VRIJSTAAND WONEN IN EEN GEMOEDELIJK DORP, OP SLECHTS 7 KM AFSTAND VAN EMMEN MET ALLE DENKBARE VOORZIENINGEN!
Aan het Weerdingerkanaal NZ op nummer 33 staat deze VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde overkapping en schuur-/berg-/hobby-/klusruimte in de achtertuin.
De ligging van de woning is relatief rustig, voor grenzend aan een voetpad met daarop aansluitend een openbare parkeerstrook, voorts de doorgaande straat en aan de overkant openbaar groen met fraaie eikenbomen en een fietspad. Een zeer gemoedelijk dorp in de Drentse veenkoloniën met landelijke woonsfeer. Aan de achterzijde grenst het perceel vrij aan landerijen wat een fijn gevoel van vrijheid en ruimte biedt.
Het perceel is met een oppervlakte van 859 m² flink groot. In de diepe achtertuin is het lekker vertoeven, je hebt hier veel privacy en kan altijd kiezen om in de zon dan wel in de schaduw te zitten.
Het groot stuk grasveld is een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook de (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen.
Naast de woning ligt een (mandelige) oprit die doorloopt tot achter de woning.
Direct achter de woning staat een stenen schuur van ca. 6.81 m1 x 3.82 m1 en verderop in de achtertuin een werk-/hobby-/opslagruimte, opgedeeld in 3 ruimten, totaal ca. 7.62 m1 x 3.70 m1 De bijgebouwen verkeren in matige staat van onderhoud.
Dorp en omgeving:
De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ruim 3.400 inwoners en valt onder de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 7 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt (Foodmarket), warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Nieuw-Weerdinge met de bushalte op korte afstand. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37.
Dichtstbij zijnde, grotere plaatsen met betrekking tot alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen, respectievelijk op 10 en 7 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroeg.
Voor de natuurliefhebber ligt het Hondsrug- en Westerwolde gebied met uitgestrekte bosgebieden en heidevelden met eindeloze fiets- en wandelpaden op ca. 10-15 autominuten afstand.
Als je op zoek bent naar een aantrekkelijk geprijsd vrijstaand, levensloop-bestendig huis, op een en leuke plek, die zowel binnen als buiten de ruimte en mogelijkheden heeft te bieden, is dit een uitgelezen kans!
INDELING:
Begane grond:
Entree links van de woning – hal met berg-/garderoberuimte en kast waarin de cv-ketel is geplaatst – toilet met fontein – tuingerichte keuken met deur naar terrasoverkapping en nette hoekkeuken, uitgerust met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vrieskast – keurige badkamer, uitgevoerd met vloer- en wandtegels in de kleurcombinatie antraciet/wit, uitgerust met inloopdouche, handdoekradiator, breed badmeubel met dubbele wastafel en veel kastruimte, spiegel met verlichting, sfeerspots in het plafond, aansluitpunten voor de wasmachine en droger en een raam die voor natuurlijk licht zorgt – straatgerichte woonkamer en eetkamergedeelte met aangenaam daglichtinval door de aanwezigheid van grote ramen – meterkast – tussenhal met luik die toegang geeft tot de provisiekelder, trap naar de verdieping en deur naar 2 (slaap)kamers en-suite middels schuifdeuren. Beneden is de vloer met uitzondering van het toilet en de badkamer afgewerkt met laminaat.
Verdieping:
Ruime overloop met handige, afsluitbare en verlichte bergruimte onder de schuine kant – twee prima formaat slaapkamers met vaste (kleding)kasten en afgetimmerde knieschotbergruimte.
De vloer op deze etage is net als beneden belegd met laminaat.
Vliering:
Bereikbaar vanaf de overloop via een vlizotrap.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegronden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: omstreeks 1905
– Energielabel: C
– Perceeloppervlakte: 859 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 139 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m2
– Externe (berg)ruimte: 54 m2
– Inhoud: 578 m³
– Aantal kamers: 5 (woon- en eetkamer en 4 slaapkamers)
Extra info:
– Houten gevelkozijnen, deels kunststof kozijnen, op een enkel raam na volledig voorzien van dubbel glas;
– Muur- en dakisolatie, van binnenuit Rockwool aangebracht;
– Meter-/groepenkast in circa 2007 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen (6 stuks, kookgroep, 2 x aardlekschakelaar en hoofdschakelaar);
– Centrale verwarming middels radiatoren, via een Remeha Tzerra HR combiketel, bouwjaar 2016;
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Riolering ca. 10 jaar geleden tot aan het gemeenteriool vernieuwd;
– Snelle verbinding met o.a. de N391 richting o.a. Groningen, Emmen, Hoogeveen en Zwolle;
– Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond;
– Oplevering: in overleg.
Al met al echt een aantrekkelijk huis voor een interessante prijs, in landelijke en gemoedelijke woonomgeving, dichtbij alle dorpse, maar ook stadse voorzieningen.
Interesse? Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. We leiden je graag in alle rust rond.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.