Mogelijkheid tot slapen & baden beneden – boven 3 slaapkamers + 2e badkamer – binnendoor bereikbare garage/schuur van 84 m2 – caravan-campercarport – vrijstaande houten berg-/schuurruimte met aangebouwde overkapping – romantische en parkachtig aangelegde tuin met vijver, gezellige zon- en schaduwzitjes, overkapping voor o.a. een voorraad stookhout en vooral heel veel privacy.
Wanneer je nietsvermoedend door deze straat zou rijden, zal je wellicht nog niet meteen de volledige indruk hebben van dit plekje. Pas wanneer je de oprit oprijdt en over de drempel van deze woning stapt, word je compleet gevat door een warme en welkome sfeer! Landelijk maar niet afgelegen en op niet al te grote afstand van uitgebreide voorzieningen in Klazienaveen en Emmen. De voorgelegen laan met wegversmalling is rustig qua verkeersbewegingen en geeft een idyllisch gevoel.
Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een object te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet. Dit is een plek waar je kunt genieten van alle rust en privacy die je maar wensen kunt. Gelegen op een intieme-idyllische plek, maar toch midden in de samenleving en op niet al te grote afstand van alle voorzieningen die je kunt wensen. Maar zelden vind je van dit soort prachtige, bovengemiddeld fraaie kavels!
In dit geval een flink grote kavel van 1.260 m2 eigen grond, waar in 1977 onder architectuur een SEMI-BUNGALOW op gebouwd is, enigszins op een talud en ook uitstekend op de kavel gelegen. Het aantrekkelijke is dat er vanuit elke woonruimte een heel fraai zicht is. Vanwege de hogere ligging van de woonkamer, is er aan de voorzijde heel mooi ruimtelijk zicht over de met groen omzoomde tuin, naar de straat met schitterende oude bomen.
Aan de achterzijde en de zijkant, kijkt u met name over een oase van groen van de tuin; werkelijk fantastisch aangelegd, op parkachtige wijze. Een diversiteit aan bloemen, struiken, bomen en beplanting gecombineerd met gras en een vijver bepalen hier het decor. Buitenleven in optima forma!
Naast de gezellige living met houtkachel, verlaagd zitgedeelte met houthaard aan de tuinzijde en de eetkeuken aan de achterzijde, is er beneden een ruime hal, toilet, slaapkamer die door de huidige eigenaren als hobbykamer wordt gebruikt, badkamer en bijkeuken met doorloop naar de aangebouwde garage/schuur met een oppervlakte van circa van 84 m2 + daaraan gekoppelde camper-caravancarport van circa 31 m2.
Dorp/omgeving:
Het dorp Oranjedorp ligt in Nieuw-Dordrecht, bestaat 166 jaar en heeft circa 150 huizen en ruim 400 inwoners. Het dorp is omstreeks 1858 ontstaan door de verveningsactiviteiten van de Drentsche Veen- en Midden-kanaal Maatschappij.
Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.
In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.
De bewoners van Oranjedorp/Nieuw-Dordrecht zijn ‘open minded’ en zijn verschillend van inslag en gevarieerd van samenstelling; sommige mensen komen vanuit een wijde regio, anderen komen uit andere delen van Nederland.
Indeling begane grond:
Bij binnenkomst via de voor-entree, kom je allereerst in de hal met vanuit daar toegang tot nagenoeg alle vertrekken op deze woonlaag. De woonkamer, aan de zuidwest kant van het huis, is verrassend ingedeeld middels een T-vorm en beschikt over een lager zitgedeelte aan de achterzijde met authentieke, halfronde stalraampjes en deur naar overdekt vlonderterras met enigszins Canadese/Australische sfeer en beleving. Vanaf het terras is er zicht op en tevens toegang tot de achtertuin.
De keukenruimte is eveneens aan de achterzijde gelegen, waar tevens een deur naar het vlonderterras leidt. De keukenopstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser en losse koel-/vrieskast. In de bijkeuken zijn aansluitpunten t.b.v. de wasmachine en droger, er is een gootsteen/waskom, de cv-ketel is er geplaatst en tenslotte een deur die toegang geeft tot de garage/schuur.
Vanuit de hal is er verder nog toegang tot het toilet, de badkamer (1), uitgerust met inloopdouche, badmeubel met 2 wastafels en grote spiegel met spotverlichting en slaap-/kantoorruimte.
De vloer in de woonkamer is belegd met een massief houten parketvloer en in het lagere gedeelte zijn plavuizen gelegd – de keuken en hal zijn voorzien van stoere estriken-tegels – in het toilet, de badkamer en de bijkeuken liggen plavuizen. Het toilet, de badkamer en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen en in de slaapkamer/het kantoor ligt een sisalmat.
Verdieping:
Overloop – 3 slaapkamers, allen voorzien van praktische, ingebouwde kleding-/kasten en bergruimte; één slaapkamer beschikt over een entresol, waardoor het een heel leuke kinderkamer betreft – 2e badkamer, uitgerust met ligbad, toilet en waskom met daarboven een spiegel en onder een legplank voor handdoeken.
De vloer op deze etage is belegd met laminaat.
Kelder:
De kelder is ingedeeld met verschillende ruimtes.
De woning biedt te-samen met alle garage- en schuurruimte vele mogelijkheden en is hiermee ook bij uitstek geschikt voor een ZZP-er en/of hobbyist!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning – semi-bungalow
– Bouwjaar: 1977
– Energielabel: C, datum registratie: 27-11-2023
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Woonoppervlakte: 178 m²
– Overige inpandige ruimte (schuur en kelderruimte): 166 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (camper-caravancarport, overkapping en overdekte terras): 74 m2/ woon-/werkruimte in bijgebouw (begane grond en verdieping): 84 m2
– Externe bergruimte (vrijstaande houten schuur): 30 m²
– Inhoud (woning + aangebouwde schuur): 1.326 m³
– Perceeloppervlakte: 1.260 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 > woonkamer, slaapkamer beneden en 2 (slaap)kamers boven
Extra info:
– Bestemming: Wonen;
– Een uitgebreid woonprogramma op de begane grond met o.a. een slaap/hobbykamer en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is;
– Houten gevelkozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– Gedeeltelijk voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Voor de verwarming en warm watervoorziening is er een Nefit HR combiketel (bouwjaar: 2007, gereviseerd in 2011). Woonkamer voorzien van een open haard en een houtkachel die ter overname wordt aangeboden;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen en riolering;
– In de schuur is een krachtstroom-aansluiting aanwezig;
– Aanhanger-overkapping opzij van de woning;
– Oplevering: in overleg.
Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage en de video krijg je op afstand een goed beeld van het geheel. Maar een bezoek ter plekke biedt uiteraard de ultieme ervaring van warmte, gezelligheid, sfeer, rust, privacy, vrijheid, ruimte en de mogelijkheden. Een indrukwekkende woning op een fantastische plek die wij graag in werkelijkheid aan je laten zien.
Interesse? Neem dan contact met ons op voor informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
