Marcel van Dam Makelaardij

Nieuw-Dordrecht – Boekweitveld 5

Koopprijs
€ 225.000,- k.k.

Deze compacte 2-/1 kap woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1954, is de laatste jaren gemoderniseerd en goed onderhouden. Een groot pluspunt van de plek is dat de woning aan de voorzijde grenst aan een brede groenstrook met speeltuin voor de kinderen of kleinkinderen.

Achter de woning bevindt zich een nette tuin met vrijstaande schuurruimte van (circa 23m2). Deze ruimte is geschikt om de fietsen of de gemotoriseerde tweewieler onderdak te bieden, maar leent zich ook prima om te klussen. De nabijheid van alle voorzieningen in het dorp en Emmen met stadse voorziening dat zich ook op een redelijke korte afstand bevindt, maakt het woning op deze plek extra aantrekkelijk.

DORP/OMGEVING:
Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.
In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.

De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland.

Kortom: zowel de woning als het dorp en de omgeving staan garant voor optimaal woongenot met een ontspannen en gemoedelijke sfeer!

INDELING:
Begane grond:
entree, eetkamer met keuken voorzien van inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en combi-oven, kastruimte met wasmachine- en droger aansluiting, badkamer met douche en vaste wastafel met meubel, slaapkamer, toilet, woonkamer met kast met c.v.-ketel.

Verdieping:
Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kast.

Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij u graag naar de interactieve plattegronden.

Kenmerken:
– Type woning: 2/1 kapwoning
– Bouwjaar: 1954
– Energielabel: F
– Woonoppervlakte: 91 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 6 m2
– Externe buitenruimte (schuur): 25 m2
– Inhoud: 308 m³
– Perceeloppervlakte: 273 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)

Extra info:
– Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing (deels HR++ glas);
– Eigen oprit met mogelijkheid voor meerdere auto’s;
– Gelegen aan een gezellig pleintje met speelgelegenheden;
– Badkamer vernieuwd in 2021;
– Centrale verwarming middels een Remeha Tzerra ACE 28C HR combiketel (bouwjaar 2022, eigendom).

Disclaimer:
Deze tekst is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze tekst en de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen hiervan zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Overdracht

Status
Beschikbaar
Koopprijs
€ 225.000,- k.k.
Aanvaarding
In overleg
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
308 m3

Bouw

Objecttype
Woonhuis
Soort
Eengezinswoning
Type
Twee onder één kapwoning
Bouwjaar
1954
Dak type
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas, HR glas

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte
273 m2
Woonoppervlakte
91 m2
Inhoud
308 m3
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4

Locatie

Liggingen
In woonwijk

Tuin

Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Kwaliteit
Verzorgd
Positie
Zuidwest
Achterom
Nee

Energieverbruik

Energieklasse
F

Uitrusting

Soorten warm water
CV ketel
Parkeer faciliteiten
Openbaar parkeren, Op eigen terrein


























































Plattegrond

360 foto's

Mooi huis op het oog?

Neem dan direct contact met ons op!