Sterk punt:
Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen door de binnendoor bereikbare garage te verbouwen tot slaap- en badkamer of anderzijds een praktijk-/werkruimte. Om in mogelijkheden te spreken!
De Kamille betreft een aangename en verkeersluwe straat, in een jonge, ruim opgezette, maar kleinschalige woonwijk (Kruidenveld), waar je je snel welkom voelt. Hier vind je een ultiem, modern wooncomfort omhuld in een weldadige rust met uitgebreide voorzieningen op korte fietsafstand.
De buurt is gemoedelijk en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners en tevens verkeersluw; slechts alleen bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen zich in de straat lekker met elkaar vermaken door de aanwezigheid van veel openbaar groen en er is een mooie speeltuin met diverse toestellen op ongeveer 50 meter afstand van de woning.
Deze vrijstaande woning op nummer 1 betreft een robuust en heerlijk licht huis en biedt zowel mogelijkheden voor een gezin als jonge senioren. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en de garage kan verbouwd worden tot slaap- en badkamer, maar de ruimte leent zich ook uitstekend voor een werk-/praktijkruimte. De hele woning is in neutrale tinten uitgevoerd, zodat je er nog helemaal je eigen sfeer en kleur aan kunt geven.
Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed onderhouden huis, sta je in de hal met aangrenzend het toilet (2016 vernieuwd) met hangcloset en fontein, meterkast en trapopgang naar boven. De woonkamer ligt aan de voorzijde van het huis is voorzien van een moderne sfeer(gas)haard met schouw en aangenaam licht met aan 3 zijden ramen met zicht naar buiten. De eetkeuken, aan de tuinzijde, betreft een gezellige ruimte waar je na een lange dag gezellig kunt bijpraten met je huisgenoten of met je vrienden tijdens bijvoorbeeld het koken of lang natafelen.
De schuifpui in de achtergevel zorgt ervoor dat de tuin op mooie dagen als fraaie verlenging van de leefruimte fungeert.
De hoekkeuken biedt voldoende ruimte om spullen hun vaste plekje te geven en is voorzien van allerhande inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron met ovenfunctie en koelkast.
Via de keuken bereik je de L-vormige bijkeuken met deur naar buiten, waar zich ook de aansluitpunten voor de wasmachine en droger bevinden en de opstelplaats voor de cv-ketel, uit het zicht in een schuifwanden kast. Grenzend aan de bijkeuken een praktische proviand/kelderkast.
De garage is ook bereikbaar via de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in. In de garage is aan de achterzijde een deur aanwezig die toegang biedt tot de achtertuin en aan de voorzijde een elektrische, op afstand bedienbare segmentendeur. Desgewenst kan de garage ook benut worden als opslag-/werk-/klus-/praktijkruimte maar de ruimte leent zich er ook uitstekend voor om te verbouwen tot slaap- en badkamer zodat je er een levensloopbestendig huis van maakt en tot op hoge leeftijd kunt blijven wonen. Op de eigen oprit voor de garage is plek voor 2 à 3 auto’s.
Op de verdieping leidt de overloop je naar vier prima slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer is voor zien van een ingebouwde kledingkast. De in 2016 gerenoveerde badkamer is compleet uitgerust met een lig-/hoekbad, douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Er is mechanische ventilatie in de badkamer.
De zolder over het geheel is bereikbaar via een vlizotrap. Hier heb je voldoende ruimte tot je beschikking om spullen op te bergen die je niet het hele jaar nodig hebt.
Sprekend over de tuin, is het grootste gedeelte omzoomd middels een frisgroene coniferenhaag en laurier, het overige door middel van een gemetselde muur. De tuin is net als het huis verzorgd en mooi aangelegd met twee terrassen waarvan één overdekt waar je lekker kunt zitten als het te warm of wat koeler is. Verder is er een gedeelte gazon, borders met vaste beplanting en bestrating.
De tuin heeft zon- en schaduwplekjes en zorgt voor een ontspannen gevoel.
Hier kun je tijdens zomerse dagen op ieder tijdstip van de dag even een momentje voor jezelf nemen, genietend van een kopje koffie met de krant of een goed boek.
