Schitterend buitenaf wonen, terwijl alle denkbare voorzieningen zich op relatief korte afstand bevinden. De liefhebber van rust, ruimte, duurzaamheid en landelijk wonen met viswater (Oranjekanaal) voor de deur is hier aan het juiste adres!
Landelijk wonen met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde in een ROYALE, ENERGIEZUINGE & ONDERHOUDSARME VRIJSTAANDE WONING met bijkeuken, garage, carport, veranda en die volledig is onderkelderd.
Dit VRIJSTAANDE LANDHUIS met energielabel A+++ komt voor het eerst op de markt en biedt overweldigend veel ruimte.
Met een woonoppervlakte van ca. 189 m2, 146 m2 overige inpandige ruimte en een inhoud van 1.250 m3 biedt de woning genoeg ruimte voor al uw woonwensen – 4 slaapkamers zorgen ervoor dat er plek is voor het hele gezin met daarnaast nog een royale overloop en een voor meerdere doeleinden geschikte kelderruimte van 116 m2 die nog naar eigen smaak en idee kan worden afgewerkt tot bijvoorbeeld extra woonruimte, een sport- of wellnessruimte, kantoor, praktijk, studio, atelier, of hobby-/klus-/ontspanningsruimte.
De woning in z’n totaliteit verkeert in een goede staat van onderhoud, is van allerhande gemakken voorzien en is in eigen beheer gebouwd met kwalitatief degelijke en onderhoudsarme materialen en veel gevoel voor een mix van modern-strak, warmte en gezelligheid. De huidige en eveneens eerste eigenaar is zelf nauw betrokken geweest bij de bouw van het huis waarbij er goed nagedacht is over de verschillende ruimten en een logische indeling.
De uitstraling van de woning is niet alleen fraai, maar de woning is ook nog eens zo ontworpen dat er binnen een prettige connectie is met buiten. De vele, deels tot aan de vloer doorlopende ramen met roedeverdeling, geven het huis een licht en open maar ook stoer karakter.
Duurzaamheid en Energie
Zoals u van een woning uit 2008 mag verwachten, is de woning volledig voorzien van een optimaal pakket dak-, muur- en vloerisolatie en zijn de buitendeuren en gevelkozijnen uitgevoerd in kunststof met isolerend HR++ glas. In 2022 zijn 22 zonnepanelen (incl. micro omvormers) á 400 Wp nieuw gemonteerd die circa 6.700 kWh per jaar opleveren en een lucht-water-warmtepomp zorgt voor warmte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijke warmte. Dankzij al deze duurzame en energiezuinige keuzes heeft het geleid tot een uitstekend energielabel A+++.
Aldus er wordt een bijdrage geleverd aan een beter milieu en een aanzienlijk lager energieverbruik en dus gunstiger energielasten!
Tuin/buitenruimte:
Buiten is het genieten van een royale achtertuin die aan beide kanten beschut is door hagen en is op zonnige dagen, de hele dag zonovergoten! De basis van de voor-, achter- en zijtuin betreft grotendeels gazon in combinatie met bestrating, waardoor het relatief gemakkelijk is te onderhouden, ideaal is vanuit het oogpunt van een gezin met jonge kinderen en/of (huis)dieren en biedt iedereen op zijn manier ontspanning en mogelijkheden en waarborgt heerlijke privacy met ruimtelijk uitzicht op groen en uitgestrekte akkers.
Om zoveel mogelijk tijd door te kunnen brengen in de tuin, is er een riante, overdekte veranda aan de achterzijde woning gebouwd, die vanuit de woning bereikbaar is Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken. Extra sfeer en gezellige warmte creëer je eenvoudig door de houtkachel aan te steken!
Kortom: Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid.
Naast plek voor één auto onder de carport, kunnen er op de verharde oprit, die naast de garage tot aan de achtertuin is doorgetrokken, meerdere auto’s, een aanhanger, caravan of camper worden geparkeerd.
De garage van ca. 24 m2 biedt ook onderdak voor een auto, maar de fietsen of gemotoriseerde tweewieler(s) kunnen er ook in worden gestald.
Kelder (116 m2):
Vanuit de achtertuin is de kelderruimte, in de volledige maatvoering van de woning, via een sectionaaldeur bereikbaar. Deze ruimte verkeert in cascostaat en dient nog naar eigen inzicht en idee te worden afgewerkt. Het is ingedeeld met 5 vertrekken en heeft een plafondhoogte van circa 2.42 m1.
