Is het moment aangebroken voor een nieuwe stap of uitdaging in uw leven? Op deze plek is plaats genoeg om riant te wonen en om te ondernemen.
Unieke kans om landelijk wonen te combineren met een gezellige, goed lopende en rendabele mini-/charme camping Pieterom met zeer goede recensies! Dat kan op deze prachtige locatie, aan de rand van één van de meest authentieke brinkdorpen in Zuidoost Drenthe, vrij en rustig gelegen aan landerijen.
Een mooie woonboerderij op een royaal perceel van bijna 1.3 hectare eigen grond. De boerderij is onderverdeeld in de privéwoning met inpandig gastenverblijf en een ontvangstruimte voor de campinggasten aan de achterzijde van de boerderij en twee vrijstaande bijgebouwen; privé schuurruimte gecombineerd met een vrijetijds-/recreatieruimte (met o.a. oplaadpunten t.b.v. elektrische fietsen) en sanitair gebouw (in 2022 geüpgraded) voor de gasten, in de voormalige wagenschuur achter de boerderij.
Er zijn 25 ruime staanplaatsen op het prachtig ingerichte erf, allen voorzien van een 10 ampère elektra-aansluiting en meerdere watertappunten. Alle plaatsen aan de buitenrand zijn voorzien van een tegelplateau van ca. 4.80 m1 x 2.40 m1) om een luifel of voortent te plaatsen. Verder zijn er op het erf een hippe retro-caravan en een pieterwagen voor de verhuur alsmede een mooi verzorgd 4-persoons appartement in de boerderij. Zie voor meer info over de camping: pieterom.nl
Een object op een fantastische locatie om wonen, vrije tijd en “werk” te combineren.
INDELING WOONBOERDERIJ:
Begane grond:
Voor-/zijentree – hal (met gave binten) over de gehele breedte van de boerderij, centraal in het huis gelegen met tevens een entree aan de (privé) tuinzijde. Naast een riante garderobe en de trap naar boven, grenst aan de hal de meterkast, twee nissen met glazen legplanken en is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset, urinoir en fontein, bijkeuken en de woonkamer met open keuken en kantoor annex werkkamer.
Woonkamer (ca. 68 m2):
In de woonkamer, die aan de voorkant van het huis is gesitueerd, heb je door de openslaande deur die naar de veranda/terrasoverkapping opzij van het huis leidt en ramen aan 3 zijden mooi zicht op de tuin en voorgelegen straat. En is het met koudere dagen lekker gezellig en knus bij de houtkachel! Behaaglijke vloerverwarming voor extra comfort onder de strakke, antracietkleurige siergrind vloer, die doorgelegd is in de werk-/hobbykamer, keuken en hal.
Keuken-/kookruimte (ca. 12.5 m2):
In open verbinding met de woonkamer, voorzien van een oerdegelijke – hand vervaardigde – massief eikenhouten keuken met schier-/spoeleiland voorzien van spoelbak en werkblad van natuursteen alsmede inbouwapparatuur:
– Combimagnetron met ovenfunctie
– 5-pits gaskookplaat
– Stijlvolle schouw met ingebouwde afzuigunit
– Vaatwasser
– Koelkast
– Quooker
Vanuit de keukenruimte is er mooi zicht op de tuin met overdekt gedeelte en via het eetgedeelte stap je naar buiten door een openslaande deur.
Bijkeuken/berging/ontvangstruimte c.q. receptie:
In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast, de cv-ketel is er geplaatst, een gootsteen met warm en koud water en achter de schuifdeuren van de aanwezige inbouwkast schuilt handige opbergruimte. De vloer is belegd met plavuizen.
In de berging, die je via de bijkeuken bereikt, is een trap die naar een de verdieping leidt met vlizotrap naar de zolder. Er is enerzijds toegang tot de receptieruimte (voorzien van zelfstandig entree) om de campinggasten te verwelkomen en te informeren en anderzijds is er een deur die naar buiten leidt. De in 2021 nieuw aangebouwde overkapping aan de achterkant van de boerderij is met name tijdens regenachtig weer praktisch.
Verdieping:
De grote overloop leidt naar de badkamer, separaat toilet en 4 slaapkamers; twee voorzien van vaste kledingkasten en één met halfopen kleedruimte. In alle ruimtes komt prettig daglicht binnen en de binten houtconstructie in het zicht, gecombineerd met de strak afgewerkte wanden en plafonds geeft een tijdloze en passende sfeer. Op de vloer van de grootste slaapkamer is tapijt gelegd, de overige slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat.
De badkamer is uitgevoerd in zwart/wit tegels en uitgerust met een ruime inloopdouche, ligbad en houten blad met dubbele wastafel, waarboven spiegels met verlichting.
Zolder (over het geheel):
Deze is via de overloop te bereiken via een vlizotrap-trap vanuit de berging, waar meer dan genoeg ruimte is om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn.
INDELING INPANDIG APPARTEMENT / GASTENVERBLIJF (ca. 45 m2):
Buitenruimte/terras van ca. 8.5 m2 – entree – woonkamer met open keuken, uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak en daarnaast een koffiemachine, waterkoker en bestek- en serviesgoed voor 6 personen – slaapkamer – badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel – toilet met fontein.
