Eigentijds & modern – hedendaags wooncomfort – volledig geïsoleerd – uitstekend onderhouden en mooi afgewerkt – aan de rand van een ruim opgezette buurt!
Om te beginnen, verkoper aan het woord:
‘In 1997 hadden we de kans om een keuze te maken uit een aantal nieuwbouwkavels van een kleinschalig uitbreidingsplan in Klijndijk. Onze keuze viel op een kavel aan de buitenrand, met vrij uitzicht aan de voorzijde over groen. Bij het ontwerp van de woning is veel aandacht besteed aan kwalitatief goede materialen; degelijk, praktisch en geen bijzondere ‘poespas’. Tot de dag van vandaag vinden we dat we daarin goed zijn geslaagd en hebben we volop mogen genieten van deze fijne woning, de rustig ligging en het fantastische, ruimtelijke uitzicht’.
Dit huis biedt aangenaam veel leefruimte. De inhoud is maar liefst 756 m³ en de woonoppervlakte 153 m².
Mooi gelegen aan de rand van een jonge uitbreidingswijk, op de Hondsrug, met buurtbewoners in een gemêleerde leeftijd, van jong tot oud en kinderen!
GARAGE
De aan de woning gebouwde (inpandige) garage is binnendoor vanuit huis bereikbaar en heeft aan de achter-/tuinzijde een entree en aan de voorzijde een loopdeur, naast dubbele openslaande deuren. Dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in of andersom.
In de garage staan praktische inbouwkasten, voorzien van schuifdeuren. Op de royale bovenliggende vliering, die bereikbaar is via een losse trap, kunnen diverse spullen worden opgeborgen die niet het hele jaar nodig zijn. Tevens is hier ook de unit t.b.v. de mechanische ventilatie geplaatst.
PARKEREN
Op de oprit naast de woning kunnen twee auto’s, of bijvoorbeeld een camper of caravan worden geparkeerd. Indien van toepassing, is een aansluiting voor een laadpaal m.b.t. een elektrische auto eenvoudig te realiseren.
BEGANE GROND
Wanneer je de woning door de voordeur naar binnen gaat, kom je in de hal met de meterkast, vaste (schoenen)kast, betegeld toilet met hangcloset en fontein, trap naar boven en deur naar enerzijds de woonkamer en anderzijds de bijkeuken, voorzien van aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast, gootsteen met warm en koud water en toegang tot de garage.
Vanuit de hal kom je in de living met erker aan de voorzijde en waar de basis wordt gevormd door strak gestuukte wanden en plafond en een natuurstenen vloer (crema nuova marmo) die ruimtelijk doorgelegd is in de keuken, hal en het toilet. De open keukenruimte is aan de voorkant en de woonkamer is tuingericht, voorzien van een hout gestookte inzethaard die voor extra warmte en sfeer zorgt. Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kijk je voor ruimtelijk van je af op groen en akkers.
Aan de achterzijde stap je door de schuifpui de fijne, beschutte en gemakkelijk te onderhouden achtertuin op het zuidoosten in, waar je na een drukke dag de prettige rust om je heen voelt.
De in 2017 vernieuwde, compleet uitgevoerde en modern keuken in U-vorm, biedt veel ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is uitgerust met een natuurstenen werkblad en qua apparatuur een vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, afzuigkap > geïntegreerde plafondunit en ‘slide & bride’ oven. Spots onder de bovenkasten alsmede afzuigkapverlichting met aan beide zijden spots zorgen voor goed werklicht.
Via de woonkamer bereik je de slaapkamer met deur naar de tuin en en-suite badkamer die zeer netjes is uitgevoerd en uitgerust is met een douche, ligbad, 2e toilet, wastafel en designradiator.
EERSTE VERDIEPING
Als je de trap op loopt kom je uit op de overloop met toegang tot berging waar de cv-ketel is geplaatst, 4 slaapkamers en 2e eveneens zeer nette badkamer met witte wandtegels en zwart-wit tegels op de vloer, uitgerust met een inloopdouche, 3e toilet en wastafel met spiegel.
Qua verlichting zorgen de inbouwspots in het plafond voor goed licht en is er prettig daglicht en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren (naast mechanische ventilatie) door de aanwezigheid van een raam. De vloer van de overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat.
