Veelbelovend!
Verrassend grote en jonge gezinswoning – 5 slaapkamers + hobby-/werkruimte – dichtbij vele voorzieningen – Energielabel A!
Heel af en toe worden echt unieke huizen te koop aangeboden. Dit stijlvolle huis aan de Kreeft 6 in Klazienaveen is er zo één. Met maar liefst ruim 938 m³ inhoud, 246 m² woonoppervlakte beschikt het over een zee aan ruimte voor het hele gezin. Zo zijn er maar liefst 5 slaapkamers en daarnaast nog ruimte voor een 6e slaapkamer, een gezellige woonkamer en een prachtige woonkeuken met schuifpui naar tuinkamer/terrasoverkapping. De heerlijke besloten tuin op het zonnige Zuiden maakt het plaatje compleet.
Een in 2011 degelijk en zeer comfortabel gebouwd VRIJSTAAND HERENHUIS in de jongste wijk ‘de Planeet’ van Klazienaveen die zich kenmerkt door rust, ruimte en groen, waar je je snel welkom voelt. Grandioos wonen in een kindvriendelijke, kinderrijke en ruim opgezette wijk. De buurt is gemoedelijk, verkeersluw en er wonen voornamelijk mensen in de leeftijd tussen 30 en 50 jaar. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van openbaar groen en speelgelegenheden en diverse sportfaciliteiten zijn in de nabijheid.
Klazienaveen is een gemoedelijk en bruisend dorp met circa 12.000 inwoners en is tevens het grootste buitendorp binnen de gemeente Emmen. Voordelen die je als inwoner van dit dorp ervaart zijn de rust en het landelijke karakter met veel groen. Wonen in deze wijk betekent nog eens extra gunstig gelegen wonen, in de zin, dat het levendige Klazienaveense centrum op luttele afstand ligt, waar onder andere een uitgebreid winkelaanbod en gezellige eetgelegenheden u graag welkom heten. Ook medische voorzieningen, sportverenigingen, scholen en kinderopvang zijn allemaal dichtbij.
Maar ook prachtige natuurgebieden liggen op korte afstand. Onder andere het nabijgelegen Bargerveen en recreatiegebied ‘Nieuwe Swartemeer’ (in ontwikkeling) biedt eenieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot. Even lekker wandelen met de hond, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren, het kan allemaal!
En als je met de auto op pad gaat, bereik je binnen een paar minuten verschillende uitvalswegen en de snelweg A37 in verbinding naar zowel het zuiden en westen van Nederland als naar Duitsland (A31). Reis je liever met het openbaar vervoer? Er is vanuit en/of naar Klazienaveen een goede busverbinding. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect!
Indeling begane grond:
Via de oprit met carport/overkapping kom je bij de voordeur en deur naar de (fietsen)berging. Links van de carport en berging ligt een looppad naar de achtertuin.
In de hal op de begane grond tref je behalve het toilet en de meterkast ook de trap naar boven. De ruime, L-vorm woonkeuken met erker heeft een schuifpui die toegang biedt tot de tuinkamer c.q. overdekt terras in de achtertuin op het zuidwesten, voorzien van lichtkoepel en spotjes in het plafond. Aan de westkant zijn er 6 glazen schuifpanelen met tevens een elektrisch bedienbaar screen om fel zonlicht te minderen. Een heerlijke plek waar je het gehele jaar beschut kunt vertoeven.
De besloten en gemakkelijk te onderhouden tuin maakt een prettig onderdeel van je wooncomfort uit, want door de aanwezigheid van grote raampartijen aan drie zijden in het woongedeelte, wordt buiten bij binnen betrokken.
De ruime hoogglans witte inbouwkeuken in hoekopstelling beschikt over een granieten werkblad en veel kast- en werkruimte. Daarnaast is allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2021), inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, magnetron en oven aanwezig. Er is ruimte voor een inbouwkoelkast, de losse koelkast (2016) in de bijkeuken is ter overname.
De sfeervolle woon-/zitkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en kan middels fraaie en-suite deuren van de keukenruimte worden gescheiden. De gashaard kan tijdens koudere dagen bijdragen aan extra behaaglijkheid en gezelligheid.
Via de keuken bereik je de bijkeuken in 2 gedeelten en de (fietsen)berging aan de voorzijde. In het eerste gedeelte van de bijkeuken is een werkblad met spoelbak, aansluitpunten voor de wasmachine en droger, enerzijds een deur naar de overkapping/tuinkamer en anderzijds naar het tweede gedeelte bijkeuken, voorzien van inbouwkast met schuifdeuren en toegang tot de achtertuin en berging met dubbele openslaande deuren naar de carport/overkapping.
