Welkom bij deze zeer verzorgde vrijstaande (gezins)woning met heerlijke leef-/woonruimte, gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, dichtbij alle voorzieningen in het dorp.
De voor,- zij- en achtertuin zijn gemakkelijk te onderhouden, zodat u snel aan uzelf toekomt. Zomers, maar ook zeker in het voor- en najaar kunt u buiten in de achtertuin lekker relaxen en op mooie dagen gezellig samen eten en borrelen. Privacy is er optimaal gewaarborgd vanwege een beschutte afscheiding. Puur genieten!
De woning ligt in een buurt die zich kenmerkt als rustig, gezellig, sociaal, kindvriendelijk en ruim van opzet. Op korte loop-/fietsafstand bevinden zich onder andere een park met kinderboerderij, meerdere basisscholen, kinderopvang, verschillende sportverenigingen, sporthal, huisartsenpraktijk, horeca en het centrum met diverse winkels en overige voorzieningen.
Musselkanaal is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere plaatsen Groningen, Stadskanaal, Ter Apel en Emmen.
Er is een goede busverbinding en mocht u met de auto gaan, dan bereikt u binnen een paar minuten o.a. de provinciale weg N366.
Kortom: zowel de woning als het dorp en de omgeving garanderen veel leef- en woonplezier!
INDELING:
BEGANE GROND:
Voordeur – ruime hal met fraai en stoer uitgevoerde trap naar de verdieping – toilet voorzien van hangcloset – meterkast – kelderkast – straatgerichte, L-vorm woonkamer met schuifpui die naar de tuinkamer leidt – tussenhal met toegang tot tuinkamer, bijkeuken met praktische kast-/bergruimte en aansluitpunten voor een wasmachine en droger – halfopen eetkeuken aan de tuinzijde met aan de opritzijde een loopdeur en een schuifpui die naar de tuin leidt. De aan de wand opgestelde keuken is voorzien van voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten en diverse apparatuur > vaatwasser (2025), 5 pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. De tuinkamer is voorzien van een pelletkachel die voor een warme en gezellige sfeer zorgt tijdens van koudere dagen.
EERSTE VERDIEPING:
Overloop met airconditioning wat op deze etage extra comfort biedt tijdens warmere dagen – drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast – ruime badkamer, uitgevoerd in een neutrale kleurstelling qua tegelwerk en uitgerust met een grote inloopdouche v.v. vlakke afvoergoot, ligbad, 2e toilet, badmeubel met 2 wastafels en spiegel, wand-/bergmeubel, handdoekradiator, elektrische ventilatie en inbouwspots zorgen voor goed (sfeer)licht.
ZOLDERVERDIEPING:
Vanaf de overloop via vlizotrap bereikbaar, waar ruimte is voor het opbergen spullen die u niet doorgaand het jaar nodig hebt.
TUIN & OPRIT
Voortuin voorzien van smeedijzeren hek met looppoort naar met sierbestrating verhard pad, rechts van de woning, die doorloopt naar de achtertuin. Op de oprit links van de woning is plek voor 2 auto’s. De omheinde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten en is voorzien van een groot terras, mooi groen gazon, buitenkraan en berging in 2 gedeelten van respectievelijk ca. 7 m2 en 12 m2.
Dit huis is perfect voor diegenen die op zoek zijn naar een woning met lekker de ruimte, een fijne, besloten tuin, op een goede locatie. Met alle voorzieningen in de buurt en goede bereikbaarheid, is dit echt een ideale kans!
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen, verwijzen wij naar de plattegrond. Bekijk ook de 3D foto’s en video voor een completere indruk!
KENMERKEN:
– Type woning: vrijstaande woning – geschakeld middels keukenruimte aan garage buren
– Bouwjaar: 1968 – in meerdere fases verbouwd, verbeterd, verduurzaamd en vergroot middels een tuinkamer
– Energielabel: C, geldig tot 09-12-2030
– Woonoppervlakte: 145 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): 4,6 m² op basis van 1.50 m1, totale vloeroppervlakte is 21.9 m2
– Externe bergruimte (tuinberging): 19.4 m²
– Inhoud: 572 m³
– Perceeloppervlakte: 434 m²
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkeuken, tuinkamer, 3 slaapkamers)
EXTRA INFO / STERKE PUNTEN:
– Zeer nette, onderhoudsarme woning, zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud en afwerking;
– Beneden is de vloer in 2022 met uitzondering van de bijkeuken (plavuizen) belegd met pvc in visgraadmotief. Boven is de vloer voorzien van laminaat;
– Lagere energielasten door aanwezigheid van praktisch geheel dubbel glas (m.u.v. wc-raam, kelderraam en ramen in de bijkeuken), kunststof kozijnen (2020 en 2022) v.v. HR++ glas in de keukenruimte en woonkamer – spouwmuren zijn nageïsoleerd met EPS parels evenals de vloer en het dak middels Icynene H2Foam (water Pgedragen isolatieschuim en dus zonder HFK’s, giftige en vluchtige stoffen);
– Dakgoten en overstekken in kunststof/polyester uitgevoerd;
– In 2019 is het woon-/leefgedeelte beneden vergroot door middel van een tuinkamer met aan 2 zijden vol-glas schuifpanelen, waardoor er een heerlijke connectie is met de tuin;
– Buitenzonwering door middel van elektrisch bedienbare rolluiken (2022) ter plaatse van de ramen van slaapkamers aan de achtertuinzijde – schuifpui keuken eveneens voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik (2023);
– Centrale verwarming via radiatoren, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2012, eigendom) die tevens zorgt voor warmwater;
– Airco op de verdieping die kan koelen en verwarmen;
– De tuinkamer wordt verwarmd door middels van een pelletkachel;
– Zowel beneden als boven zijn in 2024 nieuwe rookmelders geplaatst;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water en coax;
– Strakke, onderhoudsvriendelijke tuin;
– Op een fijne, rustige plek gelegen van een ruim opgezette en gezellige buurt – om de hoek, openbaar groen met speelvoorzieningen voor kinderen;
– Op korte afstand van alle gangbare voorzieningen en park met dierenverblijf;
– Afgezien van uw persoonlijke smaak is direct te betrekken > verhuizing regelen, dozen uitpakken en wonen, hoe fijn is dat!
Is uw interesse gewekt en bent u benieuwd hoe deze instapklare woning voor u werkelijk aanvoelt?
U bent vanzelfsprekend van harte welkom. Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plekke. Wij proberen de afspraak tot een bezichtiging in samenspraak met uw agenda en die van de verkoper in te plannen en nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Oplevering: in overleg, kan desgewenst snel.
