RUSTGEVEND, COMFORTABEL & VEILIG WONEN OP SLECHTS 5 KM AFSTAND VAN EMMEN!
Deze goed onderhouden TWEE-ONDER-EEN-KAP-WONING met aanbouw aan de Klijnstraat 3 in Klijndijk, ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, vlakbij bos, openbaar vervoer en uitvalswegen.
Het heerlijk lichte en verzorgde huis is ongeveer 55 jaar geleden gebouwd, in meerdere fases verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd en is direct te betrekken!
Met een woonoppervlakte van ruim 140m2 is deze woning geschikt voor een brede doelgroep.
INDELING WONING:
Begane grond: Entree/hal, toilet, meterkast, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar overkapping, woon/leefkeuken met luxe inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, spoelbak en vaatwasser, kast met c.v.-ketel, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting en trapopgang naar werk/kantoor/speelkamer. Deze ruimte is multifunctioneel en zeer geschikt om rustig thuis te kunnen werken.
De eerste verdieping biedt ruimte aan 4 slaapkamers met vaste kasten, een moderne badkamer (2018) met douche en vaste wastafel. Op deze verdieping is een airco aangebracht om te koelen en te verwarmen.
De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het opslaan van alle niet dagelijkse spullen.
BUITENOM:
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is onderhoudsarm aangelegd. Een heerlijk overdekt terras aangebouwd aan de achterkant zorgt ervoor dat je tot in de late uurtjes kunt genieten van het buiten leven. Verder is de tuin aangelegd met bestraatte looppaden, een kunstgras gazon, een speelplek voor de kinderen en een 2e overkapping (loungeruimte) achter op de kavel.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Dorp en omgeving:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand.
Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.
Vanuit de Klijnstraat is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbindt.
Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken.
Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is op deze plek bevoorrecht, want de bushalte ligt op loopafstand, met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadskanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten.
Kenmerken:
-Type woning: 2-/1 kap woning
– Bouwjaar: 1969
– Energielabel: B
– Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m²
– Overige inpandige ruimte: 12 m²
– Externe bergruimte: 21 m²
– Inhoud: 582 m³
– Perceeloppervlakte: 390 m² eigen grond
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
Extra info:
– Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Muur en vloerisolatie aanwezig;
– Airco aanwezig op de verdieping voor koelen en verwarmen;
– Centrale verwarming middels Intergas HRE combiketel (bouwjaar 2017, eigendom);
– Vloerverwarming aanwezig op de gehele benedenverdieping
– 15 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2016 (270 WP per paneel);
– Ligging in een nette buurt; kindvriendelijk en gemêleerd qua leeftijd;
– Prachtige bosrijke omgeving met eindeloze wandel- en fietspaden.
Zonder meer de moeite waard om deze goed gemoderniseerde en ruime 2/1 kap woning te bekijken!
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
