Herkenbaar? Soms zijn de wooneisen zo specifiek binnen een bepaalde prijsklasse, dat er maar zelden een object te koop komt die voldoet. Totdat een unieke kans zich onverwacht voordoet. Dit is een plek waar je als klein zelfstandige, wonen en bedrijf aan huis kunt combineren!
Slapen & baden beneden – schuurruimte incl. kapschuur, totaal circa 326 m2 – woon-/werkruimte in de schuur van 85 m2 – heerlijke tuin met gezellige zitjes rondom de vijver.
Tussen Emmen en Klazienaveen, aan de rand van het dorp, hebben wij het genoegen je deze compacte, levensloopbestendige en rietgedekte bedrijfswoning met voor meerdere doeleinden geschikte vrijstaande schuurruimte van circa 326 m2 te koop aan te bieden! De woonboerderij is sinds 1995 grondig gerenoveerd, uitgebouwd en verduurzaamd door toepassing van isolatie en zonnepanelen. De totale perceelgrootte is 1.748m².
Landelijk maar niet afgelegen en op niet al te grote afstand van uitgebreide voorzieningen in Klazienaveen en Emmen. De voorgelegen straat is rustig qua verkeer en je geniet er van prachtig ruimtelijk uitzicht over het kanaal.
De woning biedt tezamen met de bedrijfsruimte vele mogelijkheden en is bij uitstek geschikt voor een ZZP-er met kleinschalige bedrijvigheid; opslag-/werkplaats-/kantoorruimte, maar zich niet ziet wonen op een regulier bedrijventerrein!
De tuin is voorzien van een vijver, diverse houten bergingen om de fietsen en tuinspullen droog te stallen, is gesitueerd op het noordoosten en biedt volop privacy met heerlijke plekjes (deels overdekte zitjes) om te genieten van het buitenleven. De tuin grenst aan de achterzijde vrij aan een graspad!
Dorp/omgeving:
Nieuw-Dordrecht (Nij-Dordt) is een ontginningsdorp en ligt in de gemeente Emmen, op een zandrug (een uitloper van de Hondsrug), ten zuidoosten van Emmen en ten Noordwesten van Klazienaveen. Het dorp telt ongeveer 2.100 inwoners en kenmerkt zich met name door het open, landelijke karakter met deels veenontginningen in combinatie met een schitterende, bosrijke omgeving.
In het dorp zijn diverse voorzieningen; een COOP supermarkt met slijterij en vakslagerij, openbare basisschool de Dordtse Til, huisartsenpraktijk, dorpshuis, dagopvang voor ouderen, Museum Collectie Brands (een omvangrijke privéverzameling van Jans Brands over de Drentse geschiedenis), de witte Hervormde Kerk uit 1874 (een prachtige bezienswaardigheid), cafetaria, café, dagopvang voor ouderen en een actief verenigingsleven (o.a. voetbal,- volleybal,- gymnastiek,- biljart- en toneelvereniging).
Voor alle overige voorzieningen zijn Klazienaveen en Emmen het dichtstbij; respectievelijk 5 en 10 minuten met de auto. Wanneer je verder wilt, rijd je binnen enkele minuten naar de N862 (verbindingsweg Emmen-Klazienaveen) met aansluiting op de A37 richting Duitsland, Hoogeveen/Zwolle en de N391 die aansluit op onder andere de N34.
De bewoners in deze omgeving zijn ‘open minded’ en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als uit andere delen van Nederland.
Indeling begane grond:
Entree opzij van de woning – hal/gang met trap naar boven, vide en deur naar de zijtuin– meterkast – toilet met fontein – woonkamer met rook-/gasafvoerkanaal en aan 3 zijden ramen die zicht geven op de straat en het tegenover gelegen openbaar groen met fraaie bomen en kanaal – keuken in open verbinding met de woonkamer, voorzien van een moderne keuken (2015) met schiereiland, uitgerust met diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, 2 koelkasten, combimagnetron, koffiemachine, keramische kookplaat en afzuigkap) en aansluitpunten t.b.v. de wasmachine en droger – slaapkamer en badkamer aan de achterkant van het huis – badkamer met kwartronde douchecabine en wastafelmeubel met wandkasten – slaapkamer met toegang tot serre middels dubbele deuren, serre tevens van en naar de gang toegankelijk.
