Marcel van Dam Makelaardij

Noord-Sleen – Emmerstraat 16

Koopprijs
€ 825.000,- k.k.

Wat een fantastische ervaring!

Hier vind je de luxe waar we tegenwoordig zo gek op zijn: rust(iek), warmte, gezelligheid, romantiek, charmante sfeer, karakter, nostalgie, geborgenheid, privacy, veel ruimte en mogelijkheden. Wonen op deze plek betekent simpelweg genieten.

Wat een geweldige combinatie van heerlijk rustig, landelijk wonen, terwijl alle wenselijke voorzieningen zich op relatief korte afstand bevinden. Hier wordt de definitie van woongeluk op het Drentse platteland zeker ingevuld.

Deze romantische, Saksische woonboerderij met diverse bijgebouwen, ligt aan de rand van dit pittoresk Drents dorpje, onder de rook van Emmen, waar het gevoel van gemoedelijkheid, rust en ruimte heerst. Met veel passie en gevoel voor sfeer en beleving hebben de huidige eigenaren de boerderij op fraaie wijze verbouwd.

De boerderij is van origine omstreeks 1813 gebouwd en sinds 2015 op smaakvolle wijze verbouwd met behoud van de authentieke sfeer van toen in een modern jasje. Eerlijk, puur en passend bij een authentieke woonboerderij zijn elementen uit het verleden, onder andere stoere binten, stalraampjes, raampartijen met kleine roedeverdeling en een mooie houten (geïsoleerde) verdiepingsvloer in het zicht. De visgraadmotief parketvloer gecombineerd met een gietvloer, gestuukte wanden met kalkverf combinatie raam- en deurposten met warme aardetinten zorgen voor een aangename en intieme sfeer.

Het woonprogramma van zowel de benedenverdieping als de verdieping is praktisch. Alle ruimtes vloeien prachtig in elkaar over door het duidelijke gebruik van dezelfde materialen en kleuren. De woning is meer dan royaal met maar liefst 190 m2 aan leefruimte op de begane grond en 80 m2 op de verdieping. Hierdoor zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn, maar wel de ruimte willen bieden aan logees. Beneden is onder andere een slaap- en badkamer aanwezig, waardoor er sprake is van levensloopbestendig wonen. De 1ste verdieping telt 3 slaapkamers, verkeers- en bergruimte, een tweede badkamer en separaat toilet.

Indeling:

Begane grond:
Zij-entree – hal met giet-betonvloer, vaste kast onder de trapopgang naar de verdieping.

Bijkeuken/wasruimte:
Aansluitpunten voor de wasmachine en droger, uit het zicht in een handgemaakte, dubbele deurenkast, kastje met terrazzo aanrechtblad met gootsteen v.v. warm + koud water. Deur naar praktische kelder.

Badkamer
Gedeeltelijk betegelde en deels stucwerk wanden, uitgerust met inloopdouche, elektrische handdoekradiator en houten meubel met natuurstenen blad en keramische wastafel.

Toiletruimte
Betegelde vloer (Portugese kleurstijl en motief) en smetplint, stucwerk aan de wanden en fraai houten kastmeubel met waskom en spiegel.

Woonkamer
Circa 45 m2 met massief houten (white wash) parketvloer in visgraadmotief die doorgelegd is naar de keukenruimte, gave schouw met houtkachel, inbouwspots in het plafond, prettig lichtinval dankzij 6 gevelramen en 3 dakramen. En-suitedeuren tussen de woonkamer woonkeuken.

Woon-/leefkeuken
Circa 58 m2 met massief houten parketvloer ter plaatse van het zitgedeelte en giet-betonvloer in de kookruimte. De massief houten, handgemaakte keukenopstelling met halfhoge wandkasten en werkblad van beton is voorzien van een los Borretti fornuis met 2 ovens, 4-pits gaskookplaat en grilplaat, stoomoven, magnetron, vaatwasser, kokend waterkraan en losse Amerikaanse koel-/vrieskast die ter overname wordt aangeboden. Ook in deze ruimte een fantastische sfeermaker: een hout gestookte open haard die voor extra warmte en sfeer zorgt tijdens koudere dagen. Via dubbele deuren is er toegang tot het royale, aangrenzende terras.

