Goed geïsoleerd – Veel inhoud – Royale kavel – Ideale plek
Klazienaveen, een gemoedelijk dorp met ruim 12.000 inwoners. Voordelen die je als inwoner van dit dorp ervaart zijn de rust en het landelijke karakter met veel groen. De woning aan de Derksweg heeft dan ook een ideale ligging: lekker rustig, dichtbij de winkels en overige voorzieningen in het dorp, maar ook op niet al te grote afstand van prachtige natuurgebieden. Het nabijgelegen Bargerveen en recreatiegebied ‘Nieuwe Swartemeer’ (in ontwikkeling) biedt eenieder op zijn manier ontzettend veel extra woongenot; even lekker wandelen met de hond, joggen, fietsen/mountainbiken of skeeleren; het kan allemaal! Met de auto bereik je binnen een paar minuten verschillende uitvalswegen en de snelweg A37 in verbinding naar zowel het zuiden en westen van Nederland als naar Duitsland (A31). Daarnaast is het openbaar vervoer qua busverbinding ook goed geregeld in Klazienaveen.
Deze 2-/1 kap woning op nummer 47 van het bouwjaar 2002 heeft een bak aan ruimte en is qua afwerking netjes. De woning ligt op een mooi plekje in de straat met een flink grote oprit en ruimtelijk uitzicht aan de voorzijde.
INDELING:
Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed verzorgde huis, sta je in de hal met rechts de meterkast en het toilet en links de trap naar boven. De woonkamer bereik je rechtdoor vanuit de hal en is ruim. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek met mooie lichtinval door de aanwezigheid van 4 grote ramen en voelt in ieder seizoen comfortabel.
Loop je naar de achterzijde van de woning dan vind je hier alle ruimte voor de eethoek met zicht op de tuin en om de hoek de keuken. Deze modern uitgevoerde keuken in een hoekopstelling is voorzien van inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vriezer en koelkast.
Via openslaande deuren in de keuken is er toegang tot de aangebouwde overkapping. Een fijne plek om even lekker te zitten en van de tuin te genieten.
De aan de keuken grenzende bijkeuken is vooral praktisch en waar plaats is voor een extra koel of vrieskast. Van hieruit is er een tweede toegang tot de overkapping en de tuin.
Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de badkamer en drie prima slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de voorzijde De derde en grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een inloopkast. De vloer van de overloop en slaapkamers is belegd met laminaat.
De badkamer is van het bouwjaar en heeft een fijn formaat Het is uitgerust met een douche, ligbad, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. Ook in deze ruimte is prettig daglicht door een raam en geeft extra ventilatiemogelijkheden.
Neem je de vaste trap naar de 2e verdieping, dan tref je daar een grote zolderruimte met c.v.-ketel en omvormer voor de zonnepanelen aan. Het realiseren van een 4e slaapkamer of 5e slaapkamer op deze verdieping is desgewenst mogelijk. Omdat er geen dakraam (daglichttoetreding) op de zolder aanwezig is, hebben we de 2e verdieping meegenomen als overig inpandige ruimte. Door plaatsing van een dakraam komt er circa 31m2 woonoppervlakte bij.
De tuin is makkelijk te onderhouden, zodat je snel aan jezelf toekomt. De met houten schutting omzoomde achtertuin is deels bestraat, gecombineerd met een gedeelte gazon en verhoogde borders met beplanting.
Als het wat frisser of te warm wordt, ga je lekker riant zitten onder één van de overdekte terrassen. Oftewel, er is alle ruimte om gezellig samen te eten en te chillen.
En dan is er nog een grote vrijstaande stenen garage (afmetingen 3,44 meter bij 7,44 meter) die in de stijl van de woning is gebouwd. Dit is een ideale klusruimte of voor het stallen van de auto, fietsen, gemotoriseerde tweewieler en al je (tuin)gereedschap. Via een losse trap is de zolder van de garage bereikbaar.
Aan de voorzijde van de woning zit nog een stuk gazon, diverse planten en boompjes en een riante oprit.
Kenmerken:
– Type woning: twee-onder-één-kapwoning
– Bouwjaar: 2002
– Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m² (+ zolderruimte van 31 m² die op basis van de meetinstructie niet tot
woonoppervlakte mag worden toegekend vanwege geen daglichttoetreding)
– Overige inpandige ruimte: 42 m²
– Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 16 m²
– Externe bergruimte: 29 m²
– Inhoud: 672 m3
– Perceeloppervlakte: 491 m²
– Energielabel: A
– Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers); mogelijkheid voor 4e en 5e slaapkamer op zolder
Bijzonderheden:
– Zeer royale woning die afgezien van smaak direct betrokken kan worden
– Houten gevelkozijnen met HR++ beglazing, boeien, goten en windveren in kunststof uitgevoerd
– Volledig voorzien van muur,- dak- en vloerisolatie en dubbele beglazing
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha Tzerra HR combiketel (bouwjaar: 2019,
eigendom)
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een camper of caravan op eigen terrein
– 12 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2020)
– Voorkant gelegen aan een groenstrook
Is dit de woning die aan al je wensen voldoet? Wacht dan niet te lang en bel voor een bezichtigingsafspraak! We leiden je graag rond.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
