Marcel van Dam Makelaardij

Stadskanaal – Hoofdkade 29

Koopprijs
€ 489.000,- k.k.

Wauw, woorden schieten te kort!

Je hoeft niet in sprookjes te geloven om te ontdekken dat de werkelijkheid soms mooier is dan je had durven dromen.

Deze volledig verbouwde jaren ’30 woning verdient zeker een plek op de voorgrond. Klasse in optima forma in het centrum van Stadskanaal!

Historie – authentiek – karakteristiek – uitstraling – stijlvol – details – alle denkbare luxe & comfort – hedendaags modern – charmant – sfeer – beleving – gevoel – verrassend veel binnen- en buitenruimte – duurzaam – uitstekend geïsoleerd – instapklaar/direct te betrekken, zijn treffende kernwoorden voor deze fantastische woning.

Deze PRACHTIG MOOI VERBOUWDE VRIJSTAANDE WONING lijkt zo uit een woonmagazine te komen en maakt onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, comfort en duurzaamheid. Er is met hart en ziel aan de verbouwing gewerkt wat ook zeker terug te zien is in de gebruikte materialen en de afwerking met oog voor detail. De gehele sfeer is een complete beleving die je zal raken, zodra je het huis betreedt.

Een ware parel aan de ketting van een grondige, interne en externe renovatie in 2018 – 2020. Met behoud van karakter is de woning op fraaie wijze getransformeerd tot een stijlvol, karakteristiek, modern en luxe woonhuis.
Daarnaast is de plek ideaal centraal; rustig en veilig wonen aan een gezellige straat met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijd en zonder drukte van verkeer voor de deur terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.

Achter de woning ligt een forse tuin die rondom is afgesloten. Op het zuidwesten gesitueerd met heerlijk groot, deels overdekt terras, direct grenzend aan de woonkeuken. Je kunt er in alle vrijheid relaxen en genieten van je privacy. De basis is een mooi groen gazon waardoor het gemakkelijk is te onderhouden en je snel aan jezelf toekomt.

Duurzaamheid & Energie
Met een energielabel A++ is dit huis voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt beneden over vloerverwarming, er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd, de gevelkozijnen zijn v.v. isolerende (deels HR+) beglazing, er is spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en op platte dak van de aanbouw liggen maar liefst 24 zonnepanelen uit 2021 met een opbrengst van circa 7.500 kWh per jaar. Dat is nog eens een prettig vooruitzicht m.b.t. je energierekening.

Terug naar de woning, kom binnen.

Kelder:
Bereikbaar met een vaste trap vanuit de hal. Een perfecte provisieruimte en ideaal voor een voorraad wijn.

Begane grond:
Wanneer je via de voordeur naar binnen gaat, stap je in een portaal met links de meterkast en rechtdoor kom je in de hal met toilet en bordestrap naar de verdieping. De bijkeuken, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasmachine en droger, verhoogd geplaatst, met tevens opstelplaats cv-ketel, hybride warmtepomp, buffervat warm water en omvormer t.b.v. de zonnepanelen.

Woonkamer (ca. 38 m2):
Eenmaal binnen in de ruime woonkamer, voorzien van 2 erkers, originele schouw, en-suite deuren als scheiding met de woonkeuken, hoog strak plafond met fraaie eikenbalken en parketvloer in visgraadmotief gelegd, word je direct gevat door de gezellige en warme sfeer.

Woonkeuken (ca. 39 m2):
Aan de achterkant van het huis gesitueerd. Een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid.
De hand vervaardigde, massief houten keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en kook- en werkeiland met Dekton werkblad dat zeer goed bestand is tegen vlekken, krassen en hoge temperaturen. Qua apparatuur uitgerust met de volgende componenten:
– Vaatwasser
– Inductie kookplaat met downdraft afzuiging voorzien van plasmafilter
– Koel-/vrieskast
– Koffiemachine
– Combi-magnetron
– Quookerkraan
In het werkblad van het eiland is een geïntegreerde stroomvoorziening aanwezig en inbouwspots zorgen voor goed werk- en sfeerlicht. De matzwarte kleurstelling van de keuken contrasteert prachtig met de strakke, lichte gietvloer.
Vanuit de keukenruimte is er prachtig zicht op de tuin en middels een dubbele schuifpui stap je naar buiten op het terras met overkapping voorzien van inbouwspots.

