Dit grote GEZINSVRIENDELIJKE HUIS met aangebouwde kantoor-/werkruimte (op dit moment in gebruik als kapsalon), carport en berging, staat op een fantastische plek aan een rustige en ruim opgezette straat. Op luttele afstand vind je alle dagelijkse voorzieningen.
Omstreeks 1974 is dit degelijke en traditionele huis gebouwd en in loop der jaren uitgebouwd en verbouwd met de belangrijkste reden om extra gebruiksoppervlakte te creëren. Dit is zeker gelukt! Met een ruim maar bovendien praktisch woonprogramma, verdeeld over 3 woonlagen, biedt dit huis je vele m² woonruimte met diverse mogelijkheden. Ook de kavel is groot met een totale oppervlakte van maar liefst 581m² eigen grond. De ligging is bijzonder fraai door de ruime opzet van de buurt met veel groen. Achter de woning ligt een grote tuin met uitstekende zonligging op het zuidwesten. Deze tuin biedt optimale privacy.
Wonen in Odoorn, dat betekent: wonen in een schitterende natuurrijke omgeving met uitgestrekte boswachterijen en heide. Het dorp ligt in het Unesco Global Geopark De Hondsrug met unieke archeologische en landschappelijke waarden. Odoorn is een karakteristiek esdorp op de Drentse zandgronden, maakt deel uit van de gemeente Borger-Odoorn en heeft momenteel circa 1.850 inwoners.
Odoorn beschikt over alle dagelijkse voorzieningen; een supermarkt met ambachtelijke slagerij, servicepunt pakketpost en pinautomaat, een warme bakker en een openbare basisschool met kinderopvang. Daarnaast diverse sportverenigingen, een muziekvereniging, gezellige horeca, een ijssalon, twee drogisterijen, een bibliotheek, een sporthal, een tankstation en een garage voor auto onderhoud. Tevens een apotheekhoudende huisarts, een tandartspraktijk, een fysiotherapeut, pedicure/podoloog, schoonheidssalons, een gehoorspecialist en twee kapsalons. En ten slotte een fietsenwinkel, een brocante woonwinkeltje en woonzorgcentra.
Ook op sportief gebied bieden het dorp en de omgeving volop mogelijkheden: toon je balgevoel op de tennisbaan en het voetbalveld in het dorp, duik zomers af en toe lekker in het diepe van het bosbad in Exloo (drie kilometer afstand) of ga naar de sporthal in het dorp voor verschillende sportactiviteiten die er worden gehouden.
Jaarlijks worden in het dorp diverse zomerfeesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Odoorn zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen van Nederland. En als je behoefte hebt aan ‘stadse’ levendigheid dan is Emmen het dichtstbij (acht kilometer) met onder andere een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes, een theater, een bioscoop, de beroemde dierentuin en de wekelijkse markt op vrijdag.
Ook is Odoorn gunstig gelegen ten opzichte van onder meer de grotere plaatsen Hoogeveen, Zwolle, Assen, Borger, Stadskanaal en Groningen.
Als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op onder meer de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen een paar minuten de bushalte met verscheidende busdiensten (lijn 59) naar de stations van Emmen, Borger, Gieten en Groningen.
Terug naar de woning….
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin, keuken met inbouwkeuken voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting, achterhal/achterentree, kapsalon (voormalige garage).
1e verdieping:
Overloop, toilet, 3 slaapkamers, 2 badkamers waarvan de eerste grenst aan de master bedroom en voorzien is van een dubbele inloopdouche en dubbele wastafel en de tweede voorzien is van een ligbad en een wastafel, royale werk/kleedkamer (oorspronkelijk betreft dit een slaapkamer en vormt nu de verbinding tussen de overloop en de bovenbouw boven de garage).
2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, overloop, afsluitbare berging met opstelplaats cv-ketel, 4e (ruime) slaapkamer met berging achter afgetimmerde knieschotruimte en aangename daglichtinval door de aanwezigheid van zowel een groot dakraam als zijraam.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen.
Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Overige opstallen:
Naast de woning is een carport gebouwd, afmeting van 6.4m¹ x 2.55m¹ met de mogelijkheid om je 2e auto, klein formaat camper of aanhanger te stallen. De berging in de achtertuin heeft een afmeting van 4.19m¹ x 3.74m¹ en voor het tuingereedschap is nog een extra houten berging van 3.00m¹ x 2.00m¹ aanwezig.
Kenmerken:
• Type woning: 2-onder-1-kapwoning
• Bouwjaar: 1974
• Inhoud: 670 m³
• Gebruiksoppervlakte wonen: 185 m²
• Overige inpandige ruimte: 4 m2
• Externe bergruimte: 16 m2
• Perceeloppervlakte: 581 m² eigen grond
• Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers)
Extra info:
• Muur/vloerisolatie in 2021 aangebracht
• Houten gevelkozijnen en buitendeuren grotendeels voorzien van dubbele beglazing en deels voorzien van HR++
beglazing.
• Verwarming middels Intergas HRE CW5 combiketel (bouwjaar 2016, eigendom)
• 6 zonnepanelen aanwezig
• Parkeergelegenheid op eigen oprit voor meerdere auto’s
• Schitterende wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving
• Kinderrijke en kindvriendelijke buurt
• Bosrijke omgeving
Geef uw eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plaatse!
Binnen kijken?
Wij maken graag een afspraak met u voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
