Wonen wordt resideren op dit geweldige domein!
Dat het hier een uniek object betreft, is al direct zichtbaar. Indrukwekkend toont deze prachtige WOONBOERDERIJ zich als u vanaf de Emmerstraat opzij kijkt, dat in het zomerseizoen overigens deels aan het zicht is onttrokken door het omliggende groen.
Via een rondgaande oprijlaan van gebakken waaltjes is het royale perceel van bijna één hectare te bereiken, waarbij je aandacht naar meerdere punten wordt getrokken: 2 grote vrijstaande bijgebouwen, waarvan 1 met riet gedekt en de royale, met smaak aangelegde tuin voorzien van vele extra’s.
De boerderij stamt oorspronkelijk uit 1883 en er is na een rigoureuze renovatie in 1997, in meerdere fases verbouwd en gemoderniseerd naar de eisen van deze tijd met behoud van authentieke en nostalgische elementen. Eerlijk, puur en tijdloos mooi zijn de stoere binten, stalraampjes, raampartijen met roedeverdeling, hoge balkenplafonds gecombineerd met stucwerk, de strak gestuukte wanden, stoere en stijlvolle Raw Stones vloer (2018) met behaaglijke vloerverwarming en veel raampartijen met licht schilderwerk waardoor een optimale ruimtebeleving is ontstaan die u zal raken, zodra u de woning betreedt.
Verrassend veel ruimte is echt wat de woning met al z’n bijgebouwen en tuin je biedt, waarbij meerdere mogelijkheden tot gebruik en bewoning denkbaar zijn. Om zomaar enkele suggesties te opperen waar dit object zich uitstekend voor leent: riant vrijstaand wonen in een degelijke, comfortabele en smaakvolle woonboerderij met authentieke sfeer en schitterende details – een praktijk-/kantoor-/workshop-/atelierruimte aan huis met waarborging van je privacy privé – speel-/chill-/ontspanningsruimte – bijgebouwen voor hobby,-werk,-klus- en opslagruimte – mogelijkheid tot het houden van paarden vanwege 3 aanwezige stallen –dubbele bewoning of kangoeroe-wonen, bijvoorbeeld voor inwonende (oudere)kinderen of ouders behoort ook tot de mogelijkheden, maar een gastenverblijf of B&B ruimte is ook mogelijk. Kortom vele invullingen zijn hier mogelijk!
Op het bestraat terrein is ruimschoots parkeerplek voor auto’s, maar ook voor bijvoorbeeld een camper of caravan, die overigens ook onder dak kan worden gestald.
De onder architectuur aangelegde tuin, een parkachtig domein, is echt fantastisch en een droom waar je het idee hebt midden in de natuur te wonen, maar met alle gemakken op korte afstand.
Achter de boerderij ligt een groot grasveld, op het zuiden, waarop zicht vanuit de woonkamer en opzij een brede tuin op het westen. Verschillende hagen, kleurige borders in het seizoen met o.a. weidebloemen, passend straatwerk en volwassen fruitbomen, struiken en heesters (o.a. perenbomen, appelbomen, walnotenbomen en meerdere rode- en blauwe bessenstruiken) zorgen voor een heerlijk buitengevoel. Verschillende terrassen, waarvan 2 aan water, bieden u op elk moment van de dag een genietmoment en onder de robuust gebouwde en riante overkapping, voorzien van een buitenkeuken en houtkachel, is het er in alle seizoenen van het jaar prima toeven. En als je uitgebreid wilt relaxen/ontspannen, dan zijn er in de tuin heerlijke extra’s in de vorm van een saunahuis, jacuzzi onder de sfeervolle overkapping en een flink grote zwemvijver met vlonderterras.
Hier vind je de basis voor ontspanning, inspanning, inspiratie en creatie. Een object op een perfecte locatie om wonen, vrije tijd en werk te combineren.
Een geweldig huis om samen met het gezin, familie en vrienden te genieten van alles wat het leven zo aantrekkelijk maakt. Zien, voelen, beleven en er vervolgens in te gaan wonen!
