RUIMTELIJK, RUSTGEVEND & VEILIG WONEN OP SLECHTS 5 KM AFSTAND VAN EMMEN!
Deze forse (141m2 woonoppervlakte) en goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met bijkeuken, slaap/kantoorkamer op de begane grond en vrijstaande garage aan de Melkweg 45, ligt aan een doorgaande straat, vlakbij bos, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Het heerlijk lichte en ruime huis is ongeveer 45 jaar geleden gebouwd op een bijzonder grote kavel met een totale oppervlakte van 1053 m² eigen grond.
De royale, zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt ruime mogelijkheden voor gezinnen en tuinliefhebbers. Op het perceel staan een mooie vrijstaande stenen garage (29m2) en een stalling voor de caravan, vouwwagen of kar.
INDELING:
Via de ruime oprit, met plaats voor meerdere auto’s, kom je bij de voordeur en stap je de hal binnen. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en de trap naar de kelder.
De L-vormige woonkamer is heerlijk licht en heeft toegang tot het kantoor, slaap of speelkamer op de begane grond.
Middels een afsluitbare deur kom je in de woonkeuken. Hier is plaats voor een ruime eethoek en door de vele ramen heb je vrij zicht op de tuin.
De nette keuken is functioneel en voorzien van de nodige inbouwapparatuur; vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Vanaf de keuken kun je naar de ruime bijkeuken met een aanrechtblok met spoelbak en extra ruimte voor een vriezer en 2e koelkast. Boven de bijkeuken bevindt zich ook een bergzolder te bereiken door middel van een vlizotrap.
Via de keuken bereik je ook de wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de opstelplaats voor de c.v.-ketel.
De eerste verdieping biedt ruimte aan 3 slaapkamers, een in 2018 vernieuwde badkamer met toilet, designradiator, wastafel, badkamermeubel en inloopdouche. Het aanwezige dakraam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie.
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het opslaan van alle niet dagelijkse spullen.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Dorp en omgeving:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand.
Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.
Vanuit de Melkweg is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden.
Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken.
Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is op deze plek bevoorrecht, want de bushalte ligt op loopafstand, met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten.
Kenmerken:
Type woning: 2-/1 kap woning
Bouwjaar: 1977
Energielabel: C
Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m²
Overige inpandige ruimte: 23 m²
Externe bergruimte: 54 m²
Inhoud: 595 m³
Perceeloppervlakte: 1057 m² eigen grond
Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
– Dak en spouwmuurisolatie aanwezig
– Het dak van de woning is ideaal georiënteerd voor het plaatsen van zonnepanelen
– Centrale verwarming middels radiatoren en wordt aangestuurd door een Remeha Avanta combiketel (bouwjaar 2006,
eigendom)
– Grotendeels rolluiken aanwezig (deels elektrisch)
– Achtertuin bereikbaar via de zijkant. Een caravan of camper kan naast de garage langs
– Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
– Ligging in een nette buurt; kindvriendelijk en gemêleerd qua leeftijd
– Prachtige bosrijke omgeving met eindeloze wandel- en fietspaden
Als u op zoek bent naar een 2/1 kap woning op een zeer royaal perceel, dan hebben wij nu de juiste woning voor u !!
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