Grenzend aan de keuken is er een achterhal met vaste kast voorzien van schuifdeuren en een deur die naar het deels overdekte terras leidt.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, waarvan één kamer door de huidige eigenaar als werkkamer wordt gebruikt. De middelgrote slaapkamer heeft een deur naar het platte dak van de achterbouw en de ouderslaapkamer heeft de beschikking over een vaste kledingkast.
Een riante, moderne en luxe badkamer met inloopdouche (v.v. regen- en handdouche), vrijstaand ligbad, toilet, handdoekradiator, wand-/legplanken en badmeubel met twee waskommen completeert deze woonlaag.

Op de zolderverdieping, die je bereikt via een vaste trap, bevinden zich nog 2 slaapkamers, beide met prettig lichtinval dankzij meerdere ramen.

Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen.
Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1930 – sinds 2018 compleet gerenoveerd en tevens vergroot
– Inhoud: 718 m³
– Definitief energielabel: A++
– Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 7 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 12 m2
– Externe bergruimte (2 vrijstaande schuren): 87 m2
– Perceeloppervlakte: 894 m²
– Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken en 5 slaapkamers)

Extra info:
– Diverse originele, karakteristieke elementen zijn bewaard gebleven;
– Houten gevelkozijnen voorzien van HR+ glas / fraai (deels schitterend kleurrijk) glas-in-lood-beglazing eveneens in dubbel glas vernieuwd;
– Binnen- en buitenschilderwerk in goede staat van onderhoud;
– Pannendak in 2010 vernieuwd middels geglazuurde, keramische dakpannen;
– Dakisolatie ter plaatse van de zolderverdieping, van binnenuit geïsoleerd;
– Spouwmuurisolatie door middel van EPS parels;
– Polyester dakgoten;
– Vloer begane grond uitgevoerd in beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming;
– Vloerafwerking begane grond: gietvloer, houten parketvloer en vinyl in terrazzo-look | vloerafwerking eerste verdieping: houten parketvloer en plavuizen in de badkamer | vloerafwerking tweede verdieping: laminaat;
– Centrale verwarming middels vloerverwarming en radiatoren, via een Intergas HR combiketel i.c.m. een hybride ketel met buffervat t.b.v. warm water (bouwjaar 2018, eigendom);
– Tijdens warmere dagen te koelen door middel van 2 airco-units (keuken en grootste slaapkamer) die overigens ter overname worden aangeboden;
– Houten garage/schuur van circa 6.29 x 4.04 meter met bovenliggende zolderberging plus inpandige carport en overkapping;
– Achterin de tuin staat een houten schuur van circa 10.85 x 4.43 meter die dienst doet als werk-/hobby-/opslagruimte.
– De omsloten achtertuin heeft een perfecte bezonning op het zuidwesten, is circa 40 meter diep tot aan de schuur en circa 12 meter breed. De beschutte zithoek met plek voor een voorraad stookhout is een heerlijke plek om de barbecue en/of vuurschaal aan te steken. Lekker buitenleven en geniet!
– Naast de woning ligt een eigen oprit van gebakken waaltjes, doorgelegd onder de carport, overkapping en looppad in de tuin;
– Oplevering in overleg.

Ben jij op zoek naar een goed verzorgde, sfeervolle en ruime (gezins)woning met klasse, waar je zo in kunt trekken, in het centrumgebied van Stadskanaal? Met een heerlijke, relatief gemakkelijk bij te houden buitenruimte en een centrale ligging ten opzichte van alle denkbare voorzieningen? Neem dan snel contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen!

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 489.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
183 m2
Inhoud
718 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1930
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
894 m2
Woonoppervlakte
183 m2
Inhoud
718 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
12 m2
Totale oppervlakte
510 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5

Locatie

Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In centrum, Aan vaarwater

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Zuidwest
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
A++

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein













































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!