Indeling woonboerderij:
Begane grond:
Overdekte entree met fraaie, hoge ramen en dubbele deuren – enorme hal die centraal in het huis ligt; wat een fantastische ontvangstruimte! Naast een garderobe en de trap naar boven, grenst aan de hal de meterkast en twee praktische vaste kasten en is er toegang tot de toiletruimte met wandcloset, urinoir en smaakvolle wastafelmeubel > geborstelde oud eiken wagonplank met trog als wastafel, de woonkamer, 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 in gebruik als werk-/kantoorruimte en de master bedroom beschikt over een complete en stoer afgewerkte badkamer met dubbele (regen)douche, ligbad, toilet, designradiator en een voormalige slagerstafel met fraaie wastafel als badmeubel, completeert deze ruimte. Voorin de hal leidt aan de ene kant een deur naar de berging en aan de andere kant naar de bijkeuken. De berging beschikt over een met handige inbouwkast, een (2e) trapopgang naar boven en deur naar buiten. In de bijkeuken zijn aansluitpunten voor de wasmachine en droger, keukenblok met dubbele spoelbak voorzien van warm en koud water, kastenwand en buitendeur. In zowel de berging als bijkeuken is in 2022 een nieuwe epoxy gietvloer gelegd.
Woonkamer (ca. 60 m2):
Aan de achterkant van het huis gesitueerd met 2x openslaande terrasdeuren en houtkachel. Door de aanwezigheid van de vele en grote ramen komt het dag- en zonlicht prettig binnen en is er aan twee zijden ruimtelijk zicht op de tuin. Behaaglijke vloerverwarming onder de Raw Stones vloer, die doorgelegd is in de keuken, hal, toilet, slaapkamer en badkamer.
Woonkeuken (ca. 42 m2):
Grenzend aan de woonkamer, voorzien van een speksteenkachel en hand vervaardigde, massief houten keuken in landelijke stijl – wandopstelling met kook-spoel- en werkeiland met 2 spoelbakken en werkblad van Belgisch hardsteen. Qua apparatuur uitgerust met de volgende componenten:
– Richmond Fornuis met 3 ovens en 5 pits inductie kookplaat
– ingebouwde afzuigunit aan het plafond
– vaatwasser
– koelkast
– Quooker (2x)
Vanuit de keukenruimte is er eveneens prachtig zicht op de tuin en opzij stap je naar buiten door openslaande deuren.
Verdieping:
De overloop leidt naar 3 slaapkamers met royale afmetingen, 2 bergruimten en de badkamer op deze etage.
De grootste slaapkamer ligt aan de voorkant van het huis, is voorzien van vaste (garderobe)kasten en heeft een eigen opgang van en naar de berging beneden. In twee slaapkamers zorgen dakramen voor extra lichtinval, naast de lage, kleine raampjes aan de kopse gevels. Ook op de overloop is inval van daglicht dankzij een dakraam.
De badkamer is in 2022 zeer smaakvol gemoderniseerd en voorzien van een inloopdouche, 3e toilet, designradiator en dressoir met twee waskommen, waarboven een spiegel. Daglicht en ventilatie door middel van een dakraam en inbouwspots zorgen voor goed (sfeer)licht als het donker is.
Zolder (over het geheel):
Deze is vanuit één van de slaapkamers te bereiken via een vlizotrap-trap, waar genoeg ruimte is om spullen op te bergen die u niet het hele jaar nodig hebt.
Indeling gastenverblijf (ca. 30 m2):
Veranda met dubbele deuren die toegang geven tot de zitruimte met open keuken voorzien van een basic, maar functionele keukenopstelling – bedstee/slaapruimte – badkamer met douche, toilet en wastafel – buitenom bereikbare berging waar de cv-ketel is geplaatst.
Indeling saunahuis / voorheen in gebruik als atelier,- speel- en praktijkruimte (ca. 28 m2):
Entree/hal – toilet – douche – zitkamer met kitchenette en dubbele deuren naar veranda – 4-persoons sauna met zicht op de tuin door kleine stalraampjes.
Zolderruimte met opstelplaats cv-ketel.
Buitenverblijf met veranda (ca. 94 m2):
Deels afsluitbaar middels glaspanelen – zitruimte met keuken van steigerhout die uitgerust is met een werkblad voorzien van spoelbak, 6-pits fornuis – jacuzzi die ter overname wordt aangeboden – royale veranda aan de achterkant met zicht op de vijver voorzien van leembodem, waar waterdieren zich heerlijk vermaken. Tevens aan deze kant van de tuin een ontsluiting naar de weg, afgesloten middels een landhek.
Riet gedekte schuur, gebouwd middels een combinatie van steen en hout (ca. 56 m2):
Verdeeld in 2 compartimenten; het kleinste gedeelte wordt gebruikt als fietsenstalling, het grootste gedeelte als garage-/schuur-/klusruimte van waar ook toegang is tot de bovenliggende zolder, middels een vlizotrap. Toegankelijk door middel van dubbele deuren aan de voor- en achterzijde, de fietsenberging via een loopdeur.
