Goed wonen op de grens van provincie Groningen en Drenthe!
Karaktervolle uitstraling, authentieke details; fraaie en oerdegelijk gemetselde gevels middels hoogwaardige strengpersstenen met mooie detailleringen – brede dakoverstekken – paneeldeuren en en-suitedeuren voorzien van glas-in-lood-ramen – origele schouwen in de woon- en eetkamer, schitterende terrazzovloer in de hal, charme, gezelligheid, sfeer, beleving, gevoel, licht, smaakvol, diversiteit qua ruimte en mogelijkheden (werken en/of slapen en baden beneden), levensloopbestendig, met z’n tijd meegegaan qua verbetering, comfort en verduurzaming, fijne garageruimte, flinke omsloten tuin, locatie met levendigheid, ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde over het ‘Stadskanaal’ voor recreatievaart, maar voor de liefhebbers van vissen ook ideaal om de hengel even uit te kunnen gooien. Allemaal treffend voor dit heerlijke vrijstaande huis!
Welkom bij deze goed verzorgde jaren ’30 woning aan de Schoolstraat 127 in Musselkanaal! Deze woning heeft verschillende kenmerken die het echt bijzonder maken en passen bij een brede doelgroep door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de verdieping. Met een bouwjaar uit 1933 ademt deze woning karakter en geschiedenis, waardoor het een charmante en karakteristieke uitstraling heeft. De locatie van deze woning is prachtig en ideaal, gelegen aan open vaar- en viswater en je bevindt je hier nabij de voorzieningen in het dorp, maar ook Stadskanaal met uitgebreide voorzieningen is dichtbij.
Het huis biedt veel sfeer, ruimte en mogelijkheden. Diverse originele elementen zijn intact gebleven ten tijde van meerdere renovaties en verbeteringen die in loop der jaren zijn uitgevoerd.
Een opsomming van onderdelen die de afgelopen 20 jaar onder handen zijn genomen:
Door en/of in opdracht van de huidige eigenaar is in 2003 de achteraanbouw nieuw gerealiseerd en zijn er in voormelde periode werkzaamheden op basis van modernisering, verbetering en verduurzaming uitgevoerd; o.a. nieuwe keuken in 2009 – tuinhuis uit 2010 – spoumuur-, dak- en vloerisolatie in 2011 – ventilatie in de woonkamer en keuken – in 2014 gedeeltelijk houten kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas, deur naar dakterras in 2020 vervangen – waterontharder in 2016 nieuw geïstalleerd – pannendak in 2018 vernieuwd middels keramische dakpannen – dakgoten vernieuwd in 2019 – traprenovatie in 2020 – de cv-ketel is in november 2020 nieuw geïstalleerd en betreft eigendom – 13 meter hekwerk in de voortuin met looppoort dateert uit 2021 –
thermopane glas in bestaande kozijnen vervangen door HR++ glas in 2021 – 12 zonnepanelen uit 2022 – in 2022 zijn beneden en boven nieuwe rookmelders geplaatst – meterkast in 2023 voorzien van nieuwe, uitgebreide groepenkast – in 2022/2023 zijn er infraroodpanelen geplaatst. Het binnen- en buitenschilderwerk is preventief uitgevoerd.
Het perceel is met een oppervlakte van 680 m² voldoende groot en biedt alle ruimte voor een eigen individuele wijze van de tuinliefhebber, bijvoorbeeld als siertuin in combinatie met een moes-/kruidentuin, of een lekkere speelplek voor de (klein)kinderen, maar ook voor (huis)dieren is de nodige ruimte aanwezig. Doordat de tuin lekker beschut is kun je er vanaf de prille lente tot het moment dat de herfst intreedt heerlijk genieten en relaxen. De achtertuin is op het noordoosten gesitueerd maar is dusdanig diep dat er op zonnige dagen altijd een plekje in de zon maar ook in de schaduw te vinden is.
De eigen oprit naast de woning is doorgelegd tot aan de garage en biedt ruimte om de auto(’s) te parkeren en er is ook plek voor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper. In de vrijstaande, dubbele stenen garage kunnen 2 auto’s en/of gemotoriseerde tweewielers droog worden gestald. Echter leent de ruimte zich er ook perfect voor om te klussen! Het tuinhuis achter de garage is ideaal om gereedschap en overige spullen in op te bergen.
INDELING:
Overdekte voorentree met fraaie authentieke deur en voorts binnenkomst in de ruime hal met meterkast en gerenoveerde trap naar boven met daaronder een handige bergkast. Wat direct opvalt in de hal is de waanzinnig mooie en originele terrazzovloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woon-/eetkamer en keuken.
De woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft ruimtelijk zicht op de voorgelegen straat en het vis- en vaarwater aan de overkant. De en-suitedeuren scheiden de woonkamer van de achterliggende eetkamer en de vloer is belegd met een massief houten vloer. De eetkamer, voorzien van erker en vaste kast, biedt prima de ruimte voor een grote eettafel met stoelen. Door de grote ramen is er veel lichtinval, wat het woongedeelte in combinatie met de hoge plafonds een aangename sfeer geeft. De keukenruimte grenst aan de eetkamer en is voorzien van een dubbele wandopstelling met granieten werkblad en tevens uitgerust met een vaatwasser, koelkast, elektrisch fornuis met inductiekookplaat (in november 2023 nieuw geplaatst) en in het plafond geïntegreerde afzuigunit. Via de keuken is de kelder te bereiken, perfect voor een voorraad wijn en ander proviand zoals groente, fruit en aardappelen.
