VRIJSTAAND – LEVENSLOOPBESTENDIG – ENERGIEZUINIG WONEN OP EEN POPULAIRE, MAAR OOK IDEALE PLEK!
Deze instapklare VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde bijkeuken, slaap- en badkamer, berging, schuurruimte en carport ligt in een rustige en gezellige woonomgeving. De woning is mooi gesitueerd op een hoeklocatie; Oude Kampenweg / Nijkampenweg. Fijn wonen in een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. De woonkamer biedt een mooi ruimtelijk uitzicht op de tuin en de straat met openbaar groen. De heerlijke rustgevende ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving, alle dorpsvoorzieningen zijn binnen een straal van ca. 500m gelegen.
Het is een heerlijk licht huis, verkeert in goede onderhoudsconditie, ongeveer 61 jaar geleden gebouwd en sinds 2007 tot heden fraai verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd (gasloos), geresulteerd in een energielabel A++; een warmtepomp, gecombineerd met in totaal 18 zonnepanelen (2017) op het dak van de woning, muur,- vloer- en dakisolatie en isolerende beglazing zorgen voor een laag energieverbruik. De zonwerende screens en het knikarmscherm op de zuid- en westzijde zorgen in de zomer voor koelte in huis.
Rondom de woning ligt een fijne, gemakkelijk te onderhouden en omheinde tuin met in de achtertuin een bestraat terras voorzien van overkapping (v.v. elektrische windscreen), tuinberging en schuur/werkplaats met zolder en voldoende ruimte voor bijvoorbeeld hobby, het stallen van de fietsen, gemotoriseerde tweewieler en (tuin)gereedschap. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je buiten in de tuin lekker relaxen en op mooie dagen gezellig samen eten. Puur genieten!
Rechtst van de woning ligt een volledig bestraatte oprit die doorloopt tot de houten schuur met voorgelegen carport waar een caravan of camper droog geparkeerd kan worden.
Kortom: Zowel de woning als het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen en gemoedelijke sfeer!
INDELING:
Begane grond:
Voorentree – hal met trapopgang naar de verdieping – toilet met fontein – meterkast – L-vormige living met deur naar overdekt terras en rook-/gas afvoerkanaal met schouw t.b.v. een hout- of pelletkachel – open keukenruimte met moderne keuken (2018) voorzien van kookeiland en diverse Bosch inbouwapparaten (combi stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast – via de keuken toegang tot praktische provisiekelder – bijkeuken met opstelplaats warmtepompboiler, aansluitpunten voor een wasmachine en droger – slaapkamer met kledingkasten –
badkamer met douche en wastafel, desgewenst te vergroten door de ruimte van de aangrenzende berging erbij te betrekken. De betreffende berging is buitenom bereikbaar.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkasten – keurige badkamer die uitgerust is met een douchecabine, toilet en wastafel; drie slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en één kamer met deur naar dakterras.
Zolder:
Grote bergzolder met stahoogte, via een vlizotrap bereikbaar. Deze ruimte is vooral ideaal om spullen op te bergen die het hele jaar niet nodig zijn.
Om een betere indruk te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 3D foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: Vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1963, in 2007/2008 en 2017/2018 verbouwd, verduurzaamd en gemoderniseerd
– Energielabel: A++
– Gebruiksoppervlakte wonen: 128 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder, kelder en berging): 22 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping en balkon)
– Externe bergruimte: 66 m2
– Inhoud: 544 m³
– Perceeloppervlakte: 587 m² eigen grond.
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk;
– M.u.v. 3 kleine ramen voorzien van isolerende (HR en HR++) beglazing in grotendeels kunststof en enkele houten kozijnen;
– Muur-, vloer- en dakisolatie;
– Verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Nibe lucht-water-warmtepomp i.c.m. een Vaillant warmtepompboiler (bouwjaar 2018, eigendom);
– De gevels zijn in 2008 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd;
– Polyester dakgoten;
– Binnen- en buitenschilderwerk verkeert in goede staat;
– Platte dakbedekking in 2021 vernieuwd;
– De tuin heeft een perfecte bezonning vanwege situering op het zuidwesten;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Info dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt op de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met unieke archeolologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang.
Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentrum De Paasbergen.
Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Momenteel wordt er hard gewerkt aan een nieuw sportpark in het dorp met vier natuurgrasvoetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m 26 oktober.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kun je zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof je altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon.
Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
En houd je van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fiets je in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of je bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.
Als u op zoek bent naar een huis waar je zonder noodzakelijke aanpassingen zo in kunt, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken.
Nieuwsgierig geworden en graag binnen kijken? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.
Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
