ 399.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
151 m2
Inhoud
594 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Herenhuis
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1925
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
1.369 m2
Woonoppervlakte
151 m2
Inhoud
594 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
1.100 m2

Indeling

Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Aan vaarwater, In bosrijke omgeving

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Positie
Noordoost
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
A++++

Uitrusting

Soorten warm water
Zonneboiler, Zonnecollectoren
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein


































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!