Sterk punt:
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de aangebouwde garageruimte te verbouwen tot slaap- en badkamer of anderzijds een speel-/muziek-/praktijk-/kantoorruimte. Met een slaap- en badkamer beneden maak je er een levensloopbestendig huis van, zodat je er tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Om in mogelijkheden mee te denken!
VRIJSTAAND WONEN IN EEN GEMOEDELIJK DORP EN LANDELIJKE OMGEVING, OP SLECHTS 9 KM VAN EMMEN MET ALLE DENKBARE VOORZIENINGEN!
Aan het Weerdingerkanaal NZ op nummer 181 wacht dit gezellige, frisse en goed verzorgde vrijstaande huis met aanbouw en voor meerdere doeleinden geschikte bijgebouwen (garage, schuur, berging en overkapping) van totaal circa 161 m1 op z’n nieuwe bewoners. Met deze ideale combinatie kunnen dromen waargemaakt worden! Heerlijke leefruimte binnen en buiten – geen noodzakelijke verbouwingen – de wens voor een degelijke, zeer nette en ruime (hobby)schuur, naast een garage – grote tuin met vrij zicht over landerijen? Niet alle dromen zijn bedrog…
Een aangenaam, licht huis dat qua wooncomfort, onderhoud en verbeteringen meegegaan is in z’n tijd en aan de achterzijde fors vergroot is middels een uitbouw met verdieping alsmede een aangebouwde garage van 5.76 m1 x 3.80 m1. Daarnaast is de vrijstaande schuur verbouwd en tevens vergroot.
Het huis ligt aan een doorgaande, maar relatief rustige straat. De voortuin grenst aan een voetpad met daarop aansluitend openbaar groen met fraaie bomen, zo ook aan de overkant van de straat en tevens een fietspad.
Naast de woning ligt een lange oprit die doorloopt tot aan de garage en schuur. Het gemak om meerdere auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren en daarnaast nog openbare parkeergelegenheid voor het huis. Overigens kun je je eigen auto(‘s) ook droog parkeren in de garage of in de schuur.
Net als de woning is ook de vrijstaande schuur flink onder handen genomen en verkeert in goede staat. In 2010 is het bestaande gedeelte volledig gerenoveerd. Ideaal te gebruiken als bijvoorbeeld hobbyschuur, vrijetijds-/creatieve ruimte met daarnaast nog ruimschoots plek voor bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewielers, aanhanger en een klushoek. In steen opgetrokken, de wanden zijn van binnenuit geïsoleerd en afgetimmerd, met rubberen vloeistofdichte tegels belegde betonvloer, houten kozijnen v.v. dubbele beglazing, voorzijde voorzien van een zadeldak met keramische dakpannen gedekt en het achterste gedeelte heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Een (smeer)kelder, toilet met fontein en bovenliggende zolder maken dit fantastische bijgebouw nog completer. De schuur is aan de voorzijde toegankelijk door middel van elektrisch aangedreven dubbele deuren en opzij via een loopdeur met verderop eveneens dubbele deuren. Ter afscheiding tussen het voorste en achterste gedeelte is een sectionaldeur met geïntegreerde loopdeur geplaatst.
Het perceel is met een oppervlakte van 1.085 m² voldoende groot en prima te onderhouden, vanwege een groot gedeelte bestrating, zodat je ook toekomt aan ontspanningsmomenten. Het achterste gedeelte van de tuin is door een combinatie van een frisgroene afscheiding (Wilde Wingerd) en strakke schuttingdelen omzoomd waardoor er optimale privacy is in de tuin. In de houten berging die aan de schuur is gebouwd, is plek voor al je (tuin)gereedschap. Het groot stuk grasveld is een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen en ook de (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen. Onder het overdekte terras, heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen buiten te eten, borrelen en chillen, genietend van prachtig vrij uitzicht over de achterliggende akkers en in de avonduren samen wachten op de meest mooie zonsondergangen. Direct achter het huis kun je ook heerlijk beschut zitten.
Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die het huis, de bijgebouwen en de buitenruimte jou te bieden hebben.