Multifunctionele ruimte (werk,- kantoor,- hobby,- speel,- sport,- relax,- creatieve ruimte)
Circa 32 m2 met giet-betonvloer, bergruimte middels ingebouwde eikenhouten kasten, garderobe, opstelplaats cv-ketel, meterkast en 3 deuren die naar buiten leiden.

Slaapkamer
Circa 13 m2 met giet-betonvloer en vast bed met onder handige bergruimte.

Verdieping
Ook op deze etage is veel ruimte en de sfeer van beneden loopt hier in eenheid over. Optisch hoog tot aan de nok waarbij het met klakverf afgewerkte stucwerk van de wanden en plafonds prachtig is gecombineerd met (deels oude) houten elementen in het zicht.

Overloop
Royaal met vaste kleding-/bergkasten en toegang tot 3 slaapkamers en toilet. Plafond- en wandspots zorgen voor sfeerlicht.

Slaapkamer | met badkamer
Ca. 25 m2, voorzien van vrijstaand ligbad met zicht op de tuin en nis met een kledingrek en legplanken.

En-suite (2e) badkamer
Ca. 5 m2 met gedeeltelijk betegelde en deels stucwerk wanden, gestuct plafond en voorzien van inloopdouche, elektrische handdoekradiator en fraaie houten meubel met natuurstenen blad en 2 keramische wastafels.

Apart toilet
Met stucwerkwanden, hangcloset en houten fonteinmeubel.

Slaapkamer ||
Ca. 15 m2 met stucwerk wanden en plafonds, dakraam met verduisteringsrolgordijn en bedstede voorzien van deurtjes.

Slaapkamer |||
Ca. 26 m2 met stucwerk wanden en plafonds en dakraam met verduisteringsrolgordijn.

De vloer op deze verdieping is voorzien van sisaltapijt (100% natuurlijke vezel).

Buiten
De woning is gunstig gepositioneerd op een perceel van maar liefst 3.543 m2 met diverse beplanting van struiken, bomen en hagen. De woning heeft rondom een fraai aanzicht, ook mede dankzij de oprit met kasseien en oude waaltjes die doorgelegd zijn in zowel de looppaadjes als in het terras die aan de leefkeuken grenst. Achter de boerderij staat een riante schuur van ca. 89 m2 met aangebouwde overkapping, bovenliggende zolder en is toegankelijk middels hoge deuren opzij en een loopdeur aan de voorzijde. Opzij van de boerderij staat een stenen schuur van ca. 11 m2 met ingebouwde, hout gestookte pizza-oven, een kippenverblijf en een met riet gedekte hooiberg van ca. 25 m2 waar je lekker onder kunt zitten, genietend van de heerlijke, rustige buitenomgeving. De tuin draagt het gehele jaar bij aan het woongenot en biedt tijdens zomerse dagen ieder moment van de dag zon- en schaduwplekjes.

Hobbyweide
Ca. 63 meter diep en 20 meter breed, ideaal als hobbyweide, extra tuin of om dieren de ruimte te bieden.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woonboerderij
– Bouwjaar: oorspronkelijk omstreeks 1813, sinds 2015 compleet verbouwd en goed geïsoleerd
– Energielabel: C
– Perceeloppervlakte: 3.543 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 270 m2, verdeeld over twee woonlagen
– Overige inpandige ruimte: 10 m2
– Externe bergruimte (schuur achter en opzij van de woning): 116 m2
– Externe buitenruimte (hooiberg): 24 m2
– Inhoud: 1.050 m³
– Aantal kamers: 6 (4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond

Kernkwaliteiten:
– Schitterende woonboerderij met alle gemakken en comfort van nu
– Zeer smaakvol met gevoel voor sfeer en warmte verbouwd
– Goed geïsoleerd
– Begane grond (beton) volledig voorzien van behaaglijke vloerverwarming
– 116 m2 schuurruimte
– Loungeruimte met buitenkeuken onder zeer fraaie riet-gedekte hooiberg
– Royale kavel van 3.543 m2 met gedeelte weiland om hobbydieren te kunnen houden
– Moes- en weidebloementuin, diverse (fruit)bomen: pruim,- peer,- appel,- kers- en walnotenboom
– Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
– Meerdere combinaties van functies mogelijk