De vloer in de woonkamer is belegd met laminaat – keuken- en eetkamerruimte met pvc – hal, gang en badkamer voorzien van plavuizen en in de slaapkamer ligt tapijt.
Verdieping:
Overloop – 2 (slaap)kamers, beide voorzien van een dakraam en de grootste is voorzien van een kleding-/kastruimte en aangrenzende berging. De vloer is belegd met deels tapijt, laminaat en houten vloerdelen.
Bijgebouwen:
1) Vrijstaande loods, opgetrokken middels stalen constructie met damwandprofielplaten, zadeldak gedekt met asbestvrije golfplaten, betonvloer, aan de voorzijde toegankelijk middels een overheaddeur – en aan de achterzijde middels een roldeur, opzij middels een loopdeur. Werkplaats van 177 m2, voorzien van elektra (incl. 400V aansluiting), water en verwarming middels een houtkachel – voorportaal naar toilet – kantoor – vaste trap naar zolder van 27.5 m2. Inpandige werk-/woonruimte van 55 m2 op de begane grond; zelfstandige entree – hal – woon-/eetkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, wasruimte met twee vaste kasten, één waarin de cv-ketel is geplaatst, via de keukenruimte bereik je via een tussenhal de slaap-/werkkamer en badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, dubbele wastafel en douche. Op de verdieping van 29 m2 is een voorzolder en een slaap-/werkkamer.
2) Aan onder 1 genoemde loods gebouwde kapschuur van circa 8.00 m1 x 8.00 m1
3) Vrijstaande houten schuur met overkapping, opzij van de woning; berging van circa 5.00 m1 x 3.80 m1 – overkapping van circa 7.00 m1 x 3.70 m1.
4) Houten berging in de achtertuin, grenzend aan de vijver, van circa 3.00 m1 x 2.00 m1 / overdekte zitplaats van circa 2.75 m1 x 2.75 m1.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande bedrijfswoning met bedrijfsruimte
– Bouwjaar: oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1905, sinds 1995 gerenoveerd/uitgebouwd/gemoderniseerd;
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Woonoppervlakte woning: 104 m² (begane grond) – verdieping > overige inpandige ruimte: 20 m2 / woon-/werkruimte in bijgebouw (begane grond en verdieping): 84 m2
– Externe schuur-/buitenruimte: 348 m²
– Inhoud: 507 m³
– Perceeloppervlakte: 1.748 m² eigen grond
– Aantal kamers: 4 > woonkamer, slaapkamer beneden en 2 (slaap)kamers boven
– Energielabel: B, datum registratie: 23-05-2023
Extra info:
– Bestemming: Bedrijfswoning met bedrijvigheid
– Dankzij 24 zonnepanelen (in 2022 een opbrengst van 6.000 kWh) lagere energielasten;
– Een uitgebreid woonprogramma op de begane grond met o.a. een slaapkamer en badkamer, waardoor levensloopbestendig wonen mogelijk is;
– Houten gevelkozijnen voorzien van dubbele beglazing;
– Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming: centrale verwarming middels radiatoren via een HR combiketel (bouwjaar: 2015, eigendom) die ook voor warm water zorgt. Gashaard in de woonkamer; de woonruimte grenzend aan de loods heeft een eigen C.V. ketel (bouwjaar 2007, eigendom);
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen (ook glasvezel) en riolering;
Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage en de video krijg je alvast een goed beeld van het geheel. Maar een bezoek ter plekke biedt uiteraard de beste beleving om de sfeer, rust, vrijheid, ruimte en mogelijkheden te ervaren!
Interesse? Neemt u gerust contact met ons op voor informatie of het maken van een bezichtigingsafspraak.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Aanvaarding: in overleg
