Marcel van Dam Makelaardij

Odoornerveen – Torenwijk 3

Koopprijs
€ 675.000,- k.k.

Een absolute buitenkans voor liefhebbers van variatie, rust, ruimte, vrijheid, beschutting, natuur en prachtige vergezichten, maar die toch op niet al te grote afstand van voorzieningen willen wonen.

Heel af en toe komt er een huis of een plek langs dat je meteen in je hart sluit. Een huis met sfeer dat vooral gezelligheid en warmte uitstraalt in combinatie met een prachtige vrije en landelijke ligging. Dit vrijstaande huis aan de Torenwijk 3 in Odoornerveen is er zo één…..

Deze compleet gemoderniseerde vrijstaande woning met riante tuinkamer (buitenverblijf), toont een eigen misschien wel “Goois” karakter. Het is omstreeks 1939 gebouwd en sinds 2007 door de huidige eigenaren zeer smaakvol verbouwd, vergroot, gemoderniseerd en zijn er aanzienlijke verbeteringen uitgevoerd qua onderhoud, afwerking, verduurzaming en comfort. En het resultaat mag er zijn, met een moderne maar warme en gezellige sfeer.

Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er een waanzinnig uitzicht op agrarisch landschap. Het perceel is royaal met een oppervlakte van circa 5.500 m². Bij uitstek een uitstekende locatie om te genieten van de rust, ruimte en de natuur. Dieren als reeën, fazanten, konijnen en (roof)vogels zijn hier vaak te signaleren. Ieder jaargetijde geeft hier weer een andere fantastische aanblik.

Je kunt er in alle vrijheid genieten van je privacy, zeker ook wanneer je in je eigen besloten (parkachtige) tuin de rust van de natuur letterlijk op je in kunt laten werken. Zowel aan de voor- als achterzijde is er ruimtelijk uitzicht en kan je er heerlijk genieten van de zonsondergangen. De voorgelegen weg is niet heel druk qua verkeer en leidt de ene kant op naar Odoorn en de andere kant op ga je richting Kibbelveen en Schoonoord.

Ook voor (klein)kinderen is de tuin een waar paradijs waar ze zich optimaal kunnen vermaken. Zo is er een zwembad (3.90 x 6.20 m), trampoline, een voetbal of volleybalveld en tal van andere mogelijkheden om plezier te hebben op je eigen terrein.

In de tuin is een houtstek gerealiseerd waar een aanzienlijke houtvoorraad kan worden gestald. De aanwezige houten berging is ideaal om bijvoorbeeld het tuingereedschap in op te bergen.

Voor en naast de woning ligt een ruime oprit, geschikt om meerdere auto’s en/of caravan, camper of aanhanger te parkeren. De oprit is af te sluiten middels een dubbele poort.

Indeling woning:

Begane grond:
entree/hal (serre) aan de zijkant van de woning, woonkamer met ontzettend veel daglichttoetreding, garderoberuimte, meterkast en c.v.-kast, toilet, riante slaapkamer met badkamer en suite voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, urinoir en wastafel met meubel, eetkamer, woonkeuken voorzien van keurige inbouwkeuken met apparatuur, kelder, 2e woonkamer met fraai uitzicht over landerijen.

Tuinkamer:
De tuinkamer is zeer luxe uitgevoerd en is voorzien van een betonvloer met 10 cm vloerisolatie alsmede 8 cm dakisolatie en grotendeels dubbel glas. De afmeting is circa 9m x 4,5m. In de tuinkamer is een houtkachel aanwezig en glazen schuifwand (enkel glas). Hier kun je optimaal genieten van de prachtige en parkachtige tuin.