Via de keuken kom je in de achterhal met twee buitendeuren (de achterhal doet bij de huidige eigenaar dienst als dagelijkse entree) en achterin de witgoedruimte, plek voor een extra koel-/vrieskast alsmede de opstelplaats voor de cv-ketel. Aangrenzend bevindt zich het toilet met wandcloset, urinoir en fontein, de badkamer met inloopdouche en wastafel. Tenslotte treffen we beneden de ‘master’-slaapkamer van ruim 17 m2 die voorzien is van dubbele openslaande terrasdeuren aan de tuinzijde.
Resterende verdieping:
Via de overloop met legplank-kastruimte zijn de overige 3 slaapkamers bereikbaar.
– Slaapkamer 2 en tevens de grootste op deze etage, is aan de voorkant van het huis gelegen en beschikt over twee vaste kasten.
– Slaapkamer 3 en 4 liggen aan de achterkant en via één van beide kamers is er toegang tot het dakterras.
Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt tapijt.
Zolder:
Deze is vanaf de overloop te bereiken via een vlizotrap en betreft een grote bergruimte voor spullen die je niet het hele jaar nodig hebt bijvoorbeeld de koffers en kerstspullen.
Kenmerken/algemene gegevens:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: omstreeks 1933, sinds 2003 door en/of in opdracht van huidige eigenaar uitbouw- en verbouw-/verbeteringswerkzaamheden uitgevoerd
– Bouwwijze: tradtioneel
– Gebruiksoppervlakte wonen: 133 m²
– Overige inpandige ruimte: 15 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (dakterras):
– Externe bergruimte (garage en tuinhuis): 40,5 m2
– Inhoud woning: 577 m³
– Perceeloppervlakte: 680 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer – eetkamer – 4 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Energielabel: B
Extra info:
– De in totaal 12 zonnepanelen zorgen voor een aanzienlijk lager energieverbruik en wordt er tevens een bijdrage geleverd aan een schoner milieu;
– Aangesloten op het elektriciteit,- gas- en waternet, gemeenteriool en kabel-tv – glasvezelaansluiting volgt;
– Deels houten- en kunststof gevelkozijnen en deuren;
– Buitenzonwering door middel van rolluiken;
– Vloer-, dak- en gevelisolatie en isolerende (HR++) beglazing;
– Verwarming geschiedt middels cv-gasinstallatie via een Intergas HR combiketel (bouwjaar 2020, eigendom) – achteraabouw voorzien van vloerverwarming – daarnaast de mogelijkheid om te verwarmen middels recent geplaatste infraroodpanelen en airco-units die tevens voor koeling zorgen;
– Geschikt voor een brede doelgroep door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, waarvan de grootste met badkamer op de begane grond en hierdoor behoort levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden;
– Afgezien van uw eigen persoonlijke smaak en ideeën, direct te betrekken;
– Oplevering: in overleg, verkoper is flexibel.
Historie:
In 1765 besloot de stad Groningen een kanaal te graven van Bareveld tot Ter Apel. De reden was om de ontginning van het hoogveen van het Bourtangermoeras te bevorderen. Het kanaal werd in 1856 voltooid. Het is hoofdzakelijk door Groningse en Duitse arbeiders met de schop gegraven. De aanleg van het Stadskanaal is van essentieel belang geweest voor de vervening en het in cultuur brengen van Zuid-oost Groningen en Noord-oost Drenthe. Een gedeelte van het Stadskanaal wordt ook aangeduid als het Mussel Kanaal en als het Ter Apel Kanaal.
In de negentiende eeuw was het kanaal één van de drukste vaarroutes van Nederland. Dat kwam door de turfvaart. Hierdoor werden op deze plaatsen cafés en winkeltjes gevestigd.
Zo ontstonden de plaatsen Stadskanaal en Musselkanaal. Vanaf de jaren dertig verloor het Stadskanaal zijn betekenis als waterweg. Reden hiervoor was de concurrentie van vrachtwagens en de schaalvergroting in de binnenvaart. Tegenwoordig is er alleen nog recreatievaart op het kanaal.
Musselkanaal betreft een lintdorp, heeft ruim 6500 inwoners en is bekend door passantenhaven en camperplaats Het Spoordok evenals tot voor kort het jaarlijkse evenement “de Snikkeweek”.
Musselkanaal beschikt onder andere over een gevarieerd winkelaanbod, verschillende basisscholen, kinderopvang, apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, diverse sportverenigingen, sporthal, openlucht zwembad, openbaar vervoer middels een goede busverbinding en horecagelegenheid. Grotere plaatsen als Stadskanaal, Ter Apel en Emmen zijn met de auto gemakkelijk en vlot bereikbaar via o.a. de N366.
Ben jij op zoek naar een goed onderhouden, sfeervolle en levensloopbestendige (gezins)woning met sfeer, ruimte en mogelijkheden, nabij allerhande voorzieningen, dan is dit een absolute aanrader!
Kom langs om de woning, de tuin en bijgebouwen zelf te ervaren en laat je verrassen. Wij kijken ernaar uit om je rond te leiden en eventuele vragen te beantwoorden. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
