Klasse apart…
Ruim en onderhoudsarm vrijstaand landhuis met inpandige (dubbele) garage, aangebouwde serre en tuinkamer, op een ruim perceel van 2.060 m² eigen grond.
Heel af en toe worden echt unieke huizen te koop aangeboden. Dit stijlvol, degelijk en comfortabel huis aan de Bladderswijk OZ 94 in Nieuw-Dordrecht is er zo één, met maar liefst 1.144 m³ inhoud, 212 m² woonoppervlakte en 50 m² overige inpandige ruimte.
Een mooie plek aan de rand van het dorp, die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust, ruimte en hedendaags wooncomfort. Na een drukke (werk)dag is het hier dan ook heerlijk thuiskomen! Puur genieten, zeker ook wanneer je in de besloten en parkachtige tuin, omzoomd door bomen en struiken, na een drukke (werk)dag de prettige rust om je heen voelt. Voor de rustzoeker en/of natuurliefhebber is het in deze hoek van Drenthe een voorrecht om zo te mogen wonen en leven.
Als je uitgebreider wilt ontspannen dan biedt het nabijgelegen Oosterbos en natuurgebied Bargerveen voor iedereen op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen (met de hond), joggen of crossen met de mountainbike.
Nieuw-Dordrecht ligt in de gemeente Emmen, heeft ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende bosrijke omgeving.
Een in 1998 degelijk en zeer comfortabel gebouwd VRIJSTAAND LANDHUIS met onder andere een voor meerdere doeleinden geschikte inpandige garage.
De woning is door de huidige eigenaar in 1998 gebouwd en in de afgelopen 10 jaar zijn diverse aanpassingen, moderniseringen en uitbreidingen gedaan; onder andere zijn de keuken, badkamer en toilet vernieuwd, de wanden en plafonds in de living zijn strak gestuct, is er een nieuwe pelletkachel geplaatst en zijn de serre en tuinkamer bijgebouwd.
Door zowel de praktische indeling op de begane grond als op de verdieping, is deze woning zeer geschikt voor een (groot) gezin met kinderen, maar ook zeker voor diegenen van wie de kinderen inmiddels de deur uit zijn. De verdieping telt 4 slaapkamers, een grote badkamer voorzien van dakkapel en meer dan voldoende bergruimte.
Levensloopbestendig wonen behoort eventueel tot de mogelijkheden door (deels) de garage te verbouwen tot slaap- en badkamer.
Rondom de woning ligt een fijne, schitterend aangelegde tuin met gewaarborgde privacy, die voor een ieder vele mogelijkheden biedt. Degene met ‘groene vingers’ kan naar hartenlust tuinieren (denk aan een siertuin, moes- of kruidentuin met plantenkas) en daarnaast is er ook meer dan voldoende ruimte voor een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, en ook de (huis)dieren zullen zich hier op hun gemak voelen. Kortom: een uitgelezen plek om tot ’s avonds laat te genieten. Als het wat frisser of te warm wordt, ga je lekker aangenaam onder de veranda van het tuinhuis aan de vijver zitten of in de serre of tuinkamer met houtkachel. Alle ruimte om het hele jaar door gezellig in of buiten het huis samen te eten en te chillen.
In het tuinhuis en/of in de aan de garage gebouwde houten berging is plek voor de fietsen en al het (tuin)gereedschap.
Voor de garage en naast de woning ligt een ruime oprit, geschikt om meerdere auto’s en/of caravan, camper of aanhanger te parkeren. Naast de garage is de bestrating doorgelegd naar de achtertuin.
En het grandioos mooie, vrije uitzicht over het kanaal en de landerijen aan de voorkant van het huis mag zeker niet onbenoemd blijven. Dit draagt zeker extra bij aan het woongenot op deze plek.
Dorp/omgeving:
De woning is ruimtelijk gesitueerd aan de rand van het dorp, aan een openbare maar rustige straat. Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.
In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.
Opvallend:
– Uiterst verzorgd bewoond en prima onderhouden; direct te betrekken;
– Weinig onderhoud vanwege kunststof materialen (kozijnen en dakgoten);
– Met z’n tijd meegegaan;
– Veel leefruimte, zowel binnen als buiten;
– Degelijke en hoogwaardige kwaliteitsbouw;
– Zeer comfortabel door volledige isolatie;
– Relatief laag energieverbruik voor een dergelijk volumineus huis; op basis van de meest recente jaarafrekening (september 2021) was het jaarverbruik voor gas 1.280 m3 en voor elektriciteit 3.199 kWh. Grotendeels het jaar op basis van een twee-persoons huishouding;
– Praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep;
– Prettig natuurlijke lichtinval door de vele raampartijen;
– Royaal perceel en fraai aangelegde tuin met goede bezonning;
– Functionele aan-/bijgebouwen met meerdere mogelijkheden.
Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort in een omgeving met een gemoedelijke en landelijke sfeer!
Indeling:
Begane grond:
entree – royale hal met trapopgang en vide – garderobenis – meterkast – toiletruimte voorzien van wandcloset en fontein – living met pelletkachel en heerlijke connectie met buiten vanwege de aanwezige ramen aan 4 zijden en toegang tot de serre middels schuifpui – open leefkeuken aan de voorzijde van het huis, voorzien van een uitgebreide, luxe keukenopstelling, uitgerust met granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en inbouwspot die voor goed werklicht zorgen – bijkeuken met aansluitpunten t.b.v. de wasmachine en eventueel droger, opstelplaats cv-ketel en 2e keuken met werkblad v.v. spoelbak met warm en koud water, koelkast en combimagnetron – binnendoor bereikbare garage met loopdeur aan zowel de tuin- als voorzijde, dubbele (elektrisch bedienbare) sectionaldeuren en praktische schuifdeurenkast.
Verdieping:
ruime overloop – 4 slaapkamers, waarvan één uitzonderlijk groot met aangrenzend een walk-in closet – badkamer, groot en licht door de aanwezigheid van een dakkapel en uitgerust met een inloopdouche (v.v. hand- en regendouche), toilet, stoer houten badmeubel met dubbele waskommen, vloerverwarming en verlichting door middel van inbouwspots.
Zolderberging:
bereikbaar middels vlizotrap, via één van de slaapkamers.
Om alvast een goed beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, verwijzen wij naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaand (type landhuis)
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Bouwjaar: 1998
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 212 m²
– Overige inpandige ruimte: 50 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
– Inhoud: 1.144 m³
– Perceeloppervlakte: 2.060 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, desgewenst 5e slaapkamer te realiseren)
Extra info:
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie en isolerende HR beglazing;
– Gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in kunststof;
– Dakgoten en hemelwaterafvoeren uitgevoerd in kunststof;
– Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming in de badkamer, aangestuurd door een Intergas Hre combiketel die tevens zorgt voor warm water, productiejaar: 2020, in 2021 nieuw gemonteerd en betreft eigendom;
– Badkamer en toilet circa 4 jaar geleden vernieuwd, de keuken is circa 5 jaar oud;
– Natuurlijke ventilatie in de badkamer, naast elektrische ventilatie;
– Vloerafwerking begane grond: laminaat. De vloer in de bijkeuken en het toilet is belegd met plavuizen;
– De vloer van de overloop, slaapkamers en garage is bedekt met tapijt;
– De garage is in spouw opgetrokken en voorzien van isolatie.
Voelt u zich aangesproken door de ruimte en mogelijkheden die dit jonge en comfortabele huis u te bieden heeft? Voor een eerste echte kennismaking met uw mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met u in voor een bezichtiging.
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
