Deze VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW met aangebouwde bijkeuken, garage van ruim 6.00 m1 x 5.50 m1 en carport, ligt op een hoeklocatie aan de Houttuinen/Walevest in Nieuw-Dordrecht, in een ruim opgezette, rustige en gezellige buurt en op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen in het dorp en onder de rook van Emmen en Klazienaveen, dichtbij het Oosterbos en de Veenvaart. Een heerlijke locatie met schitterend mooi vrij uitzicht aan de voorzijde over openbaar groen met grote vijverpartij!
De kavel heeft een totale oppervlakte van 613 m² en de omliggende tuin is gemakkelijk bij te houden.
De aan het huis gebouwde stenen garage die in 1981 is vergroot, biedt verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kun je er je auto droog in stallen, die overigens ook geparkeerd kan worden onder de dubbele carport, zodat de garage desgewenst dienst kan doen als werk-/hobbyruimte.
Dorp/omgeving:
Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.
In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.
De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland.
Kortom: zowel de woning als het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen en gemoedelijke sfeer!
Indeling begane grond:
Voorentree – royale hal met vide, trapopgang naar de verdieping, meterkast, garderobenis en vaste kast – toilet met hangcloset en fontein – slaapkamer met ingebouwde kleding(schuifdeuren)kast over de volledige breedte – badkamer, tegenover de slaapkamer, uitgerust met een inloopdouche, badmeubel v.v. dubbele wastafel en spiegel met verlichting, handdoekradiator inbouwplafondspots die voor goed licht zorgen en vanwege de aanwezigheid van een raam is er mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast elektrische ventilatie – rechthoekige woonkamer, helder en licht dankzij grote ramen aan 3 zijden met ruimtelijk uitzicht – keukenruimte in open verbinding met de woonkamer, voorzien van een U-vormige, neutraal witte keuken met veel kastruimte en inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, magnetron, oven, afzuigkap en inductiekookplaat – gang naar de bijkeuken met deur naar de achtertuin, aansluitingen voor de wasmachine en droger, werkblad met spoelbak, 2 praktische vaste bergkasten en separate cv-ruimte – binnendoor bereikbare garage.
Verdieping:
Overloop – 2e toilet – 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kast- en bergruimte en de kleinste kamer heeft een dakkapel.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij u graag naar de interactieve plattegronden.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning, semi-bungalow
– Bouwjaar: 1978
– Energielabel: B
– Woonoppervlakte: 133 m²
– Overige inpandige ruimte (bijkeuken en garage): 50 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 40 m2
– Externe buitenruimte (overkapping): 10 m2
– Inhoud: 676 m³
– Perceeloppervlakte: 613 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
– Dankzij 20 zonnepanelen, die in 2020 nieuw zijn aangeschaft (opbrengst ca. 6.500 kWh) en op het zonnige zuidenwesten liggen, lagere energielasten;
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR+ glas);
– Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
– Dak- en deels muurisolatie;
– Centrale verwarming middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2016, eigendom);
– Toilet en badkamer uitgerust met vloerverwarming middels retourleidingen;
– Keuken in 2012 vernieuwd, toilet (begane grond) en badkamer in 2014;
– De vloer in de woonkamer is belegd met pvc, in de keuken, hal, gang, toilet, badkamer en bijkeuken liggen plavuizen. Op de overloop en in de slaapkamers ligt vinyl;
– Achtertuin voorzien van groot terras en overkapping;
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
– Er is een looppad naast de garage naar of van de achtertuin;
– Verkeersluwe en veilige buurt;
– Oplevering: in overleg.
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging om u nader kennis te laten maken met dit heerlijke (gezins)huis evenals de fijne ligging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