INDELING:
Begane grond:
Voordeur opzij van de woning – hal met vaste (schoen)kast en trap naar boven – meterkast – L-vorm woonkamer met eetgedeelte en werk-/studie-/speel-/hobbyruimte, aangenaam licht door de aanwezigheid van de vele en grote ramen, aan 4 zijden – zit- en eetgedeelte met straatgericht uitzicht en ingebouwde houtkachel c.q. haard – dichte keuken met zicht op de achtertuin en voorzien van een moderne en strak uitgevoerde keuken met veel berg- en werkruimte, granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, stoomoven, heteluchtoven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast – provisiekelder – bijkeuken voorzien van deur die naar buiten leidt, gootsteen met warm en koud water, opstelplaats cv-ketel en aansluitpunten voor de wasmachine en droger, uit het zicht door aanwezigheid van schuifdeurenkast – toilet met hangcloset, urinoir en fontein – garage in de huidige situatie buitenom bereikbaar, kan binnendoor bereikbaar worden gemaakt door het plaatsen van een deurpost in de scheidingsmuur bijkeuken/garage. Op deze wijze kan de ruimte desgewenst verbouwd worden tot woonruimte. Een slaap- en badkamer, speel-/muziek-/kantoor-/praktijkruimte zijn suggesties!
Eerste verdieping:
Overloop (heerlijk licht vanwege de aanwezigheid van een groot raam) met vaste kast – 3 slaapkamers, waarvan één in gebruik als garderobe-/kleedkamer, alle 3 kamers voorzien van vaste kasten – ruime en nette badkamer, compleet uitgerust met douche, whirlpool ligbad, toilet, bidet, designradiator en badmeubel met spiegel en inbouwspots. Vloerverwarming door middel van een retourleiding die gekoppeld is aan de radiator.
Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een voorzolder met praktische bergruimte achter knieschotten, voorzien van schuifdeuren. Daarnaast is er op deze verdieping nog een 4e slaapkamer. Beide ruimten zijn voorzien van een groot dakraam, voorzien van verduisteringsgordijnen en horren.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1948, sinds eind jaren ‘90 verbouwd, vergroot en gemoderniseerd
– Energielabel: C
– Perceeloppervlakte: 1.085 m²
– Gebruiksoppervlakte wonen: 149 m2
– Overige inpandige ruimte (garage en kelder): 26 m2
– Externe bergruimte (schuur incl. zolder en berging): 118.6 > begane grond: 112 m2 / verdieping: 8.6 m2 op 1,50 hoogte
– Aan schuur gebouwde overkapping: 16.4 m2
– Inhoud: 630 m³
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– De gevelkozijnen en buitendeuren zijn in hout uitgevoerd;
– Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd door lokaal schildersbedrijf;
– Muur,- dak- en vloerisolatie – dubbele beglazing;
– Dak eind jaren ’90 vernieuwd; geïsoleerde dakplaten en nieuwe, keramische – mat geglazuurde dakpannen;
– Gevels opnieuw gevoegd;
– Buitenzonwering middels rolluiken t.p.v. de ramen aan de zuid- en westkant, uitgezonderd dakkapel en bijkeuken. Terrasoverkapping voorzien van screens;
– Dakgoten, boeidelen/overstekken, onderhoudsarm > Trespa;
– Centrale verwarming middels een Vaillant HR combiketel (bouwjaar: 2010, eigendom);
– Mechanische ventilatie in de badkamer;
– Aangesloten op onder andere het elektriciteits,- gas- en waternet, glasvezel en kabelaansluiting alsmede gemeenteriool;
– Vloerafwerking begane grond: woonkamer en keuken belegd met kurk, hal voorzien van tapijt en plavuizen in alle overige ruimten. Op de eerste verdieping ligt tapijt en op de tweede verdieping laminaat.
LOCATIE, DORP EN OMGEVING:
De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ruim 3.400 inwoners en valt onder de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 8 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt (Foodmarket), warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, bouwbedrijf, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37.
Voor alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 9 en 8 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal.
Voor de natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerkt door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.
Middels de plattegronden, de uitgebreide fotopresentatie met o.a. 360 graden foto’s en de video op funda.nl of marcelvandammakelaardij.nl krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke huis met al z’n extra’s. Maar in het echt is het nog mooier en ter plekke zullen je verwachtingen worden overtroffen.
Binnen kijken?
Bel of mail ons om een afspraak te maken voor een bezichtiging.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
