Dat je nooit weet wat er achter gesloten deuren schuilgaat, bewijst deze veelbelovende, moderne en instapklare vrijstaande woning in Musselkanaal.
Foto’s en een video zeggen meer dan woorden. Toch willen wij u graag meenemen in de beschrijving van dit fantastische huis met aangebouwde berging, bijkeuken, badkamer en tuinkamer. Bovendien is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken door de tuinkamer aan te passen tot slaapkamer en daarmee alle voorzieningen op de begane grond. Deze woning met een fors volume (inhoud van 765 m3) en dito woonoppervlakte (194 m2) heeft het allemaal!
De woning is mooi gesitueerd op een hoeklocatie aan de Rembrandtlaan/Nijverheidslaan. Hier wonen en genieten van het leven moet in principe alle dagen feest zijn. De woonkamer biedt een mooi ruimtelijk uitzicht in de straat met veel openbaar groen vanwege het tegen over gelegen park met vijver en dierenweide waar je omheen kunt wandelen met zitbankjes, picknicktafel en speeltuintje. De heerlijke ligging van het huis betrekt u moeiteloos bij uw dagelijkse leefomgeving aangezien alle dorpsvoorzieningen binnen no-time te bereiken zijn.
Het is een heerlijk licht huis, verkeert in goede onderhoudsconditie, ongeveer 58 jaar geleden op traditionele wijze gebouwd en vanaf 2015 tot 2023 heeft de huidige eigenaar de woning op zeer fraaie wijze vergroot, verbeterd, verbouwd en gemoderniseerd. Het plaatsen van een (hybride)warmtepomp te combineren met zonnepanelen kan het energielabel B verbeteren naar A of waarschijnlijk zelfs A+. Echter, de muur,- vloer- en dakisolatie, isolerende HR++ beglazing en deels vloerverwarming zorgen voor een lager energieverbruik evenals comfort in huis.
De voor,- zij- en achtertuin zijn gemakkelijk te onderhouden, zodat u snel aan uzelf toekomt. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kunt u buiten in de achtertuin lekker relaxen en op mooie dagen gezellig samen eten en borrelen. Privacy is er optimaal gewaarborgd vanwege een met hedra begroeide groene afscheiding. Puur genieten!
Links van de woning ligt een volledig, bestraatte oprit voor 2 auto’s.
De woning ligt in een buurt die zich kenmerkt als groen, rustig, gezellig, sociaal, kindvriendelijk en ruim van opzet. Op korte loop-/fietsafstand bevinden zich onder andere meerdere basisscholen, kinderopvang, tennis- en voetbalvereniging, sporthal, huisartsenpraktijk, horeca en het centrum met diverse winkels en overige voorzieningen.
Musselkanaal is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Groningen, Stadsknaal, Ter Apel en Emmen.
Er is een goede busverbinding en mocht u met de auto gaan, dan bereikt u binnen een paar minuten o.a. de provinciale weg N366.
Kortom: zowel de woning als het dorp en de omgeving garanderen veel leef- en woonplezier!
INDELING:
Begane grond:
Voorentree – hal met trapopgang naar de verdieping – toilet voorzien van hangcloset – meterkast – L-vorm woon- en eetkamer – open keukenruimte met moderne keuken voorzien van barretje, granieten werkblad en divers apparatuur (vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en Amerikaanse koel-/vrieskast die niet achterblijft – via de keuken toegang tot provisiekelder –
achterhal in open verbinding met de bijkeuken, rechts een deur die naar de tuin leidt, links een deur naar de berging met opstelplaats cv-ketel en entree aan de opritzijde – bijkeuken met praktische bergruimte en aansluitpunten voor een wasmachine en droger, uit het zicht achter schuifdeuren – badkamer met inloopdouche, stoere waskom op fraai meubel, hangcloset en urinoir – tuinkamer voorzien van een pelletkachel die voor een warme sfeer zorgt ten tijde van koudere perioden, een overvloed aan natuurlijk licht dankzij een zadeldaklichtstraat dat ook nog een bijdraagt aan een boeiende sfeer in de ruimte en harmonicadeur naar het terras en verlaagd – intiem zichtgedeelte en. Deze ruimte leent zich ook perfect als riante slaapkamer of desgewenst als thuiswerkplek mogelijk als hobby-/speelkamer.
Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkasten – twee slaapkamers en een doorloopkamer met vaste trap naar de zolder; allen voorzien van vaste kasten, enerzijds een slaapkamer met deur naar balkon, de andere kamer met deur naar terras. De 2e badkamer op deze etage is een plaatje; luxe en modern, uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche met zitje, rainshower en handdouche, 3e toilet en stijlvol houten badmeubel met ronde waskom anti-condens spiegel met vergrootspiegel geïntegreerd alsmede verlichting. Kortom: een complete wellness-sessie in je eigen badkamer!
Tweede verdieping:
Via vaste trap bereikbaar – in gebruik als hoofdslaapkamer, ruim en licht vanwege een groot dakkapel. Achter de ingebouwde knieschotten met schuifdeuren is de nodige ruimte om spullen op te bergen die niet het hele jaar nodig zijn. Daarnaast is er nog een ingebouwde kledingkast, koeling middels een in het plafond geïntegreerde airco-unit en inbouwspots zorgen voor (sfeer)verlichting.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegrond. Bekijk ook de 3D foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1966 – in meerdere fases kwalitatief goed gemoderniseerd, verbeterd, verduurzaamd en uitgebouwd met veel gevoel voor details en design
– Energielabel: B
– Woonoppervlakte: 194 m²
– Overige inpandige ruimte (garage en kelder): 20 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 3 m²
– Inhoud: 765 m³
– Perceeloppervlakte: 478 m²
– Aantal kamers: 5 (woonkamer, tuinkamer, 3 slaapkamers)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info/sterke punten:
– Veel ruimte en mogelijkheden;
– Aan de rand van het dorp in een ruim opgezette buurt in groene, parkachtige en gezellige omgeving;
– Op korte afstand van alle gangbare voorzieningen;
– Het gehele woonprogramma gelijkvloers > levensloopbestendig te maken door de tuinkamerruimte als slaapkamer in gebruik te nemen;
– Lagere energielasten door aanwezigheid van HR++ glas – spouwmuren zijn nageïsoleerd en vloerisolatie m.u.v. de garage en tuinkamer – dakisolatie van binnenuit en in 2023 is het pannendak vernieuwd – plat dak gedeelte voorzien van isolatie en gedekte met bitumineuze dakbedekking (2018);
– Gevelkozijnen deels vernieuwd;
– Binnen- en buitenschilderwerk is goed onderhouden, uitgevoerd door professioneel schildersbedrijf – 2021, bijgewerkt in 2024;
– Kunststof dakgoten;
– Centrale verwarming middels een Remeha Calenta Ace CW6 HR combiketel (bouwjaar: 2019, eigendom), begane grond m.u.v. de hal en tuinkamer voorzien van vloerverwarming;
– Tuinkamer voorzien van pelletkachel;
– Meterkast in 2015 vernieuwd en uitgebreid met extra groepen;
– Mechanische ventilatie – koeling mogelijk middels 2 airco’s (overloop en hoofdslaapkamer);
– Tuin nieuw aangelegd c.q. verfraaid;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, kabel tv en glasvezel;
– Ongekende luxe, hier vindt u het allemaal.
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze instapklare woning voor u werkelijk aanvoelt?
U bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
