VRIJSTAAND WONEN IN JONGE WIJK – OMGEVEN DOOR EEN SCHITTERENDE NATUURRIJKE OMGEVING – DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN IN HET DORP.
– Een heerlijke lichte woonkamer, speels vanwege een erker;
– Fijne keukenruimte met openslaande tuindeuren;
– Hoekkeuken in lichte kleurstelling met veel berg- en werkruimte;
– Een bijkeuken en garage maken het wonen praktisch;
– Extra (max. 3) slaapkamers zijn relatief eenvoudig te realiseren;
– Hoekperceel en mooi aangelegde tuin met privacy.
Op een aantrekkelijke hoeklocatie in de jongste en kindvriendelijke woonwijk Langhieten II, comfortabel – uitstekend geïsoleerde vrijstaande woning met aangebouwde erker, bijkeuken, garage en carport. Rustig en veilig wonen in een kindvriendelijke- en kinderrijke buurt met alleen bestemmingsverkeer, want er is geen doorlopende weg.
Deze fraaie en degelijk gebouwde type ‘hoge gootlijn’-woning kenmerkt zich door de 30-er jaren uitstraling met brede dakoverstekken, de mooie ligging in een prachtige bosrijke omgeving en de goede staat van onderhoud en verzorgde afwerking. De rondom gelegen tuin is keurig aangelegd en heeft een vijver en meerdere terrassen.
Indeling:
Entree – hal met garderobe, meterkast, toilet met wandcloset en fontein en toegang tot de lichte, ruime woonkamer met het zitgedeelte aan de voorkant. De erker aan de zuidwest kant geeft een leuk hoekje en maakt de woonkamer net even wat speelser. Door de grote raampartijen is er zicht op zowel de tuin als op het openbaar groen schuin tegenover de woning. Het eetgedeelte is aan de tuinkant gesitueerd. Er zijn openslaande terrasdeuren zodat je direct naar buiten kunt lopen.
De keuken is in lichte, neutrale kleurstelling en is voorzien van een granieten aanrechtblad met 1 ½ spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vrieskast, oven, magnetron, inductie kookplaat en rvs afzuigkap.
Achter de keukenruimte bevindt zich de bijkeuken met aansluitpunten voor een wasmachine, droger en vrieskast en boven voornoemde apparaten is de omvormer ten behoeve van de zonnepanelen geplaatst. De bijkeuken heeft een deur die naar buiten leidt en is er binnendoor toegang tot de garage (7.31 m1 x 2.91 m1) die aan de voorzijde toegankelijk is door middel van openslaande deuren en aan de tuinzijde middels een loopdeur.
Op de eerste verdieping zijn twee grote slaapkamers, waarbij de voorrste slaapkamer eenvoudig gesplitst kan worden in 2 kamers. De badkamer heeft naast een wastafel met wandmeubel en 2e toilet, een ligbad om lekker in te relaxen en een aparte douchecabine. De overloop heeft een ruime inloopkast en een kast waar het leidingwerk doorheen loopt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en betreft een geheel open ruimte waar de cv-ketel en de unit van het warmte-terugwinsysteem zijn geplaatst. Dankzij de aanwezigheid van een dakraam is er daglicht en maakt het mogelijk om natuurlijk te kunnen ventileren. Indien gewenst zijn er mogelijkheden om op deze etage 1 of zelf 2 extra (slaap)kamers te realiseren.
Voor de garage ligt een oprit die ruimte biedt aan twee auto’s. De goed verzorgde tuin is mooi in stijl met de omgeving aangelegd, voorzien van veel hagen, struiken, bomen, planten, bloemen, vijver en een gedeelte gazon. In de achtertuin vind je verschillende zitjes in zon en schaduw.
Comfortabel en duurzamer vanwege volledige isolatie en 14 zonnepanelen die in 2019 nieuw zijn gemonteerd. Dit resulteert in een energielabel A!
Info dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Zonder overdrijven kun je stellen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden en maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, warme bakker en een openbare basisschool. Maar ook overige voorzieningen zoals horecagelegenheden, ijssalon, 2 drogisterijen, bibliotheek, sporthal, tankstation, apotheekhoudende huisarts, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, tandartspraktijk, schoonheidssalon, twee kapsalons, brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum zijn aanwezig. Ook op sportief gebied biedt het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Duik af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (3 km) of toon je balgevoel op de tennisbaan en/of op het voetbalveld in het dorp waar momenteel druk gewerkt wordt aan een volledige vernieuwing. Er is een bloeiend verenigingsleven met jaarlijks diverse activiteiten voor jong en oud met een laagdrempelige gezelligheid.
Voor alle overige ‘stadse’ voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 8 km afstand.
Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je binnen 5 fietsminuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) die o.a. naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Stadskanaal leiden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2003
– Energielabel: A
– Woonoppervlakte: 134 m²
– Overige inpandige ruimte > garage en zolder: respectievelijk 21,3 m2 en 29,5 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte > carport: 14 m²
– Inhoud: 656 m³
– Perceeloppervlakte: 560 m² eigen grond
– Aantal kamers: 3 (2 slaapkamers – extra slaapkamers eenvoudig te realiseren)
Extra info:
– Hardhouten gevelkozijnen en buitendeuren met isolerende beglazing, te weten HR++ glas, met uitzondering van 1 deur in de garage; deze deur heeft geen HR++ glas;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd door eenschildersbedrijf;
– Buitenzonwering: screens t.p.v. de erkerramen en uitvalscherm t.p.v. de terradeuren;
– Centrale verwarming d.m.v. radiatoren, aangestuurd door een eigen Intergas HRe combiketel uit 2022 die tevens het warm water verzorgd;
– Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
– Beveiligd middels een alarmsysteem;
– Beneden is de vloer voorzien van plavuizen, boven is tapijt gelegd;
– Looppad naast de garage met toegang tot de achtertuin;
– Oplevering in overleg.
Via de interactieve plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met 360 graden foto’s, video en de virtuele tour krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke huis. Maar in het echt krijg je de beste indruk. Zondermeer de moeite waard om deze ruime woning van binnen te bekijken. We leiden u graag een keer rond!
Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
En mocht u een vrijblijvende waardebepaling van uw eigen woning willen hebben of advies krijgen over de verkoop, ook daarbij zijn we u graag van dienst.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
