Een parel uit de geliefde jaren ’30 en ook nog eens instap-klaar!
Deze volledig verbouwde vrijstaande woning uit de jaren ’30 verdient zeker een plek op de voorgrond; een absolute blikvanger die zeker de aandacht trekt van voorbijgangers. Zeldzaam voor een dergelijke stijlvolle woning in de betreffende prijsklasse en daarmee een unieke kans! Afgezien van je eigen persoonlijke smaak maakt dit huis in z’n soort en met z’n leeftijd onbetwist het verschil qua staat van onderhoud, afwerking, luxe, comfort en duurzaamheid. Grijp jij deze kans?
Het perfecte (gezins)huis aan de rand van het gezellige centrum van het dorp met open vaar- en viswater (begin van de “Veenvaart”) voor de deur.
Met een woonoppervlakte van ca. 136 m2, een inhoud van ruim 600 m3, een overdekte buitenruimte van 56 m2 en een riant perceel van 1.257 m2 heeft deze woning ontzettend veel ruimte te bieden.
Rustig en veilig wonen aan een straat met buurtbewoners in een gevarieerde leeftijd zonder drukte van verkeer voor de deur. Op loopafstand van het levendige dorpscentrum, geniet je hier van het gevoel van ruimte en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De diepe, op het zuiden georiënteerde tuin, biedt voor iedereen op zijn manier ontspanning en mogelijkheden en waarborgt volledige privacy. De basis is een mooi groen gazon met daarnaast een verharde oprit tot de garage/schuur van 7.83 m1 x 3.89 m1 met ruime zolderberging en voor en opzij een aangebouwde overkapping van ruim 40 m2 en aan de achterzijde een overkapping van circa 35 m2 om een aanhanger, kleinere camper of caravan plaats te kunnen bieden.
Het flink grote grasveld nodigt zeker voor kinderen uit om er te spelen, en als je (huis)dieren hebt of wilt, zullen die zich hier ook zeker op hun gemak voelen.
Om zoveel mogelijk tijd door te kunnen brengen in de tuin, is er een riante, overdekte veranda aan de achterzijde woning gebouwd, die afsluitbaar is middels oprolbare doeken, gemaakt door een professionele zeilmakerij, die in ieder seizoen zijn te gebruiken; in het voorjaar genieten van de zon door de wind tegen te houden – in de zomer kunnen de doeken desgewenst worden opgerold voor extra verkoeling en in de herfst of winter vormen de doeken een perfecte beschutting tegen wind, regen en de kou. Op deze manier maakt de tuin een prettig onderdeel uit van je woongedeelte doordat ‘buiten’ bij ‘binnen’ wordt betrokken. Extra sfeer en gezellige warmte creëer je eenvoudig door de houtkachel aan te steken!
Kortom: een ontzettende fijne plek om in principe het hele jaar door samen buiten te kunnen genieten.
We gaan naar binnen!
Met behoud van karakter is de woning op fraaie wijze getransformeerd tot een stijlvol, karakteristiek en modern woonhuis. Verhuizing plannen, dozen uitpakken en wonen!
Wanneer je dit huis betreedt, voel je direct de grandeur van de woning. De hal met originele granitovloer en kleurrijke glas-in-loodramen zetten de toon.
Het woongedeelte; de woon-/zitkamer met bio-ethanol haard en en-suite deuren ter afscheiding van de eetkamer/woonkeuken, ademt sfeer door onder andere de charmante erker, hoge, strak afgewerkte plafonds en wanden, frisse kleurcombinatie qua schilderwerk, mooie vloerafwerking in combinatie met een passende inrichting. De openslaande deuren in de eetkamer naar de veranda van ca. 56 m2, zorgen zeker voor een bijdrage voor zowel gezellige avonden binnen als buiten.
De woonkeuken, met ook hier een charmante erker, betreft een heerlijke gezinsplek waar iedereen aan tafel schuift voor het vertellen van zijn of haar belevenissen die dag, terwijl ondertussen gezellig een maaltijd wordt bereid.
De strak uitgevoerde keuken (2022) is uitgevoerd met een wandopstelling en kook- en werkeiland met plek voor 2 krukken. De indeling is praktisch met veel opbergruimte dat je van alle gemakken voorziet.
Qua apparatuur is de keuken uitgerust met de volgende componenten:
– Vaatwasser
– Inductie kookplaat (Bora) met geïntegreerde downdraft afzuiging
– Koelkast (groot formaat)
– Combi-oven
– Quookerkraan
Spots en hanglampen zorgen voor goed werk- en sfeerlicht. Het mat-antraciet gecombineerd met messingaccenten van de keuken contrasteert prachtig met de fraaie houtlook vloertegels voorzien van een behagelijke vloerverwarming.
De kelder van ca. 9 m2 en plafondhoogte van ca. 1.85 m1 is via de keuken te bereiken. Een perfecte provisieruimte voor onder andere een voorraad etenswaar en drinken.
In de keuken leidt een deur naar de achterhal met entree aan de linkerzijde van het huis, toilet (2022) met wandcloset en fonteinmeubel, witgoedruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger en kast met opstelplaats van de cv-ketel.
Een ruime slaapkamer van 17 m2 met kledingkast over de volledige diepte, deur naar de veranda en zicht op de tuin met daarnaast nog een fijn formaat en chique badkamer maakt het woonprogramma op de begane grond compleet!
