Wauw, wat is dit een ontzettend gaaf huis!
Een woning die je alleen in een woonmagazine ziet en zo getransformeerd dat het zelfs energielabel A+++ mag dragen.
Historie – authentiek – karakter – uitstraling – stijlvol – details – luxe & comfort – hedendaags modern – charmant – sfeervol – beleving – gevoel – verrassend veel binnen- en buitenruimte – duurzaam – uitstekend geïsoleerd – instapklaar, zijn treffende kernwoorden voor het geheel.
Met een bouwjaar uit de jaren ’50, ademt deze woning karakter en geschiedenis, waardoor het een charmante en karakteristieke uitstraling heeft. Tussen 2010 en heden is alles grondig verbouwd en tevens vergroot middels een uitbouw aan de zijkant en biedt alles wat men zoekt in een ideale woning. Naast dat er een esthetisch hoogstandje van gemaakt is, is ook alles op basis van duurzaamheid aangeboord om een energiezuinige woning te creëren.
Indien wenselijk, is er de mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de multifunctionele kamer te gebruiken als slaapkamer en aangrenzend de werk-/studieruimte te laten vervallen voor een badkamer met reeds getroffen voorbereiding qua leidingwerk. Hierdoor ben je voorbereidt op de toekomst en zou je er tot hoge leeftijd kunnen blijven wonen.
Met een energielabel A+++ is dit huis voorbereid op de toekomst. Het huis beschikt beneden over vloerverwarming, er is een lucht-waterwarmtepomp geïnstalleerd, de gevelkozijnen zijn v.v. isolerende HR beglazing, er is spouwmuur-, dak- en vloerisolatie, en op het dak van de woning en aanbouw liggen 20 zonnepanelen uit 2022. Dat is nog eens een prettig vooruitzicht m.b.t. je energierekening en geeft je de mogelijkheid om (inkomensafhankelijk) € 30.000,- extra aan hypotheek te lenen. Daarnaast draag je ook nog eens bij aan een beter milieu.
Buiten kun je genieten in de beschutte tuin of lekker knutselen in de schuur. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kun je heerlijk relaxen onder de overkapping/veranda en op mooie dagen gezellig samen eten en borrelen. Privacy is er optimaal gewaarborgd vanwege een achter de woning gelegen park. Een plek om in alle rust van het buitenleven te genieten!
De eigen oprit naast de woning zorgt ervoor dat je altijd plek hebt voor 2 auto’s.
De woning ligt in een buurt dat zich kenmerkt als groen, rustig, gezellig, gemoedelijk kindvriendelijk en ruim van opzet. Op korte loop-/fietsafstand bevinden zich allerlei voorzieningen zoals andere meerdere basisscholen, kinderopvang, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, openlucht zwembad, sporthal, horeca en het centrum met een gevarieerd winkelaanbod.
Musselkanaal is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Groningen, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen.
Er is een goede busverbinding en mocht je met de auto gaan, dan bereik je binnen een paar minuten o.a. de provinciale weg N366.
Op een ideale centrale plek in het dorp gelegen, is dit huis een echt pareltje dat wacht om ontdekt te worden.
Terug naar de woning, kom binnen.
Begane grond:
Zij-entree met fraai afdak – hal met trap naar de verdieping – toilet v.v. fontein – handige provisiekelder – vanuit de hal doorloop met garderobenis naar de bijkeuken, voorzien van opstelplaats warmtepomp en aansluitingen voor de witgoedapparaten uit het zicht in een schuifdeurenkast – halfopen keuken met moderne en strak uitgevoerde keuken uit 2022, uitgerust met een Smeg fornuis v.v. 5-zone, vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap – woon-eetkamer met achterin een werk-/studeerplek, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar overkapping/veranda – multifunctionele kamer > thuiswerkplek, hobby-/speelruimte voorzien van lichtkoepel.
Eerste verdieping:
Overloop – 3 goed formaat slaapkamers, allen met vaste (kleding)kasten en de hoofdslaapkamer met inloopkast en deur naar balkon – luxe badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel met boven een spiegel. Een groot dakraam zorgt in deze ruimte voor prettig daglicht en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren en inbouwspots in het plafond zorgen voor goed licht als het donker is.
Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar waar ruimte is voor het opbergen spullen die je niet doorgaand het jaar nodig hebt.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: omstreeks 1950 – in meerdere fases kwalitatief goed gemoderniseerd, verbeterd, verduurzaamd en uitgebouwd met veel gevoel voor afwerking met passende details
– Energielabel: A+++ (geldig tot 16-08-2034)
– Woonoppervlakte: 133 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 6 m2
– Externe bergruimte (garage+schuur): 26 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping/veranda): 24 m²
– Inhoud: 622 m³
– Perceeloppervlakte: 405 m²
– Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers)
Extra info:
– In 2010 is het dak gerenoveerd; isolatie aangebracht en nieuwe dakpannen;
– Houten kozijnen voorzien van isolerende HR beglazing – glas-in-lood boven de voordeur;
– Buitenschilderwerk deels in 2022 en 2023 gedaan;
– De gevels en de begane grond vloer zijn in 2020 nageïsoleerd – vloer- en muurisolatie van de aanbouw dateert uit 2015;
– Verwarming middels een LG lucht-waterwarmtepomp (in 2022 nieuw geïnstalleerd);
– Mechanische ventilatie t.b.v. de badkamer;
– Begane grond geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming – de verdieping is te verwarmen middels radiatoren;
– Vloerafwerking verdieping (slaapkamers en overloop): laminaat;
– Woonkamer extra te verwarmen middels een houtkachel;
– 2x Airco-unit (koelen en verwarmen) begane grond (2024) en verdieping (2022);
– Groepenkast begin dit jaar vernieuwd en uitgebreid met extra groepen en tevens verzwaarde aansluiting van 1 naar 3 fasen;
– De trap is op fraaie wijze gerenoveerd;
– Buitenzonwering middels elektrisch bedienbare screens;
– De garage is aan de voorkant toegankelijk middels dubbele deuren en aan de tuinzijde middels een loopdeur wat eveneens geldt voor de schuurruimte;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, coax en glasvezel.
Kom binnen kijken en ervaar zelf de unieke combinatie van historie en hedendaags woongenot.
Wacht niet langer en laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op om een afspraak voor een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf wat deze prachtige, energiezuinige (gezins)woning aan de Rozenstraat 8 in Musselkanaal te bieden heeft. Dit huis wacht op z’n nieuwe bewoners – misschien ben jij dat wel!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om een goede indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in de brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. Van toepassing zijn de Algemene NVM voorwaarden. Heb je vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.