Kortom: Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De veelzijdige lay-out van deze comfortabele woning dat aan vele moderne eisen voldoet, i.c.m. de voor meerdere doeleinden geschikte kelderruimte, biedt ongekend veel mogelijkheden voor een (groter) gezin, of voor degene die wonen- hobby en/of werken wil combineren.
Wij nodigen u van harte uit voor een rondleiding, waarbij u de ontspannen sfeer van het plattelands-wonen zelf kunt ervaren. Wij beloven u veel, heel veel ruimte en een weldadige rust.
Indeling:
Begane grond (90 m2)
De voordeur opent naar de ontvangsthal – rechts de trap naar de verdieping en links het toilet met hangcloset en fontein, garderobe en meterkast.
De woonkamer met open keuken van totaal ca. 72 m2 is voorzien van ramen aan de voorzijde, zijzijde en achterzijde, waardoor de ruimte optimaal profiteert van daglicht, maar hierdoor is er ook een fijne connectie met de tuin en het vrije uitzicht aan de voor- en achterzijde. Via openslaande deuren is er toegang tot zowel de tuin als de veranda van ca. 28 m2, voorzien van buitenkeuken en een houtkachel die voor extra behaaglijkheid, sfeer en gezelligheid zorgt.
De keukenruimte is praktisch opgesteld en ingedeeld met veel werk- en bergruimte en is uitgevoerd in een tijdloze, neutrale kleurstelling met zwart/antraciet gemêleerd composiet werkblad voorzien van rvs spoelbak. Qua inbouwapparatuur beschikt de keuken over een vaatwasser, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Met plek voor een grote eettafel grenzend aan de keuken is het een fijne ruimte om een maaltijd te bereiden en ondertussen wat bij te kletsen, om vervolgens aan te kunnen schuiven; een heerlijke plek om lang na te kunnen tafelen met het gezin of vrienden.
In de bijkeuken, via de keuken bereikbaar, zijn aansluitingen voor de wasmachine, droger en vrieskast, en hier zijn ook de binnen-unit warmtepomp en omvormer t.b.v. de zonnepanelen geplaatst. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de veranda en garage (in spouw uitgevoerd) met binnenwerkse maten van ca. 6.47 m1 x 3.50 m1, voorzien van een keukenblok met warm- en koud water en verwarmbaar door middel van een radiator. Aan de voorzijde toegankelijk via een elektrische, op afstand bedienbare sectionaaldeur, achterin via een buitendeur.
Eerste verdieping (99 m2)
Via de royale overloop, met ruimte voor een werk-/hobby-/studeerplek, is er toegang tot de 4 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van een ingebouwde (4-schuifdeuren) kledingkast.
De badkamer is uitgerust met een douche voorzien van glazendeur, hand- en regendouche en vlakke drainafvoergoot, 2e toilet, bad-/wandmeubel met twee wastafels, dubbele brede lades en spiegel met verlichting. Er is mechanische afzuiging en door middel van de ramen in de dakkapel is natuurlijk ventileren mogelijk. In deze ruimte heb je nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt door middel van vloerverwarming middels een retourleiding van de designradiator.
Overdag lichtinval door de ramen in de dakkapel, als het donker is zorgen plafondspots en een lamp boven de spiegel voor goed licht.
Zolderverdieping (33 m2 – 1.50 hoogte > 6.3 m2 – nokhoogte: 1.89 m1)
Via een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken – vele opbergmogelijkheden!
Info dorp en omgeving:
Odoornerveen betreft een klein dorp met ongeveer 420 inwoners, in de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Odoornerveen ligt tussen Odoorn en Schoonoord, aan de rand van de Hondsrug. Het UNESCO Global Geopark, dat zich kenmerkt door schitterende boswachterijen, heidevelden en landerijen, kun je optimaal van genieten op deze plek.
Het huis ligt is op ca. 3 km afstand van Odoorn en op ca. 4 km van Schoonoord; beide dorpen met de dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, warme bakker, slager, basisscholen en kinderopvang, maar ook overige (medische) voorzieningen zijn aanwezig in beide dorpen. Emmen ligt op ca. 9 kilometer afstand met uitgebreide voorzieningen en uitstekend openbaar vervoer (bus- en treinstation).
