Unieke kans in Odoorn.
In deze buurt komt maar zelden een huis te koop en dat is heel begrijpelijk want het is hier heerlijk gemoedelijk wonen door een perfecte combinatie van rust, ruimte en het gemak van alle dorpsvoorzieningen op korte afstand.
Bent u op zoek naar een plek waar u uw eigen stempel op kunt drukken qua afwerking, inrichting en verduurzaming en wilt u genieten van het goede leven in een landelijke en natuurrijke omgeving? Dan is deze woning aan Liniekampen 8 in Odoorn zeker een bezichtiging waard.
Een perfecte levensloop-bestendige woning voor iedereen die voor nu en in de toekomst kiest voor ultiem woongenot.
Deze vrijstaande SEMI-BUNGALOW met inpandige stenen garage staat op een ruime kavel van 682 m² eigen grond. De woning is in 1978 gebouwd, altijd netjes onderhouden en verzorgd bewoond geweest en met uitzondering van het sanitair en de keuken sindsdien niet intern gemoderniseerd. De woning beschikt over een lichte en gezellige woonkamer, waar de houthaard zorgt voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Een schuifpui in de woonkamer zorgt ervoor dat de tuin tijdens mooie zomerse dagen als verlenging van het woon-/leefgedeelte dient. De op de tuin gerichte eetkeuken is voorzien van een weliswaar verouderde keuken, maar biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren.
Tuin:
De rondom gelegen tuin waant zich heerlijk in het groen en waarborgt daardoor volledige privacy. Er zijn twee terrassen waar u kunt genieten van de zon of juist de schaduw. Of u nu van tuinieren houdt of liever lekker relax onderuit zakt in een lekkere stoel met een goed boek, deze tuin biedt het allemaal. In de houten tuinberging is plek genoeg voor al het gereedschap.
Garage:
Bij aankomst kunt u ruim parkeren op de oprit van circa 55 m2. De garage van bijna 7.50 m1 x 3.40 m1 biedt gelegenheid om een auto binnen te stallen, maar is ook een ideale ruimte voor hobby of om te klussen. Op de grote bovenliggende zolder, die bereikbaar is via een vaste trap, is voldoende bergruimte voor allerhande spullen en in een afgetimmerde berging is de cv-ketel geplaatst.
Indeling woning:
Via de voordeur betreedt u de royale en lichte hal, voorzien van leistenen vloer in wildverband.
De hal, met trapopgang naar de verdieping, geeft toegang tot de meterkast, vaste kast, garderobe met aangrenzend het toilet, slaapkamer, badkamer en woonkamer. De vele ramen in de woonkamer zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en voor ruimtelijk zicht in de straat. De woonkamer heeft een zitgedeelte met inbouwhaard aan de voorzijde en een eetgedeelte met schuifpui en loopdeur aan de achterkant, direct grenzend aan de dichte eetkeuken.
De keukenruimte is ingericht met een keuken die aan 2 zijden aan de wand is opgesteld; veel opbergruimte en de nodige werkruimte. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven gecombineerd met een inductiekookplaat en afzuigkap/schouw. Ook hier bieden ramen prachtig zicht op de achtertuin, wat het koken tot een genot maakt. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met deur naar de kelder, witgoedaansluitingen en keukenblok voorzien van spoelbak met warm en koud water. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en via een overkapping tot de garage.
De kelder is via een vaste trap te betreden, heeft een vloeroppervlakte van 7,5 m2 en hoogte van 1.87 m1. Perfect voor onder andere een voorraad boodschappen en voor groente, fruit, aardappelen en wijn een perfecte temperatuur.
De slaapkamer beneden heeft een oppervlakte van circa 14 m2 en is voorzien van een ruime, 4-deurs ingebouwde kledingkast tot aan het plafond. De badkamer is in lichte kleurstelling betegeld en uitgerust met een douchecabine, desginradiator en badmeubel met voldoende bergruimte en spiegelkasten en daarnaast nog glazen wandplanken.
