Vrijstaand en verrassend ruim wonen op een centrale plek, in een gemoedelijk dorp met landelijke omgeving, dichtbij alle voorzieningen in het dorp. Dit huis is zeker jouw aandacht waard!
Deze prachtige, royale woning biedt een gevoel van ruimte, licht en modern comfort. Met maar liefst 5 slaapkamers en daarnaast nog een werk-/hobby-/speel-/thuiswerkruimte op de hoogste etage, is er meer dan genoeg plek voor een groot gezin en/of logees. De benedenverdieping straalt door de riante indeling en vele raampartijen een luchtige en open sfeer uit. De woonkamer en keukenruimte vloeien naadloos in elkaar over en is er plek voor een grote eettafel met stoelen.
Ook is er aan verduurzaming gedacht. In mei 2022 zijn er maar liefst 16 zonnepanelen (á 375 wp) geïnstalleerd, waardoor de woning niet alleen milieuvriendelijker is, maar ook energie kostenbesparend. In combinatie met volledig isolatieglas en vloer,- dak- en spouwmuurisolatie, resulteert het in energielabel B, opgenomen voor het installeren van de 16 zonnepanelen.
De woning is voorzien van luxe details zoals koperwerk voor dakgoten en hemelwaterafvoeren en geglazuurde dakpannen.
Het huis ligt in een gezinsvriendelijke woonwijk, aan een verkeersluwe straat. Alleen tijdens de breng- en haalmomenten van de schoolkinderen, zijn er kortstondige momenten dat het in de straat iets drukker is. Tijdens de avonduren, de weekenden en vakanties is de plek een oase van rust. Openbare speelgelegenheden in de buurt, maakt de plek extra aantrekkelijk voor jonge gezinnen.
Indeling:
Wanneer je de woning nadert, word je verwelkomd door een grote oprit met carport; voldoende capaciteit voor 3-4 auto’s en daarnaast nog openbare parkeergelegenheid nabij het huis voor bezoek. Met een garage van maar liefst 48 m2 is er volop ruimte om desgewenst 2 auto’s, gemotoriseerde tweewieler(s) droog te stallen, plek voor de fietsen en gereedschap, of het inrichten van een praktische werkplaats of hobbyruimte. De garage is zowel aan de voorzijde als aan de tuinzijde toegankelijk middels elektrisch bedienbare sectionaaldeuren.
Bij binnenkomst door de voordeur stap je in de hal, met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar boven en de deur naar de woon-eetkamer met erker aan de voorzijde en open keuken aan de achterzijde, en wauw! Dankzij de vele en grote ramen geniet je hier van een heerlijke hoeveelheid natuurlijk licht. De gehele ruimte straalt een oase van rust en warmte uit. De combinatie van groot formaat, antracietgrijze plavuizen met leisteen-look en strak gestuukte wanden en plafonds (wand glad gestuukt / plafonds voorzien van spackwerk), zorgt voor een uitnodigende ambiance. Vloerverwarming op de begane grond draagt zeker bij aan de het gevoel van luxe en comfort.
De keuken is in 2021 volledig vernieuwd; modern en luxe uitgevoerd en uitgerust met allerhande inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-magnetron-stoomoven en koelkast.
De bijkeuken, grenzend aan de keuken, heeft aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger en biedt toegang tot de inpandig te bereiken L-vormige garage.
Eerste verdieping:
Via een vaste trap komen we aan op de ruime overloop, waarvan de vloer voorzien is van een sfeervolle grenen plankenvloer. De overloop geeft de mogelijkheid tot het betreden van de badkamer, 3 ruim formaat slaapkamers, praktische walk-in garderoberuimte (ideaal!) en de CV-ruimte.
De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en biedt ultiem modern comfort door de aanwezigheid van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, 2e toilet, designradiator en dubbele wastafel met meubel en spiegel voorzien van verlichting en verwarming. Aangename, warme voetjes vanwege een retourleiding van de radiator die door de vloer is gelegd.
Tweede verdieping:
Bereikbaar via een vaste trap. Zelfs deze verdieping straalt ruimte uit. De royale voorzolder/overloop biedt volop mogelijkheden; een ideale speel-/thuiswerk-/hobby-/chillruimte. Maar als je van sporten houdt, ook een perfecte plek om een eigen thuisgym te creëren. Tot slot zijn er nog twee slaapkamers te vinden en is er over de gehele verdieping handige bergruimten achter knieschotten, functioneel af te sluiten middels schuifdeuren.