Ook voor huis- en overige dieren zijn er voldoende klinieken in de buurt, onder andere dierenkliniek Arts & Dier in Klijndijk die op circa 4 km afstand is gelegen.
Centraal punt in Odoornerveen is het dorpshuis ‘de Miet’ vanwaar allerlei activiteiten ontplooid worden. Kijk voor meer informatie hierover op de site odoornerveen.info.
De mogelijkheden rondom Odoornerveen zijn groot: een uitdagende 18-holes golfbaan en openlucht zwem(bos)baden in Exloo en Noord-Sleen, professionele paardrijdfaciliteiten, diverse sportverenigingen en dergelijke. Voor de natuurliefhebber zijn er volop mogelijkheden in de omliggende boswachterijen, heidevelden met de unieke hunebedden, uitgebreide wandelmogelijkheden, fietspaden en atb routes.
Mocht je deze droomplek toch soms moeten verlaten, dan bereik je via snelle en goede uitvalswegen onder andere de N381, N34, A28 of A37), die je met de rest van Nederland verbinden.
Sterke punten van dit huis en de plek:
– Werkelijk waar ‘een zee aan ruimte’ – om te wonen, voor hobby of de combinatie van wonen en werken aan huis;
– Jonge woning – geen (ver)bouwzorgen;
– Multifunctioneel qua indeling en gebruik mede door een riante kelderruimte;
– Begane grond en badkamer voorzien van behaaglijke vloerverwarming;
– Vloer begane grond (kanaalplaatvloer) belegd met plavuizen – op de verdieping is de vloer (schildvloer) van de overloop en slaapkamers voorzien van laminaat;
– Licht en zicht. De vele en grote ramen in alle gevels geven het huis haar lichte en open karakter; in combinatie met de fijne zichtlijnen biedt het privacy, ruimte en vrijheid, enigszins bescheiden aan de voorzijde, verrassend groot aan de binnenzijde;
– Gebouwd met optimaal isolatiepakket voor wat betreft de gevels, daken en vloeren alsmede HR++ glas;
– Verduurzaming door 22 zonnepanelen en warmtepomp voor een bijdrage aan een schoner milieu en gereduceerde energielasten;
– Koelen en verwarmen mogelijk via 2 convectors op de verdieping;
– Rookmelders zorgen voor gemoedsrust en veiligheid;
– Veel opbergruimte;
– Riante tuin met goede bezonning en vrij gelegen aan akkers;
– Mooie ligging in een open landelijk en natuurrijk gebied, aan een verkeersluwe straat met het Oranjekanaal aan de overkant van de straat;
– Alles in de buurt qua dagelijkse voorzieningen – in een mum van tijd ben je in Odoorn en Schoonoord.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2008
– Energielabel: A+++
– Perceeloppervlakte: 1.265 m² eigen grond
– Inhoud: 1.250 m³
– Gebruiksoppervlakte wonen: 189 m²
– Overige inpandige ruimte (garage / zolder en kelderruimte): ca. 24 m² / ca. 6,3 m² /
ca. 116 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport / overdekt terras): ca. 18 m² / ca. 28 m²
– Aantal kamers: 5 (woonkamer + 4 slaapkamers) – inpandige multifunctionele kelderruimte
Extra info:
– Vloerverwarming (gehele benedenverdieping m.u.v. de garageruimte / badkamer middels retourleiding designradiator) i.c.m. radiatoren + 2 convectoren met koelmogelijkheid in de overige vertrekken, aangestuurd door een Vaillant lucht-water-warmtepomp i.c.m. een warmwater buffervat van 300 liter (bouwjaar: 2022, eigendom);
– Gasaansluiting is enkel nog voor de gaskookplaat in de keuken;
– Mechanische ventilatie;
– Zadeldak met wolfseinden gedekt met mat verglaasde keramische dakpannen;
– Dakgoten, overstekken en topgevel voorzijde garage in kunststof uitgevoerd;
– Aangesloten op het elektriciteit-, gas-, water- en glasvezelnet en riolering;
– Oplevering: in overleg.
Samenvattend:
Dankzij de vele ruimtes kent het huis een brede functionaliteit! Hier vindt u een ultiem hedendaags wooncomfort in een prachtige, ‘prikkelvrije’ en gemoedelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze schitterende woning voor u werkelijk aanvoelt? U bent uiteraard van harte welkom.
Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
