Een perfecte woning voor degene die voor nu en de toekomst kiest voor ultiem woongenot!
Riant vrijstaand wonen in een gezellige, geliefde en natuurrijke woonomgeving.
De voorgelegen, doorgaande weg leidt de ene kant op naar Odoorn en de andere kant naar de Hoofdstraat in het dorp. De afwisseling van de fraaie huizen in de straat qua bouwperiode en uitstraling, het vele groen, waaronder mooie, oude lindebomen aan weerszijden van de straat, geven een gemoedelijk straatbeeld. Een ideale locatie want de in het dorp aanwezige voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand.
Het kan niet anders dan dat dit een fijne plek is om te wonen! En die kans doet zich nu voor. De goed verzorgde woning op nummer 23 aan de Zuiderhoofdstraat in het idyllische dorp Exloo wordt te koop aangeboden.
Het is een heerlijk licht en goed onderhouden huis, dat ongeveer 63 jaar geleden gebouwd is en sinds eind jaren ’80 is verbouwd en gemoderniseerd en tevens is vergroot waardoor er beneden flink wat extra woonruimte is gecreëerd.
Het perceel biedt met een oppervlakte van 829 m² lekker de ruimte. De voor-, zij- en achtertuin is mooi aangelegd en biedt veel groen en vrijheid. Opzij en achter is de tuin beschut door middel van een groene haag. Tijdens warme dagen is er wel een terras of plekje in de tuin te vinden waar de zon schijnt of juist schaduw is. De aan de garage/schuur gebouwde houten terrasoverkapping heeft als maatvoering circa 3.40 m1 x 2.70 m1. Aldus alle ruimte om op mooie dagen gezellig samen buiten te genieten.
Achter het huis staat een vrijstaande stenen garage/schuur van 7.79 m¹ x 5.91 m¹, voorzien van onder andere krachtstroom. De bovenliggende zolder is te bereiken via een losse trap. De auto(‘s), fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s) kunnen binnen worden geparkeerd.
Naast de woning ligt een volledig bestraatte oprit, die doorloopt tot de garage/schuur. Ruimte genoeg op eigen erf voor meerdere auto’s, en daarnaast ook plek voor bijvoorbeeld een aanhanger, caravan of camper.
Zowel het huis als de schitterende groene omgeving ademen een fijne sfeer waarin je ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Hier is het lekker rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. En heb je behoefte aan ontspanning in de natuur dan bereik je vanuit huis binnen een paar minuten uitgestrekte, glooiende essen, bossen en heidevelden voor een wandeling, rondje hardlopen of een ritje op de mountainbike.
Indeling:
Begane grond:
Voordeur – hal met meterkast en trap naar boven – straatgerichte, grote en lichte speels vormgegeven woonkamer met ramen rondom en massief eiken vloer – provisiekelder (3.05 m1 x 1.78 m1 en hoogte van 1.74 m1) via een vaste trap te bereiken vanuit de woonkamer – halfopen woonkeuken met vloerverwarming en ook hier prettig daglicht en zicht op de tuin. De strak witte keuken is uitgerust met veel berg- en werkruimte en qua (inbouw)apparatuur voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, magnetron, heteluchtoven, koffiemachine en een losse koel- en vrieskast (side by side opstelling) – royale achterhal met tuindeur, toegang tot het toilet met fontein, wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine, droger gootsteen met warm + koud water, opstelplaats cv-ketel en deur die naar buiten leidt – berging; ideaal om allerhande spullen een plekje te geven, waaronder de stofzuiger – via de centrale hal toegang tot de ruime slaapkamer (circa 25 m2) met aangrenzend een complete badkamer, uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet, handdoekradiator, dubbele wastafel, spiegel, wandkasten, (inbouw)verlichting en natuurlijk licht door de aanwezigheid van een groot raam met ventilatiemogelijkheid.
Verdieping:
Overloop met twee vaste kasten – 2e badkamer en 3 slaapkamers, waarvan de grootste aan de achterkant, voorzien van vaste (kleding)kasten met toegang tot achtergelegen bergruimte. De badkamer met douche en wastafel is aangenaam licht door aanwezigheid van een raam en biedt daarnaast ook de mogelijkheid tot natuurlijk ventileren.