Pannen gedekte schuur, gebouwd middels een combinatie van steen en hout (ca. 83 m2):
Verdeeld in 3 compartimenten; stalruimte met 3 professionele boxen voorzien van vorstvrije drinkbakken – zadelkamer – schuur-/garageruimte om bijvoorbeeld een paardentrailer, caravan of camper onder dak te kunnen parkeren. De bovenliggende zolder is te bereiken middels een losse trap. Maart jl. zijn beide baanderdeuren vernieuwd. Een gedeelte weiland, omheind middels frans hekwerk, grenst aan deze schuur; ideaal voor bijvoorbeeld het houden van een pony, geitjes of alpaca’s. Desgewenst is het weiland te vergrootten en daarnaast ruimte en mogelijkheden om een rijbak te realiseren.
Vrijstaande kapschuur achterop het perceel, in gebruik als houtstek (ca. 48 m2).
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woonboerderij
– Bouwjaar: omstreeks 1883, verbouwd vanaf 1997
– Energielabel: C (geregistreerd, 03-06-2022)
– Bouwwijze: Traditioneel gebouwd, zadeldak met riet gedekt
– Perceeloppervlakte: 9.941 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 352 m²
– Overige inpandige ruimte: 31 m²
– Externe (berg)ruimte: 193 m2
– Inhoud: 1.391 m³
– Aantal kamers exclusief bijgebouwen: 7 (woonkamer, woonkeuken, 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond)
– Aantal badkamers exclusief bijgebouwen: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Gelijkvloers wonen mogelijk vanwege slaap- en badgelegenheid op de begane grond;
– Grotendeels voorzien van dubbel glas en muur,- vloer,- plafond- en dakisolatie;
– Houten gevelkozijnen en stalen stalramen;
– Centrale verwarming, deels middels vloerverwarming (begane grond) gecombineerd met radiatoren via een Remeha HR combiketel (bouwjaar: 2011, eigendom) / gastenverblijf en saunahuis worden verwarmd d.m.v. een eigen Remeha HR combiketel cv-ketel (bouwjaren: 2011 en 2012, eigendom;
– Mechanische ventilatie:
– Beveiligd middels een alarminstallatie;
– Houtkachel in de woonkamer / speksteenkachel in de woonkeuken;
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– De tuin is voorzien van ondergrondse besproeiingsleidingen, gekoppeld aan meerdere watertappunten, verdeeld aangesloten op 3 grondwaterbronnen;
– Het perceel is volledig omheind;
– Beeldbepalende c.q. waardevolle boom aan de voorkant van het perceel;
– Fijne, rustige en open ligging aan de rand van het dorp.
Info brinkdorp Noord-Sleen en directe omgeving:
Noord-Sleen is een klein, gezellig en langgerekt esdorp met circa 475 inwoners, heeft nog veel Saksische boerderijen en er heerst een grote saamhorigheid onder de bewoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool met vrij toegankelijke speeltuin, verwarmd openlucht zwem(bos)bad, recreatieplas ‘de Kibbelkoel’, particuliere manege ‘De Hullen’ en het gastvrije café-restaurant Wielens waar vele activiteiten plaatsvinden. Voor alle overige faciliteiten heeft Noord-Sleen een gunstige ligging ten opzichte van Sleen en Emmen, op respectievelijk 2 en 7 kilometer afstand.
Leven in Noord-Sleen betekent ook vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in de omliggende uitgestrekte natuur zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes, o.a. in het nabij gelegen Boswachterij Sleenerzand met de ‘knapzakroute ’t Haantje-Noord-Sleen, talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, fantasievolle objecten, gletsjerkuil, bewoonde dassenburchten, etcetera.
Sleen ligt ten zuiden van Noord-Sleen en is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis-)scholen, huisarts,- tandarts,- en fysiotherapiepraktijk en diverse sportverenigingen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen ‘de Hoop’ en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het ‘Armhoes’ is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie ‘Bartje’. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden.
Een gezellig dagje ‘statten’ in Emmen met onder andere de mooiste dierentuin (Wildlands Adventure) van Nederland, is een andere vorm van ontspanning, die ook prima op de fiets te ondernemen is.
Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan rijd je met de auto binnen enkele minuten naar de N381 of verkeersknooppunt ‘Holsloot’ A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het midden of westen van Nederland en Duitsland.
Benieuwd?
Wij kunnen ons voorstellen dat u na het zien van de foto’s en video en het lezen van de tekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze fraaie woonboerderij en dito plek u te bieden heeft. Maar ter plekke wordt u blij verrast door enerzijds de gezellige en relaxte sfeer binnen- en buitenshuis en anderzijds door de enorme ruimte, alle bijzonderheden en mogelijkheden!
Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak alles kunt bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