Verdieping:
Overloop met 3 vaste kasten, 2 slaapkamers en bergruimte.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Energielabel: B
– Bouwjaar: 1939
– Perceeloppervlakte: circa 5.510 m² middels 3 kadastrale percelen
– Inhoud: 828 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 211 m²
– Overige inpandige ruimte: 9 m2
– Externe bergruimte: circa 14 m2
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers)

Extra info:
– Houten gevelkozijnen beneden deels voorzien van HR++ beglazing; slaapkamers boven voor- en achterzijde alsmede de dakkapel zijn voorzien van kunststof met HR ++ beglazing;
– Boeidelen zijn van kunststof en de gevelbekleding is van kunststof keralit, dus onderhoudsarm;
– De woning is aan de buitenkant voorzien van wit stucwerk (met isolatie);
– Gevel,- dak- en vloerisolatie;
– Centrale verwarming middels vloerverwarming (slaapkamer beneden, 1e badkamer, woonkamer, eetkamer, toilet en 2e badkamer) en radiatoren en wordt aangestuurd door een Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar: 2013, lease), die tevens zorgt voor warm water;
– Er zijn 4 infraroodpanelen aanwezig die achter blijven;
– 30 zonnepanelen, geplaatst in 2017;
– Een grondwaterpomp geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien;
– Aangesloten op het elektriciteit-, gas- en waternet en gemeentelijk riool. Ook glasvezel is recent aangelegd;
– De huidige verkopers hebben de afgelopen jaren jaarlijks circa 800 m³ gas verbruikt. Het laatste jaar, door veelvuldig gebruik van de houtkachel, een laag voorschot voor gas/licht van 5 euro per maand (op basis van een gasverbruik van 265 m3 en circa 3000 kwh aan stroom);
– In de tuin is een vast zwembad aanwezig met filterpomp en zwembadverwarming. Nabij het zwembad bevindt zich ook een buitendouche;
– Tevens zijn er in de tuin een moestuin, bessenstruiken, kruidentuin en tuinkas te vinden;
– Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond kun je hier gelijkvloers wonen.

Info dorp en omgeving:
Odoornerveen betreft een klein dorp met ongeveer 420 inwoners, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en ligt tussen Odoorn en Schoonoord, aan de rand van de Hondsrug. Het UNESCO Global Geopark, dat zich kenmerkt door schitterende boswachterijen, heidevelden en landerijen, kun je optimaal van genieten op deze plek.
Het huis ligt is op ca. 2 km afstand van Odoorn en op ca. 5 km van Schoonoord; beide dorpen met de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, slager, basisscholen en kinderopvang, maar ook overige (medische) voorzieningen zijn aanwezig in beide dorpen. Emmen ligt op ca. 8 kilometer afstand met uitgebreide voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer (bus- en treinstation).
Ook voor huis- en overige dieren zijn er voldoende klinieken in de buurt, onder andere dierenkliniek Arts & Dier in Klijndijk die op circa 3 km afstand is gelegen.

Centraal punt in Odoornerveen is het dorpshuis ‘de Miet’ vanwaar allerlei activiteiten ontplooid worden. Kijk voor meer informatie hierover op de site odoornerveen.info.

De mogelijkheden rondom Odoornerveen zijn groot: een uitdagende 18-holes golfbaan, openlucht zwem(bos)baden in Exloo en Noord-Sleen, professionele paardrijfaciliteiten, diverse sportverenigingen en dergelijke. Voor de natuurliefhebber zijn er volop mogelijkheden in de omliggende boswachterijen, heidevelden met de unieke hunebedden, uitgebreide wandelmogelijkheden, fietspaden en atb routes.
Voor liefhebbers van vissen ligt het Oranjekanaal op een paar honderd meter afstand;

Mocht je deze droomplek toch soms moeten verlaten, dan bereik je via snelle en goede uitvalswegen onder andere de N381, N34, A28 of A37), die je met de rest van Nederland verbinden.

Wanneer je op zoek bent naar een huis met alle voorzieningen gelijkvloers, waar je zo in kunt en gesteld bent op rust in een landelijke en groene omgeving, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Een heerlijk huis met prachtige tuin om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt.

Op internet kun je al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis in combinatie met de locatie krijg je natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met jouw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat je op je gemak, het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.

Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 675.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
211 m2
Inhoud
828 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1939
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
5.510 m2
Woonoppervlakte
211 m2
Inhoud
828 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
14 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht, Open ligging, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Tuin rondom
Kwaliteit
Fraai aangelegd
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
B

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein












































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!