Kenmerken:
– Type woning: vrijstaande woning
– Bouwjaar: 1959, sinds 1987 door c.q. in opdracht van de huidige eigenaren verbouwd, verbeterd, gemoderniseerd en vergroot
– Energielabel: C
– Gebruiksoppervlakte wonen: 224 m²
– Overige inpandige ruimte (kelder): 5,5 m2
– Externe bergruimte (garage/schuur incl. bovenliggende zolder): 69 m2
– Inhoud: 806 m³
– Perceeloppervlakte: 829 m² eigen grond
– Aantal kamers: 6 (woonkamer, woonkeuken en 4 slaapkamers)
– Aantal badkamers: 2
Extra info:
– Houten gevelkozijnen voorzien van isolerende (deels HR en HR++) beglazing. De kozijnen van de garage/schuur zijn voorzien van enkele beglazing;
– Muurisolatie, gedeeltelijk dak- en vloerisolatie;
– Centrale verwarming middels radiatoren, daarnaast vloerverwarming in de keukenruimte en badkamer beneden. Verwarming en warm water middels een Intergas HR combiketel (bouwjaar: 2022, eigendom);
– Centraal stofzuigsysteem met 4 afzuigpunten in de woning + 1 in de garage;
– Groepenkast in 2003 vernieuwd, tevens uitgerust met krachtstroom;
– Glasvezel en Ziggo kabel aanwezig;
– De vloeren van 3 slaapkamers zijn belegd met laminaat, de overloop en 4e slaapkamer met vinyl, woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, en in de hal, keukenruimte, toilet, wasruimte, berging en beide badkamers zijn plavuizen gelegd;
– Door de aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen mogelijk.
Informatie dorp en omgeving:
Het Drentse zanddorp Exloo ligt in het UNESCO Global Geopark de Hondsrug en is onderdeel van de Cittaslow gemeente Borger-Odoorn. Een Cittaslow gemeente heeft een prettige leefomgeving en een rijke cultuurgeschiedenis.
Met z’n ruim 1650 inwoners is het een gemoedelijk dorp en ligt centraal ten opzichte van onder meer Borger, Emmen, Groningen, Hoogeveen, Assen en Oost-Groningen. Je woont er ontspannen met uitgestrekte akkers en de ongerepte natuur aan je voeten. Zeker in het voorjaar en in de zomer kun je de fraaie omgeving tot je tweede “thuis” maken. Lopend of op de fiets is het iedere keer opnieuw een fantastische ontdekkingstocht en volop genieten.
Het betreft een gastvrij dorp met de nodige voorzieningen zoals een Landwinkel op een scharrelkippenbedrijf met allerlei lekkernijen, Spar supermarkt, Brood en Banketbakkerij en basisschool. Maar ook overige voorzieningen zijn aanwezig, onder andere een bedrijfsverzamelgebouw met een doe-het-zelf winkel Kluspunt, Fietspunt met fietsverhuur- en reparatie en Eko-Tours voor excursies in- of op elektrische voertuigen om de prachtige, natuurrijke omgeving te verkennen. Verder is er een apotheekhoudende huisarts en fysiotherapiepraktijk (circa 100 meter afstand), meerdere pedicurepraktijken, sporthal, snackbar, gezellige restaurants en hotels, schoenenwinkel Schutrups met zorgcentrum en Foot & Soul lounge, kleinschalige woonzorgvoorzieningen voor ouderen, diverse kapsalons, speel- en avonturenpark Kabouterland, brocante woonwinkeltjes, recreatie-/villapark de Hunzebergen, en de schaapskooi, Tourist info en het gemeentehuis midden in het dorp.
Ook op sportief gebied is er in Exloo veel te vinden. Duik af en toe lekker in het diepe van het plaatselijke openlucht zwem(bos)bad ‘de Leewal’, ’s winters op de schaatsbaan midden in het bos, in de sporthal met diverse sportactiviteiten, sluit je aan bij atb club BNE (voor jong en oud) om lekker op de mountainbike door de bossen te crossen, toon je balgevoel op de tennisbaan, op het voetbalveld of op de 18-holes golfbaan met A-status. En voor de paardenliefhebbers onder ons ligt op ca. 5 fietsminuten een hippisch centrum. Ook is er in Exloo ook een dorpshuis van waaruit vele initiatieven worden georganiseerd en is er een bloeiend verenigingsleven met vele, jaarlijkse activiteiten voor jong en oud.
Voor uitgebreide (stadse) voorzieningen is Emmen het dichtstbij en ligt op circa 12 km afstand.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de N34 met aansluiting op o.a. de N381, A28 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reis je liever met het openbaar vervoer dan bereik je lopend binnen enkele minuten de bushalte met verscheidende busdiensten die o.a. naar de stations van Emmen, Stadskanaal, Gieten en Groningen leiden.
Als je op zoek bent naar een huis waar je zonder echt noodzakelijke verbeteringen zo in kunt, rust en privacy van een gezellige groene en bosrijke omgeving wenst, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de verhuisdozen erbij te pakken.
Kom binnen kijken en je zult met name verrast worden door de ruimte en de algehele netheid!
Disclaimer
Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