Extra info:
– Deels met pannen gedekt in gecombineerd met een stijlvolle rieten kap. Ten tijde van de renovatie is het dak in z’n geheel vernieuwd, voorzien van een schroefdak middels spanoplaten en deels van binnenuit geïsoleerd met ca. 14 cm Rockwool;
– Houten gevelkozijnen met (HR++) isolatieglas, de oorspronkelijk stalramen zijn voorzien van enkel glas;
– Begane grond vloer uitgevoerd in beton en voorzien van isolatie;
– De verdiepingsvloer is volledig vernieuwd en geïsoleerd met Rockwool;
– Muurisolatie; voorhuis betreft spouw en is nageïsoleerd met eps parels, overige gevels steens- en halfsteens muren met geïsoleerde (Rockwool) voorzetwanden;
– Vloerverwarming op de gehele benedenverdieping, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2016, eigendom), die tevens zorgdraagt voor warm water;
– Mechanische ventilatie;
– De houten vloer in de woonkamer en keuken is in het voorjaar voorzien van een nieuwe white wash olie;
– De tuin is voorzien van ondergrondse besproeiingsleidingen, gekoppeld aan meerdere watertappunten, verdeeld aangesloten op 2 grondwaterbronnen;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering. Ook voorzien in glasvezelaansluiting;

Info brinkdorp Noord-Sleen en directe omgeving:
Noord-Sleen is een pittoresk dorpje met circa 475 inwoners, heeft nog veel Saksische boerderijen, uitgestrekte landerijen en weilanden en er heerst een plezierige saamhorigheid onder de bewoners. In het dorp zijn diverse voorzieningen, waaronder een openbare basisschool (400 meter afstand) met vrij toegankelijke speeltuin, een verwarmd openlucht zwem(bos)bad, recreatieplas ‘de Kibbelkoele’, particuliere manege ‘De Hullen’ en het gastvrije café-restaurant Wielens waar vele activiteiten plaatsvinden. Voor alle overige faciliteiten heeft Noord-Sleen een gunstige ligging ten opzichte van Sleen en Emmen, op respectievelijk 2 en 7 kilometer afstand.
Leven in Noord-Sleen betekent ook vooral dat je er veel op uit gaat, met de fiets of lopend. De mogelijkheden in de omliggende uitgestrekte natuur zijn eindeloos, met prachtige fiets- en wandelroutes, o.a. in het nabijgelegen Boswachterij Sleenerzand met de ‘knapzakroute ’t Haantje-Noord-Sleen, talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, fantasievolle objecten, gletsjerkuil, bewoonde dassenburchten, etc.

Sleen ligt hemelsbreed 1-2 kilometer ten zuiden van Noord-Sleen en is één van de meest authentieke brinkdorpen in Drenthe en telt ca. 2300 inwoners. De bewoners en toeristen stellen prijs op de sfeer evenals de rust en de mooie, bosrijke omgeving. Sleen heeft alle basisvoorzieningen, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, (basis-)scholen, huisarts,- tandarts,- en fysiotherapiepraktijk en diverse sportverenigingen binnen de grenzen. Het Pieterpad en het Drenthepad lopen door het dorp. Bezienswaardigheden zijn de NH Kerk (15e eeuw), de molen ‘de Hoop’ en het voormalige gemeentehuis met zijn karakteristieke gevel. Het ‘Armhoes’ is een monument en bekend vanwege de tv-opnames van de serie ‘Bartje’. Voor 1998 was Sleen de hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Na 1998 maakt Sleen deel uit van de gemeente Coevorden.

Voor uitgebreide voorzieningen zijn de bewoners van Noord-Sleen voornamelijk georiënteerd op Emmen dat op ca. 6 km afstand is gelegen en binnen enkele autominuten bereik je de N381 en verkeersknooppunt ‘Holsloot’ A37/N34 met file-vrije-verbindingen richting het Westen en Duitsland.

Deze woonboerderij biedt een unieke kans om te genieten van rust, ruimte en natuur, gecombineerd met talloze mogelijkheden voor gebruik. Het is een plek waar je kunt ontsnappen aan de hectiek van het dagelijks leven en waar je kan ontspannen in een idyllische omgeving.

Enthousiast en uw droom tot werkelijkheid maken? Aarzel niet en ervaar zelf de magie van deze bijzondere woonboerderij. Plan een bezichtiging en laat je betoveren door de charme en gebruiksmogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 825.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
270 m2
Inhoud
1.050 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Woonboerderij
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1813
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
3.543 m2
Woonoppervlakte
270 m2
Inhoud
1.050 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2

Indeling

Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Aan rustige weg, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Zuid
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
C

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein







































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!