Riant wonen – Ligging aan de rand – Wonen&werken aan huis – Groot perceel
Deze vrijstaande woning van het bouwjaar 1980 heeft een enorme diversiteit qua mogelijkheden.
Om zomaar enkele suggesties te opperen waar deze woning zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een prachtige en rustige omgeving met gewaarborgde privacy. Of is er al langer de wens voor een praktijk-/kantoor-/workshopruimte aan huis met waarborging van je privacy privé? Een speel-/chill-/atelier-/ontspanningsruimte? Gastenverblijf of B&B? Dubbele bewoning, kangoeroe-wonen; bijvoorbeeld voor inwonende ouder(s) of ander gezinslid behoort ook tot de mogelijkheden. Met deze ideale combinatie(s) kunnen dromen waargemaakt worden.
Met onder andere een riante woonkamer, een eetkamer, drie slaapkamers op de 1e verdieping, 2 badkamers, aangebouwde praktijk/kantoorruimte (66m2) heeft deze woning een fors volume (929m3) en dito woonoppervlakte (219 m2).
De ligging aan de rand van dit degelijk gebouwde vrijstaande huis is echt grandioos. Mede door de vrije ligging van het huis, op de hoek van een hofje, met zowel aan de voor- als achterzijde een gemeentelijk plantsoen met veel groen, kun je er in alle vrijheid en relaxed genieten. Het betreft een ruim opgezette en verkeersluwe buurt waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De royale achtertuin ligt op het zuidoosten en is zo ruim dat er altijd plekjes in de zon te vinden zijn. Zodra het voorjaar zich aandient, geniet je hier al vroeg van een heerlijk ontbijtje en de ochtendkrant in koesterende zonnestralen. Bedenk daarbij de prettige rust van de natuurrijke omgeving dat het huis omringd en de privacy van de tuin, en je weet dat je dag hier goed kan beginnen en zeker goed zal afsluiten. Daarnaast zijn er vele manieren om je vrije tijd aangenaam in te vullen.
Indeling woonhuis begane grond:
entree/hal, garderoberuimte, toilet, meterkast, zitkamer, royale woonkamer, keuken met inbouwkeuken, eetkamer, berging met wasmachine-aansluiting en doorgang naar de garage.
1e verdieping:
overloop met vide, werkkamer/bergruimte, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kasten, berging met c.v.-ketel, 2 badkamers waarvan 1 met douche en vaste wastafel en de ander met ligbad, toilet en dubbele vaste wastafel.
Indeling praktijk/werkruimte (circa 66m2):
Eigen entree, toilet, spreekkamer, pantry en 2 ruime kantoren.
Informatie dorp en omgeving:
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt in het Unesco Global Geopark De Hondsrug met unieke archelologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, een ijssalon, twee drogisterijen, een bibliotheek, een sporthal, een tankstation en een garage voor auto onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, een tandartspraktijk, een fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalons, een gehoorspecialist en twee kapsalons. En ten slotte een fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentra.
Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden: toon je balgevoel op de tennisbaan en het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (drie kilometer afstand) of ga naar de sporthal in het dorp voor verschillende sportactiviteiten die er worden gehouden.
Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland.
En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid dan is Emmen het dichtstbij (acht kilometer) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, een theater, een bioscoop, de beroemde dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag.
Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1980
– Energielabel: C
– Woonoppervlakte: 219 m²
– Overige inpandige ruimte: 42 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m²
– Inhoud: 929 m³
– Perceeloppervlakte: 1.166 m²
– Aantal kamers: 7
Bijzonderheden:
– Verrassend ruime woning op een groot perceel;
– Rustige buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer;
– Het gehele woonprogramma (slapen&baden) kan op de begane grond, meerdere invullingen zijn mogelijk;
– Voorzien van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
– De huidige bewoners (1e eigenaren) hebben de woning altijd gebruikt als wonen en werken (tandartspraktijk);
– Hoofdgedeelte: centrale verwarming middels een Remeha HR combiketel (productiejaar: 2013, eigendom), aangebouwde
praktijk/woonruimte aangestuurd door een c.v.-ketel van 1980;
– Zeer royale oprit voor meerdere auto’s, een camper of caravan;
– Om een duidelijker beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen, verwijzen wij naar de plattegrond.
Wanneer u op zoek bent naar een vrijstaande woning met een diversiteit aan mogelijkheden zoals benoemd, gesteld bent op rust in een gemoedelijke, gezellige en groene omgeving, met het gemak van alle voorzieningen in de nabijheid, dan bent u hier absoluut aan het juiste adres!
Binnen kijken?
U bent vanzelfsprekend van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Bent u benieuwd of u de stap naar dit huis kunt zetten of moet u uw huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw huis te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn u graag van dienst!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