Buitenleven en extra’s:
De voortuin is strak en onderhoudsvriendelijke aangelegd. Verder is er in de algehele tuin een mooie balans tussen straatwerk en groen te vinden. Aan de achterzijde van de woning is de tuin fraai aangelegd en afgeschermd door schuttingen en Bolcatalpa’s, waardoor er sprake is van optimale privacy. In de houten berging is plek voor al je (tuin)gereedschap of tuinspullen. Het grasveld is een heerlijke speelplek voor de (klein)kinderen en ook (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen. Onder het overdekte terras heb je alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen buiten te eten, te borrelen en tot rust te komen na een lange (werk)dag.
Door middel van de 2D- en 3D plattegronden, de uitgebreide fotocollage met 360 graden foto’s en de video op funda.nl of marcelvandammakelaardij.nl krijg je alvast een goede indruk van dit heerlijke huis met al z’n extra’s. Maar in het echt is het nog mooier en ter plekke zullen al je verwachtingen worden overtroffen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaand herenhuis
– Bouwjaar: 2002
– Energielabel: B (deze is opgenomen voor het installeren van de 16 zonnepanelen)
– Perceeloppervlakte: 558 m²
– Inhoud: 785 m3
– Gebruiksoppervlakte wonen: 176 m2
– Overige inpandige ruimte (garage): 48 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 16 m2
– Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers)
Extra info:
– De gevelkozijnen en buitendeuren en dakoverstekken zijn in kunststof uitgevoerd;
– Muur,- dak- en vloerisolatie – dubbele beglazing;
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren in koper uitgevoerd;
– Centrale verwarming middels vloerverwarming (begane grond) en radiatoren (beide verdiepingen), aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2011 en betreft eigendom);
– Mechanische ventilatie in de badkamer en toiletruimte.
Sterk punt:
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door een deel van de aangebouwde garage te verbouwen tot slaap- en badkamer. Met een slaap- en badkamer beneden maak je er een levensloopbestendig huis van, zodat je er tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Om in mogelijkheden mee te denken!
Locatie, dorp en omgeving:
De plek is perfect ten opzichte van de voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Nieuw-Weerdinge heeft ruim 3.400 inwoners en valt onder de gemeente Emmen en is in 1872 ontstaan tijdens de vervening, destijds genaamd Weerdingermond. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt zo’n 9 kilometer ten noordoosten van de plaats Emmen. In het dorp zijn meerdere voorzieningen zoals een supermarkt (Foodmarket), warme bakker, twee ambachtelijke slagerijen, een tweetal basisscholen (De Bentetop en ’t Koppel), huisarts, tandarts, fysiotherapie, kapsalons, schoonheidssalons, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, multifunctioneel centrum ‘De Badde’, recreatiepark “de Wencke” met dierenweide, visvijvers en veel groen, horecagelegenheden, cafetaria, tankstations, fietsenwinkel, tuin- en gereedschapswinkel, camping De Grijze Duif en “Drentse Monden”, motor- en garagebedrijven, administratie- en verzekeringskantoren en woon-/interieurwinkels (Wachtmeester en Jan Luppes interieurs). In Nieuw-Weerdinge zijn er regelmatige busdiensten (bus 73 en 72) richting o.a. Emmen en Ter Apel. Met de auto is er via verschillende uitvalswegen een snelle aansluiting op provinciale wegen zoals de N379, N391, N34 en A37.
Voor alle overige voorzieningen zijn Ter Apel en Emmen het dichtstbij, respectievelijk op 7 en 9 km afstand gelegen met onder andere een uitgebreid winkelaanbod en de wekelijkse markten (donderdag Ter Apel, vrijdag Emmen). Daarnaast word je er gastvrij onthaald in de verschillende horecagelegenheden, van smaakvol restaurant tot gezellige kroegjes en koffietentjes. Voor de liefhebbers van cultuur is in Emmen het Atlas Theater en Rensenpark, voor een bioscoopbezoek ga je naar Kinepolis in Emmen of Smoky in Stadskanaal.
Voor de natuurliefhebbers ligt het prachtige Hondsrug UNESCO Global Geopark en het Westerwolde gebied, dat zich kenmerkt door uitgestrekte boswachterijen, heidevelden, landerijen en een rijke flora en fauna, met eindeloze fiets- en wandelpaden, op slechts 10-15 autominuten. Oftewel de natuurrijke omgeving laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken.
Is dit jouw/jullie droomwoning die volop ruimte, luxe en comfort voor een groot gezin biedt en bovendien toekomstbestendig is dankzij de energiezuinige installaties? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Disclaimer
De tekst en de woningbrochure zijn opgesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen, is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de tekst en de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