De badkamer (2022) is zeer smaakvol, in eigen stijl, afgewerkt en uitgerust met een vintage meubel voorzien van Belgisch hardsteen blad met 2 waskommen en een grote spiegel met verlichting, inloopdouche met hand- en regendouche, handdoekradiator, en aan de wand gemonteerde, industriële handdoekenrek.
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, 2e toilet (2022) en een deur die toegang geeft tot het platte dak van de aanbouw. De overloop en één van de slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en hierdoor extra ruimte en prettig lichtinval.
Op de zolderverdieping, die je bereikt via een vlizotrap vanaf de overloop, is een zee aan ruimte aan spullen op te bergen. Als extra woonruimte wenselijk is, zijn er mogelijkheden om de zolderverdieping te verbouwen voor bijvoorbeeld extra slaapkamers voor kinderen of gasten of een hobby-/werk-/speelruimte.
Bekijk de video en 3D foto’s voor een beter beeld van deze prachtige woning. Raadpleeg de interactieve plattegronden voor een overzicht van de indeling met afmetingen!
Duurzaamheid & Energie
Met energielabel B is dit huis al behoorlijk voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt over houten en kunststof gevelkozijnen, grotendeels v.v. isolerend glas, er is beneden vloerverwarming in de woonkamer en eetkamer/woonkeuken, muur-, dak- en vloerisolatie, en op platte dak van de aanbouw liggen 16 zonnepanelen uit 2022 met een opbrengst van circa 5.000 kWh per jaar. Hiermee wordt enerzijds een bijdrage geleverd aan een beter milieu en anderzijds een aanzienlijk lager energieverbruik en dus gunstiger energielasten!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1931 – in 1999 vergroot en sinds 2022 compleet gerenoveerd
– Inhoud: 601 m³
– Definitief energielabel: B, geldig tot 22-11-2033
– Gebruiksoppervlakte wonen: 136 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder en zolderruimte): 31,5 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (terrasoverkapping): 56 m2
– Externe bergruimte (garage/schuur): 35 m2
– Perceeloppervlakte: 1.257 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken en 4 slaapkamers)
– Levensloopbestendig door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond
Extra info:
– Fraaie details en een heerlijke sfeer en beleving;
– Binnen- en buitenschilderwerk in goede staat van onderhoud;
– Polyester dakgoten, overstekken en boeidelen;
– Het dak is in 2022 voorzien van geïsoleerde platen aan de buitenzijde en gedekt met vernieuwde keramische dakpannen;
– Houten vloeren begane grond in 2022 vervangen door een geïsoleerd betonvloer en (deels) voorzien van vloerverwarming;
– Vloerafwerking begane grond: originele granitovloer in de hal – tegelvloer in de woonkamer, eetkamer/keuken, achterhal, wasruimte, toilet en badkamer – tapijt in de slaapkamer beneden – de vloer op de eerste verdieping is belegd met laminaat;
– Vloerverwarming en warm water via een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2018, eigendom) – verwarmen en koelen door middel van een airco (2024) in de slaapkamer op de begane grond – verwarming op de verdieping middels infraroodpanelen die recent zijn geïnstalleerd – verwarming op de begane grond in de hal en achterhal middels infraroodpanelen – bio-ethanol sfeerhaard in de woonkamer;
– Waterontharder;
– Elektriciteitsbedrading + uitgebreide groepenkast in 2022 vernieuwd;
– De deur in de slaapkamer (naar het platte dak) is recent voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik;
– Veranda voorzien van een luxe elektrisch bedienbaar knik-armscherm met een breedte van maar liefst 12 meter en een uitval van circa 4 meter;
– De omsloten achtertuin heeft een perfecte bezonning op het zuiden, is circa 60 meter diep en circa 14 meter breed;
– Een eigen grondwaterbron geeft je de mogelijkheid om op warme dagen de tuin te besproeien;
– Naast de woning ligt een eigen oprit met plek voor 2 á 3 auto’s tot de dubbele poort. Echter is de oprit doorgelegd tot aan de garage/schuur die achterin de tuin staat;
– Oplevering in overleg.
Info dorp en omgeving:
De woning is op loopafstand van de gezellige dorpskern gelegen met uitgebreide, dagelijkse en overige voorzieningen. Er zijn diverse basisscholen aanwezig, sportfaciliteiten, openbaar vervoer middels een goede busverbinding en NS-treinstation, meerdere supermarkten, warme bakker, slagerij, drogisterij, een diversiteit qua winkelbestand, horeca, etc. Voor het overige is Nieuw-Amsterdam voornamelijk georiënteerd op Emmen dat op circa 10 km afstand is gelegen. Daarnaast is Nieuw-Amsterdam gunstig gelegen ten opzichte van onder meer Coevorden, Hoogeveen, Zwolle en nabij de Duitse grens met snelle verbinding via de A31. In circa 5-10 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken die in verbinding staan met o.a. de N34 en A37.
Ben jij op zoek naar een tiptop onderhouden huis met ziel en een plek waar je iedere keer bij thuiskomst verliefd op wordt? Dit is een huis met vele extra’s, alle voorzieningen zijn binnen handbereik en waar je tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen vanwege het complete woonprogramma op de begane grond inclusief riante slaap- en badkamer.
Enthousiast geworden? Een woning en locatie als deze moet je écht ervaren, daarom nodigen wij je van harte uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een rondleiding
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om jou een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
