Marcel van Dam Makelaardij

Nieuw-Weerdinge – Weerdingerkanaal NZ 59

Koopprijs
€ 279.500,- k.k.

VRIJSTAAND WONEN IN EEN GEMOEDELIJK DORP, OP SLECHTS 7 KM AFSTAND VAN EMMEN MET ALLE DENKBARE VOORZIENINGEN!

Aan het Weerdingerkanaal NZ op nummer 59 staat deze goed verzorgde VRIJSTAANDE WONING met aanbouw en een stenen schuur. Degelijk gebouwd en als je over de drempel stapt van het huis, word je gelijk gevat door een warme en gezellige sfeer.

De ligging van de woning is relatief rustig met voor een tuin die grenst aan een voetpad met daarop aansluitend een openbare parkeerstrook, voorts de doorgaande straat en aan de overkant openbaar groen met fraaie eikenbomen en tevens een fietspad. Een zeer gemoedelijk dorp in de Drentse veenkoloniën met landelijke woonsfeer. Aan de achterzijde grenst het perceel aan landerijen met vrij uitzicht wat een heerlijk gevoel van vrijheid en ruimte biedt.

Het perceel is met een oppervlakte van 1.190 m² flink groot. In de diepe achtertuin is het lekker vertoeven, je hebt hier veel privacy en kan altijd kiezen om in de zin dan wel in de schaduw te zitten.
Het groot stuk grasveld is een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook de (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen.

Naast de woning ligt een oprit die doorloopt tot een groot bestraat gedeelte opzij van en achter de schuur. Ruimschoots plek voor meerdere auto’s op eigen terrein of maar ook voor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper is plek.

De schuur van ca. 6.60 x 3.82 meter is opgedeeld in 2 afzonderlijke ruimten. Eén gedeelte bijvoorbeeld te gebruiken voor de fietsen en al je (tuin)gereedschap, om lekker de ruimte te hebben om te klussen in de andere ruimte.

Dorp en omgeving:
De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ruim 3.400 inwoners en valt onder de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 7 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt (Foodmarket), warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37.

Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met betrekking tot alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen, respectievelijk op 10 en 7 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg.
Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met uitgestrekte bosgebieden en heidevelden met eindeloze fiets- en wandelpaden op ca. 10-15 autominuten afstand.

Als je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsd en goed verzorgd vrijstaand huis open leuke plek, die zowel binnen als buiten de ruimte en mogelijkheden heeft te bieden, en die je afgezien van smaak eigenlijk direct kunt betrekken, is dit een uitgelezen kans!

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping – slaapkamer – L-vormige woonkamer en eetkamergedeelte met aangenaam daglichtinval door de aanwezigheid van grote ramen aan 3 zijden, vaste kast en deur naar provisiekelder – hobby-/werkkamer met vaste kasten – semi-open eetkeuken voorzien een zeer nette hoekkeuken, uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast – achterhal met deur die naar buiten leidt – keurige badkamer, uitgevoerd met vloertegels in antracietkleur en witte wandtegels en uitgerust met inloopdouche, designradiator, wastafel en 2 ramen die voor natuurlijk licht zorgen en tevens is er mogelijkheid tot ventileren – toiletruimte met hangcloset en fontein – bijkeuken voorzien van gootsteen, aansluitpunten voor de wasmachine en hier is ook de cv-ketel geplaatst in een afsluitbare kast – via de bijkeuken is de garage/berging binnendoor bereikbaar. Desgewenst is deze ruimte realtief eenvoudig bij het woongedeelte te betrekken.

Verdieping:
Overloop – twee ruime slaapkamers met (kleding)kasten, één met schuifdeurenkast over de volledige breedte. De vloer op deze etage is belegd met tapijt (overloop) en vinyl (slaapkamers).

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden.

Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1959, nadien verbouwd, vergroot en gemoderniseerd
– Energielabel: E
– Perceeloppervlakte: 1.190 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m2
– Overige inpandige ruimte: 13 m2
– Externe (berg)ruimte: 25 m2
– Inhoud: 500 m³
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, extra slaapkamer op zowel de verdieping als de begane grond eenvoudig realiseerbaar)

Extra info:
– Traditionele bouwaard;
– Houten gevelkozijnen met grotendeels dubbelglas
– Buitenzonwering middels rolluiken;
– Boeidelen, dakoverstekken en dakgoten voorzien van volkern kunststof (Trespa);
– Muur, – vloer- en dakisolatie (plat dak gedeelte is ongeïsoleerd);
– Platte dakbedekking (bitumen) circa 3 jaar geleden nieuw aangebracht;
– Meter-/groepenkast in 2020 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen (8 stuks, aardlek- en hoofdschakelaar) + krachtstroom;
– Centrale verwarming middels radiatoren, via een Intergas HRE 36/30 combiketel, bouwjaar 2013;
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Vloer woonkamer en keuken belegd met laminaat;
– Snelle verbinding met o.a. de N391 richting o.a. Groningen, Emmen, Hoogeveen en Zwolle;
– Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond.

Via de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden foto’s en de video krijg je een goede indruk van dit heerlijke huis. Maar in het echt is het nog mooier en ter plekke zullen je verwachtingen worden overtroffen.

Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We leiden je graag in alle rust rond.

Overdracht

Status
Verkocht
Koopprijs
€ 279.500,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
121 m2
Inhoud
500 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1959
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
1.190 m2
Woonoppervlakte
121 m2
Inhoud
500 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Totale oppervlakte
940 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
Vrij uitzicht, In bosrijke omgeving, Landelijk gelegen

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Kwaliteit
Normaal
Positie
Noordwest
Achterom
Ja

Energieverbruik

Energieklasse
E

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein


































































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!