Verdieping:
Vanaf de overloop is er toegang naar nog eens 3 slaapkamers, allen voorzien van heerlijk natuurlijk licht en 2 voorzien van meer-deurs kledingkasten. De grootste slaapkamer beschikt over een balkon, bereikbaar middels dubbele deuren. De 2e badkamer op deze verdieping is ook volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel(berg)meubel met spiegel. Ten slotte is er veel afsluitbare (knieschot)bergruimte tot uw beschikking.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande semi-bungalow
– Bouwjaar: 1978
– Inhoud: 819 m3
– Gebruiksoppervlakte wonen: 160 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder en garage met zolder): 57 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 8 m2
– Externe bergruimte: 8 m2
– Perceeloppervlakte: 682 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkeuken, 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
Sterke punten:
– Het dakvlak aan de voorzijde van de woning is ideaal georiënteerd (zuidwesten!) voor het plaatsen van zonnepanelen;
– Levensloop-bestendig wonen;
– 4 slaapkamers en 2 badkamers;
– Garage met grote bovenliggende zolder;
– Oprit met plek voor meerdere auto’s of bijvoorbeeld voor een camper of caravan;
– Ruime kavel;
– Heerlijke, besloten tuin zonder inkijk;
– De straat is verkeersluw, er rijdt alleen bestemmingsverkeer en heeft een gedifferentieerd woningaanbod in de koopsector;
– Op korte loop-/fietsafstand van alle dorpsvoorzieningen.
Extra info:
– Traditionele bouwaard;
– Gemetselde spouwmuren (m.u.v. de garage);
– Houten kozijnen, gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Bosch HR combiketel (bouwjaar: 2006-2008, datum niet exact te achterhalen – eigendom);
– Beide badkamers voorzien van mechanische ventilatie;
– Glasvezel- en coax kabel aanwezig;
– De isolatievoorzieningen zijn ongewijzigd vanuit de bouwperiode;
– Aanvaarding: kan indien gewenst snel.
Info dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt op de Hondsrug (sinds kort UNESCO Werelderfgoed) met unieke archeologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker, een openbare basisschool en (agrarische) kinderopvang.
Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, ijssalon, twee drogisterijen, bibliotheek, sporthal, jeu de boule baan, self-service tankstation en een garage voor auto-onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, tandartspraktijk, fysiotherapeut, pedicure/podoloog, een gehoorspecialist, schoonheidssalons, twee kapsalons, een bloemen-/homedecoratiewinkel en woonzorgcentrum De Paasbergen.
Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden. Momenteel wordt er hard gewerkt aan een nieuw sportpark in het dorp met vier natuurgras voetbalvelden, drie Smashcourt tennisbanen, twee padelbanen en een nieuw clubgebouw. In de sporthal in het dorp worden verschillende sportactiviteiten gehouden. En in het naastgelegen Exloo is een prachtig buitenzwembad, geopend van 01 april t/m eind oktober.
Op slechts enkele honderden meters afstand van de uitgestrekte natuur met bos, heidevelden en traditionele (graan)akkers, kunt u zonder overdrijven zeggen dat hier wonen voelt alsof u altijd met vakantie bent.
Hoe fantastisch is het om voor of na een hectische dag even een lekkere wandeling of een sportieve fietstocht te maken in het omliggende natuurschoon?
Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
En houdt u van de reuring van de stad?
Vanuit deze landelijke, rustige en gemoedelijke woonomgeving, te midden van veel groen, fietst u in 15-20 minuten naar het bruisend hart van Emmen met een zeer divers winkelaanbod, trein-/busstation en de wekelijkse markt op vrijdag. Daarnaast wordt u er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvolle restaurants tot gezellige kroegen en koffietentjes. Een lekker filmpje pakken kan natuurlijk ook in Emmens Kinepolis of u bezoekt een theatervoorstelling in het Atlas theater.
Tevens staat Emmen bekend om de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure ZOO) van Nederland die begin 2016 is verhuisd naar de oostkant van het centrum.
Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als u het soms wat verderop wilt zoeken, dan bent u binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (o.a. lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.
Droom? Werkelijkheid!
Soms doen woorden onvoldoende recht aan hetgeen ze omschrijven. Soms moet u gewoon met eigen ogen zien welke unieke mogelijkheid zich aandient.
Voelt u zich aangesproken door de mogelijkheden die dit huis, de plek en de omgeving u te bieden hebben?
Wij stappen graag met u over de drempel om u kennis te laten maken met deze riante en charmante woning.
Bel of mail ons voor een afspraak om de woning eens rustig te bekijken.
Uw eigen huis nog verkopen en benieuwd naar de waarde? Wij komen graag bij u langs voor een vrijblijvende waardebepaling en verkoopadvies.
Disclaimer
De verkoopdocumentatie is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
