Deze MIDDENWONING op nummer 71 aan de Multatulistraat heeft een perfecte ligging en heeft alles in zich om er je eigen droomhuis van te maken. Als je het huis in eerste instantie ziet valt vooral de verouderde staat op. De woning snakt naar een gehele update anno nu. Dat is een enorm voordeel want hierdoor is het huis niet alleen gunstiger qua prijs, je kunt het ook helemaal naar eigen smaak, idee en budget opknappen.
Je moet erin geloven, maar dan heb je ook een huis geheel naar eigen wens!
Dit type huis beschikt over 2 woonlagen en zolderverdieping met o.a. 4 slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolderverdieping die nu bereikbaar is via een vlizotrap, maar een vaste trap is relatief eenvoudig te realiseren, waardoor desgewenst een extra slaap-/werk-/hobbyruimte gerealiseerd kan worden, naast de nodige bergruimte.
Hier heb je meer rust en ruimte dan in de binnenstad, terwijl de binnenstad toch dichtbij is.
INDELING:
Begane grond:
Entree – hal met meterkast en trap naar boven – (fietsen)berging/bijkeuken met gootsteen en plek voor bijvoorbeeld de wasmachine, droger en/of vrieskast – dichte keukenruimte aan de voorkant van het huis, voorzien van een basic keukenblok met afzuigkap en er is een praktische vaste kast aanwezig – rechthoekige woonkamer met deur naar de tuin.
1e Verdieping:
Overloop – 4 slaapkamers die allemaal beschikken over een handige vaste (nis)kast – simpele badkamer met douche en wastafel.
Zolderverdieping:
De zolder is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop, voorzien van 2 dakramen en hier is ook de cv-ketel geplaatst. Constructief gezien is het eenvoudig mogelijk om een vaste trap te realiseren, waardoor er 1 of zelf 2 extra slaapkamer(s) kan/kunnen worden gecreëerd.
Buiten:
Via de voortuin van 5.00 x 2.50 meter kom je bij de voordeur en de deur ernaast geeft toegang tot de (fietsen)berging/bijkeuken. De achtertuin is ruim 10 meter diep en circa 5 meter breed, ligt op het zonnige zuiden en is via een achterpad te bereiken. Volop mogelijkheden om er een gezellige tuin van te maken!
Raadpleeg de plattegronden om een beter beeld te krijgen van de indeling en afmetingen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk!
Kenmerken:
– Type woning: middenwoning
– Bouwjaar: 1963
– Energielabel: E
– Gebruiksoppervlakte wonen: 83 m²
– Overige inpandige ruimte (zolder): 20 m²
– Inhoud: 362 m³
– Perceeloppervlakte: 118 m²
– Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers, desgewenst 2 extra slaapkamer realiseerbaar)
Extra info:
– Voor deze woning geldt een zelfbewoningsplicht. Deze woning kan dus niet gekocht worden
als beleggingsobject. Het is wel mogelijk de woning te verhuren aan 1e en 2e graads familielid. Hiervoor moet dan wel een vergunning worden aangevraagd bij de Gemeente Groningen;
– Houten kozijnen met grotendeels enkele beglazing;
– Verdiepingsvloeren uitgevoerd in beton;
– Centrale verwarming middels radiatoren, aangestuurd door een Remeha HR combiketel (bouwjaar 2011, eigendom);
– Een vaste trap naar de tweede verdieping is te realiseren, waardoor de woonruimte is te vergrootten met ca. 20 m2;
– Diepe achtertuin op het zonnige zuiden en bereikbaar via een achterpad;
– Prima ligging nabij alle belangrijke en handige voorzieningen;
– Aanvaarding: in overleg / per direct beschikbaar.
Wijk en omgeving:
Gelegen in de woonwijk Wijert-Noord, ten zuiden van Groningen.
Het Overwinningsplein, winkelcentrum Van Lenneplaan en het Helperplein met alle denkbare voorzieningen liggen om de hoek, zo ook sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang.
Vanaf deze plek bereik je vlot de A28 en A7. Reis je liever met het openbaar vervoer? De bushalte ligt op 5 minuten afstand van de woning en met de bus ben je in een mum van tijd op het treinstation. Het stadscentrum ligt op een paar minuten fietsafstand!
Jeuken jouw handen al bij het zien van deze woning en kun je niet wachten om te gaan klussen? Dan is dit huis net iets voor jou!
Interesse? Neem contact met ons op om de woning in het echt te bekijken!
Disclaimer
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Groningen vind je op Funda.