De gehele benedenverdieping is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
Vanuit de entree kom je over de eikenhouten trap naar de eerste verdieping. Via de overloop is er toegang tot de vier slaapkamers van respectievelijk 10 m2, twee van 15 m2, en één van 18 m2, allen voorzien van data en coax aansluitingen. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en natuurlijke- en mechanische ventilatie. In deze ruimte heb je nooit koude voeten aangezien de tegelvloer verwarmd wordt middels vloerverwarming. Overdag prettige lichtinval door 3 grote draai-/kiepramen, als het donker is zorgen inbouwspots en spiegelverlichting voor goed licht. Op de vloer van de overloop en slaapkamers ligt laminaat.
De grote zolderverdieping is vanaf de overloop te bereiken via eveneens een vaste eikenhouten trap. En ook hier is veel functionele ruimte met een 5e slaapkamer en open hobby-/werk-/speelruimte, indien wenselijk te verbouwen tot 6e slaapkamer. Ook hier is de vloer belegd met laminaat en er is een coax aansluiting.
Via een vlizotrap is er toegang tot de 3e verdieping; een ideale bergruimte, voorzien van verlichting en stroomaansluitingen.
Achter de woning ligt een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin met tuinschuur voorzien van overkapping die in kunststof is uitgevoerd; afsluitbaar gedeelte van 3.71 m1 x 2.76 m1 en overdekt zitje van 3.71 m1 x 2.49 m1. Het overdekte gedeelte is een ideale plek als het wat warmer is en je kunt er heerlijk genieten van de avondzon.
Dankzij de vele verschillende ruimtes kent het huis een brede functionaliteit!
Hier vind je een ultiem hedendaags wooncomfort in een geliefde buurt met uitgebreide voorzieningen op korte afstand.
Om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 2011
– Bouwwijze: traditionele bouwaard
– Isolatie: de woning is volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie + isolerende HR++ beglazing)
– Energielabel: A
– Gebruiksoppervlakte wonen: 246 m²
– Overige inpandige ruimte (berging): 8 m2
– Gebouwgebonden buitenruimte (overdekt terras en carport): 38,5 m2
– Externe bergruimte (tuinberging): 10 m2
– Inhoud: 938 m³
– Perceeloppervlakte: 566 m² eigen grond
– Aantal kamers: 7 (woonkamer, woonkeuken, 5 slaapkamers)
Extra info:
– Gebouwd met degelijke, duurzame en onderhoudsarme materialen;
– Gevelkozijnen (draai-/kiepsysteem) evenals de buitendeuren zijn uitgevoerd in kunststof met HR++ glas;
– Erkerkozijnen voorzien van elektrisch bedienbare screens – de ramen zijn grotendeels voorzien van geïntegreerde horren – alle ramen op de verdieping zijn voorzien van geïntegreerde, elektrisch bedienbare rolluiken – badkamerramen voorzien van screenline beglazing > jaloezieën naadloos in isolatieglas verwerkt, mooie combi van functionaliteit, esthetiek, onderhoudsvrij en biedt privacy;
– De gehele woning is voorzien van hardhouten binnendeuren met luxe rvs deurbeslag
– Dakgoten, dakrand- en overstekbekleding in kunststof uitgevoerd;
– Zinken hemelwaterafvoeren;
– Geglazuurde dakpannen;
– Platte dakbedekking aanbouwen in 2018 vernieuwd;
– Meterkast uitgerust met maar liefst 18 groepen, internet- en coaxaansluiting;
– De begane grond en badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming, de eerste en tweede verdieping middels convectorradiatoren, aangestuurd door een Nefit HR combiketel (bouwjaar 2011, eigendom), waar tevens warm water door wordt verkregen;
– Mechanische ventilatie;
– Plaats voor 2 auto’s op eigen oprit;
– Voortuin voorzien van fraai hekwerk – dubbele poort (elektrisch bedienbaar) geplaatst tussen gemetselde poeren;
– Vrijstaande berging met de nodige ruimte voor o.a. (tuin)gereedschap en overige (tuin)spullen;
– Zeer rustige en centrale ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer;
– Aanvaarding: in overleg, verkoper is hierin flexibel.
Voel jij je aangesproken door de ruimte en mogelijkheden die dit relatief jonge en comfortabele huis jou en je gezin te bieden heeft? Voor een eerste echte kennismaking met je mogelijk toekomstige “thuis” plannen wij graag een afspraak met je in voor een bezichtiging.
Ben je benieuwd of je de stap naar dit huis kunt zetten of moet je je huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met jou voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van je huis te bepalen, zodat je beter een inschatting kunt maken of je de stap naar het ‘nieuwe’ huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn je graag van dienst!
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