Op de verdieping met vide is slaapruimte voor 2 personen; ruimtelijk gevoel en mooi zicht van en naar boven door de aanwezige vide. Verder compleet gestoffeerd en gemeubileerd en is inbegrepen.
INDELING SANITAIRE RUIMTE IN VOORMALIGE WAGENSCHUUR (ca. 70 m2):
Aan weerszijde toegankelijk middels twee grote, automatisch bedienbare baanderdeuren.
Centraal in het gebouw een gemeenschappelijke (af)wasruimte met 2 wastafels voorzien van 3 spoelbakken voor de vaat en 1 spoelbak voor kledingwas. Tevens zijn in deze ruimte een wasmachine, droger, UV-C luchtreinigers, een waterontharder en desinfectiedispensers aanwezig. Qua toilet en douche voorzieningen: 4 toiletten met voorruimte voorzien van een wastafel, 4 doucheruimtes met voorruimte voorzien van wastafels. Daarnaast nog een royale toegankelijke ruimte met toilet, voorzien van armleuningen, een wastafel, douche voorzien van douchestoel, kinderbadje en aankleedkussen; ideaal om kleine kinderen te verschonen of toiletbezoek voor minder valide mensen. Verwarming van de douches geschiedt door middel van elektrische radiatoren en warm water wordt verkregen via een door zonenergie gevoede boiler; 14 panelen met een opbrengstcapaciteit van circa. 4.000 kWh. Ook hier is het dus heerlijk comfortabel!
VRIJSTAANDE SCHUUR:
Vrijstaande, houten gepotdekselde schuur (ca. 400 m2), in 2 gedeelten gesplitst:
Voorste gedeelte in gebruik als privéschuur (ca. 20.65 m1 x 9.93 m1) voorzien van aparte werk-/hobbyruimte en 2 stallen. Toegankelijk door middel van een loopdeur en 2x dubbele deuren aan de voor- en zijkant. Het achterste gedeelte betreft een deels open vrijetijds-/recreatieruimte (ca. 18.75 m1 x 9.80 m1), waar plek is voor fietsenstalling, een aparte ruimte (blokhut) voor de gasten met daarnaast nog een mooie ruimte waar de gasten samen kunnen zijn bij de houtkachel.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden.
TUIN:
De privétuin biedt privacy en vrij zicht over een flink stuk grasland, ook ideaal om dieren te houden. Er zijn Amrock kippen die lekker over het terrein scharrelen en schattige Belgische hazen die een heerlijk ruim onderkomen met ren tot hun beschikking hebben.
Verschillende zon- en schaduwplekjes bieden de mogelijkheid om even heerlijk te genieten van de rust en het groen.
HET BRINKDORP SLEEN:
Sleen is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2.300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen en (basis-)scholen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp en langs de Zetelveenweg. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen ‘de Hoop’ en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het ‘Armhoes’ is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie ‘Bartje’. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden. Voor uitgebreide voorzieningen is Sleen voornamelijk georiënteerd op Emmen en ligt op ca. 10 km afstand en op 7 km afstand ligt het verkeersknooppunt ‘Holsloot’ A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het Westen en Duitsland.
KENMERKEN:
– Type woning: vrijstaande woonboerderij
– Bouwjaar: 1937, in 2001 is de boerderij verbouwd en nadien zijn vele verbeteringen uitgevoerd evenals modernisering en verduurzaming
– Energielabel: A
– Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, zadeldak: combinatie riet en pannen gedekt
– Perceeloppervlakte: 12.847 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 341 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): 50 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkappingen): 40 m²
– Externe ruimte: schuur 399 m² / sanitairgebouw begane grond: 70 m² / zolder: 32 m²
– Inhoud: 1.479 m³
– Aantal kamers: 9 (woonkamer, kantoor, 4 slaapkamers / inpandig gastenverblijf: woonkamer en 2 slaapkamers)
– Aantal badkamers exclusief bijgebouwen: 2, waarvan 1 op de begane grond
EXTRA INFO:
– Maar liefst 94 zonnepanelen met een opbrengst van ca. 24.000 kWh; dat is nog eens een prettig vooruitzicht m.b.t. je energierekening;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering;
– Keuken in 2021 vernieuwd;
– Muur,- vloer- en plafond-/dakisolatie;
– Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
– Verwarming middels behaaglijke vloerverwarming en radiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2001, eigendom);
– Buitenschilderwerk geheel uitgevoerd in 2023;
– Veel toerisme in de omgeving;
– Als paardenliefhebber ben je op deze plek bevoorrecht, want in de straat ligt Paardensportcentrum Sleen;
– De camping kan voortgezet worden maar het geheel is ook uitermate geschikt voor alleen landelijk wonen;
– In verband met bezetting van gasten ontbreken de foto’s van het appartement/gastenverblijf.
Kortom een fijne locatie om te wonen, te werken en recreëren.
Vragen/bezichtigen? Neemt u dan vanzelfsprekend contact met ons op. Wij zijn u graag van dienst om al uw vragen te beantwoorden en/of plannen graag een afspraak met u in voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.