Het aanwezige tuinhuis is in 2020 nieuw geplaatst en vooral ideaal om er je tuingereedschap in op te bergen.
Raadpleeg de interactieve plattegronden om een goed beeld te krijgen van de indeling en maatvoeringen.
Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Opvallend:
– Degelijk en goed onderhouden huis waar je afgezien van je persoonlijke smaak zo in kunt;
– Fijne buitenruimte;
– Mooie hoekligging in een prettige en rustige buurt;
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1999
– Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
– Overige inpandige ruimte: 31
– Externe bergruimte: 16,5 m²
– Inhoud: 635 m3
– Perceeloppervlakte: 509 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers)
– Energielabel: B
Extra info:
– Hardhouten gevelkozijnen met dubbele beglazing;
– Buitenschilder in 2021 gedaan door vakschilder die tevens nieuwe neuslatten heeft gemonteerd;
– Volledig voorzien van muur,- dak- en vloerisolatie;
– Meterkast uitgerust met 8 16 ampère groepen, krachtstroom groep, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
– Centrale verwarming middels radiatoren en vloerverwarming in de keuken en bijkeuken, aangestuurd door een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2017, eigendom) die ook zorgt voor de warmwatervoorziening;
– Mechanische ventilatie;
– Vloerafwerking begane grond: woonkamer: natuursteen / hal, toilet, keuken en bijkeuken: plavuizen / garage: betontegels. Op de verdieping is de vloer van de overloop belegd met laminaat en in de slaapkamers met tapijt;
– Zinken dakgoten;
– Buitenzonwering: ter plaatse van de schuifpui in de keuken een elektrisch bedienbaar uitval-/zonnescherm, rolluiken voor de ramen van de voorste 2 slaapkamers en markiezen;
– Garage van ca. 6.00 m1 x 3.61 m1, in spouw uitgevoerd;
– Breed looppad naast de garage;
– Aangesloten op alle nutsvoorzieningen: riolering, gas, elektra, water, kabel tv en glasvezel.
Info dorp en omgeving:
Klazienaveen ligt in de gemeente Emmen, heeft ruim 12.000 inwoners en kenmerkt zich met name door het open landelijke karakter in combinatie met veel groen.
De plek is perfect ten opzichte van de (uitgebreide) voorzieningen die in het dorp aanwezig zijn. Klazienaveen beschikt onder andere over meerdere supermarkten, warme bakker, groenten-/fruitwinkel, slagerijen, diverse basisscholen en middelbare school, huisarts, tandarts, fysiotherapie, diverse sportverenigingen, sporthal, overdekt zwembad, horecagelegenheden en meerdere detailhandel bedrijven. Voormelde voorzieningen bevinden zich op korte fietsafstand. Voor alle overige voorzieningen is Klazienaveen voornamelijk georiënteerd op Emmen en is op ca. 15 autominuten gelegen. Ook het openbaar vervoer qua busverbinding is goed geregeld in Klazienaveen. Als je het soms wat verderop wilt zoeken, dan ben je met de auto binnen enkele minuten op de A37, A31, N34 en N391 die je met de rest van Nederland of Duitsland verbinden.
Als je hier je ‘thuis’ eenmaal hebt gevonden, krijg je er automatisch een stressarm bestaan bij. Het nabijgelegen natuurgebied Bargerveen en recreatiegebied ‘Nieuwe Swartemeer’ biedt een ieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren; het kan allemaal! Oftewel de natuur laat een vanzelfsprekend onderdeel van je Drentse leven uitmaken. De gemoedelijkheid, vrijheid en de rust die hier over je heen dalen zijn onbetaalbaar voor de liefhebber.
Van dit huis krijg je de sleutels en je kunt er eigenlijk meteen in! En dan zal je ervaren hoe fijn het is om hier te wonen.
Uiteraard nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging en oordeel vervolgens zelf wat dit huis en de aansprekende omgeving jou te bieden heeft.
Aanvaarding: in overleg
Disclaimer
De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