ZOLDER
Een vlizotrap brengt je naar de zolderberging met voldoende ruimte om allerhande spullen op te bergen.
BUITENRUIMTE
Een relatief gemakkelijk te onderhouden tuin vanwege grotendeels fraaie bestrating, die in 2017 opnieuw is aangelegd.
Een heerlijke achtertuin zonder directe inkijk vanuit achtergelegen huizen, voorzien van een fantastische overkapping met inpandige berging van totaal circa 6.00 m1 x 4.00 m1, uitgevoerd in hout en met dakpanprofielplaten gedekt. Tevens is er een planten/bloemenkas en houtstekken voor een voorraad stookhout.
De achter- en zijtuin zijn op het zuidoosten gesitueerd, waar tot in de avond kan worden genoten van koesterende zonnestralen. Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek, in de zon of schaduw.
DORP EN OMGEVING:
Klijndijk ligt in de gemeente Borger-Odoorn en telt ongeveer 750 inwoners. Het aangrenzende dorp Odoorn heeft alle dagelijkse voorzieningen en ligt op minder dan 3 km afstand.
Ook de uitgebreide voorzieningen in Emmen zijn uitstekend te bereiken op slechts 5 km afstand. Wie behoefte heeft aan ‘stadse’ levendigheid, staat binnen 15-20 fietsminuten midden in het centrum van Emmen met onder andere z’n theater, bioscoop, dierentuin, een uitgebreid winkelaanbod, gezellige restaurantjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag.
Vanuit De Garven is het met de auto slechts enkele minuten tot de N34, N381 of A37, die Klijndijk met de rest van Nederland verbinden.
Voor wie actief wil zijn en wil genieten van de natuur, is het Valtherbos in enkele minuten bereikt voor een wandeling of mountainbiketocht. Bos, (vis)water, heide… vanuit dit huis is het allemaal vlot te bereiken.
Wie voorkeur geeft om met het openbaar vervoer te reizen is de dichtstbij zijnde bushalte aan de Melkweg met verscheidende busdiensten (lijn 75, 1x per uur) die o.a. naar de stations van Emmen en Stadkanaal leiden. De bushalte met lijn 59 bevindt zich aan de Hoofdweg (5 min lopen) en verbindt Klijndijk met onder andere Emmen, Odoorn, Exloo, Ees, Borger, Drouwen, Gasselte en Gieten.
Kortom, hier vind je ultiem modern wooncomfort, omringd door weldadige rust in een landelijke en groene woonomgeving.
Kenmerken:
– Bouwwijze: traditionele bouwwijze met gemetselde spouwmuren
– Bouwjaar: 1999
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 153 m²
– Overige inpandige ruimte (garage + zolder en vliering woning): 47 m²
– Externe bergruimte (tuinberging): 4 m2
– Inhoud (woning incl. garage): 756 m³
– Perceeloppervlakte: 473 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (5 slaapkamers, waarvan 1 op de begane grond)
– Aantal badkamers: 2, waarvan 1 op de begane grond
Extra info:
– Huidige eigenaar is eerste bewoner;
– Dankzij 10 zonnepanelen die in december 2021 nieuw zijn gemonteerd op het zonnige zuidwesten, lagere energielasten;
– Hardhouten kozijnen v.v. isolerende beglazing (deels HR++ glas);
– Buitenschilderwerk in 2022 gedaan door vakschilder;
– Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie;
– Centrale verwarming via een Remeha Calenta CW6 HR combiketel (bouwjaar 2015, eigendom), hal, toilet, woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming;
– De garage is in spouw uitgevoerd en in 2021 is de betonvloer geëgaliseerd en voorzien van een coatinglaag;
– Buitenzonwering middels uitvalscherm;
– De ramen van de slaap- en badkamer op begane grond zijn aan de zuidoostzijde voorzien van rolluiken;
– Praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep;
– Oplevering: in overleg.
Middels de plattegronden, de uitgebreide fotocollage met o.a. 360 graden foto’s en de video krijgt u alvast een goede indruk van dit heerlijke (gezins)huis. Maar in het echt zullen al uw verwachtingen worden overtroffen. Zondermeer de moeite waard om dit huis in het echt te bekijken.
Geïnteresseerd, bezichtigen of vragen? Wij staan voor u klaar!
Bel of mail ons gerust.
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
